二零二五年二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)超期履約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出售方）：_____________（姓名/名稱(chēng)），住所地：_____________（省/市/區(qū)/縣），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________，與乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_____________（姓名/名稱(chēng)），住所地：_____________（省/市/區(qū)/縣），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________，就丙方（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：_____________（名稱(chēng)），住所地：_____________（省/市/區(qū)/縣），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________，提供的二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)達(dá)成一致，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，訂立本超期履約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)合同，以明確各方權(quán)利義務(wù)。第一條合同目的本合同的簽訂旨在規(guī)范丙方為甲乙雙方提供二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)過(guò)程中的履約期限及超期責(zé)任，保障交易各方的合法權(quán)益。第二條服務(wù)內(nèi)容1.核實(shí)并披露房屋權(quán)屬狀況、抵押信息、共有情況及其他重大事項(xiàng)；2.協(xié)助甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格及付款方式；3.陪同甲乙雙方實(shí)地查看房屋并確認(rèn)現(xiàn)狀；4.協(xié)助甲乙雙方簽訂合法有效的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；5.指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款審批（如需）及稅費(fèi)繳納；6.其他與房屋交易相關(guān)的必要服務(wù)。第三條服務(wù)期限丙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_____________（自然日/工作日）內(nèi)完成第二條所列全部服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)期限截止日為_(kāi)____________。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.甲乙雙方同意向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)____________元（大寫(xiě)：_____________）；2.費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：（1）本合同簽訂后_____________日內(nèi)支付_____________%；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后_____________日內(nèi)支付_____________%；（3）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成當(dāng)日支付剩余_____________%。第五條超期履約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.丙方未在第三條約定期限內(nèi)完成服務(wù)，且未提前_____________日書(shū)面通知甲乙雙方延期事由的，視為超期履約；2.因甲方或乙方未按約定提供材料、簽署文件或履行配合義務(wù)導(dǎo)致服務(wù)延期的，不視為丙方超期履約。第六條超期責(zé)任承擔(dān)1.丙方超期履約的，應(yīng)按日向守約方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)為中介服務(wù)費(fèi)總額的_____________‰；2.超期超過(guò)_____________日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已收取費(fèi)用的_____________%，且賠償實(shí)際損失；3.因丙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致超期的，違約金上限為服務(wù)費(fèi)總額的_____________%。第七條甲乙雙方義務(wù)1.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)司法查封、租賃糾紛等權(quán)利瑕疵，并于_____________日內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等材料；2.乙方應(yīng)于_____________日內(nèi)提供購(gòu)房資格證明、貸款預(yù)審材料（如需）及身份證明；3.甲乙雙方應(yīng)配合丙方完成房屋評(píng)估、網(wǎng)簽備案及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條免責(zé)情形因下列情形導(dǎo)致服務(wù)超期的，丙方不承擔(dān)責(zé)任：1.不可抗力或政策調(diào)整；2.甲乙雙方未履行第七條義務(wù)；3.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)司法保全、行政限制等突發(fā)情形。第九條合同變更與解除1.任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)其他方書(shū)面同意；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除房屋買(mǎi)賣(mài)交易的，應(yīng)書(shū)面通知丙方，并按丙方實(shí)際工作量支付相應(yīng)費(fèi)用。第十條信息保密丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息、交易條件等保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地_____________（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁，或向_____________（人民法院）提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)甲方：_____________；乙方：_____________；丙方：_____________。發(fā)送至上述地址的書(shū)面文件，視為有效送達(dá)。第十三條合同生效本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且全部費(fèi)用結(jié)清時(shí)終止。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.丙方不得以任何形式收取本合同約定以外的費(fèi)用；3.本合同一式_____________份，各方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力。第十五條超期舉證責(zé)任主張超期履約的一方應(yīng)提供書(shū)面證據(jù)證明超期事實(shí)及損失，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不利后果。第十六條履約寬限期丙方超期履約后，守約方可給予_____________日的寬限期，寬限期內(nèi)不追究違約責(zé)任，但丙方應(yīng)書(shū)面承諾履約期限。第十七條權(quán)利保留守約方未及時(shí)主張超期違約責(zé)任的，不影響其后續(xù)要求賠償?shù)臋?quán)利，但不得就同一超期行為重復(fù)主張。第十八條法律適用本合同的解釋、效力及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條合同轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)其他方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十條條款獨(dú)立性本合同部分條款無(wú)效的，不影響其他條款的效力，各方應(yīng)協(xié)商修改無(wú)效條款。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍1.本合同所指“第三方”為參與二手房買(mǎi)賣(mài)交易的非甲乙丙三方主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、權(quán)屬核查機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)及其他提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)，且丙方應(yīng)如實(shí)披露第三方資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容。第二十二條第三方介入程序1.甲乙任一方提議引入第三方的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并附第三方資質(zhì)文件，經(jīng)其他方同意后簽訂《第三方服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》；2.補(bǔ)充協(xié)議需明確第三方服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用承擔(dān)方及責(zé)任分配，并與本合同具有同等法律效力。第二十三條第三方責(zé)任劃分1.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋交易延誤或損失的，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.丙方未履行對(duì)第三方資質(zhì)的審查義務(wù)的，丙方與第三方承擔(dān)連帶責(zé)任；3.因甲乙雙方未按第三方要求提供材料導(dǎo)致超期的，由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)責(zé)任。第二十四條第三方服務(wù)費(fèi)用1.第三方服務(wù)費(fèi)用由_____________方承擔(dān)，支付方式為：_____________；2.第三方費(fèi)用不包含在丙方中介服務(wù)費(fèi)內(nèi)，甲乙丙三方不得擅自挪用或抵扣。第二十五條第三方履約期限1.第三方服務(wù)期限應(yīng)與本合同第三條銜接，并在補(bǔ)充協(xié)議中單獨(dú)約定；2.第三方超期履約的，按補(bǔ)充協(xié)議約定追究責(zé)任；無(wú)約定的，參照本合同第五條至第七條執(zhí)行。第二十六條第三方信息保密義務(wù)1.第三方在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、交易數(shù)據(jù)等，須遵守與本合同第十條同等的保密義務(wù)；2.第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失并終止合作。第二十七條第三方與丙方的協(xié)作1.丙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方的對(duì)接工作，包括材料傳遞、時(shí)間節(jié)點(diǎn)確認(rèn)等；2.因丙方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致第三方服務(wù)超期的，視為丙方超期履約。第二十八條第三方替換及退出1.第三方嚴(yán)重違約或喪失資質(zhì)的，甲乙雙方有權(quán)共同決定替換第三方，替換費(fèi)用由原第三方或過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)；2.第三方退出時(shí)應(yīng)書(shū)面說(shuō)明工作進(jìn)展，并向丙方移交全部資料。第二十九條第三方文件效力1.第三方出具的評(píng)估報(bào)告、權(quán)屬證明等文件，須加蓋有效公章方為有效；2.因第三方文件不實(shí)導(dǎo)致交易失敗的，文件出具方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)并賠償損失。第三十條爭(zhēng)議解決中的第三方參與1.因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先按補(bǔ)充協(xié)議約定解決；2.爭(zhēng)議涉及甲乙丙三方的，第三方應(yīng)作為獨(dú)立主體參與仲裁或訴訟。第三十一條第三方保險(xiǎn)及擔(dān)保1.涉及大額資金監(jiān)管或產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的，第三方應(yīng)提供_____________（保險(xiǎn)類(lèi)型）或由_____________（擔(dān)保方）出具擔(dān)保函；2.保險(xiǎn)或擔(dān)保范圍應(yīng)覆蓋服務(wù)全過(guò)程，保額不低于人民幣_(tái)____________元。第三十二條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.第三方在服務(wù)中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)報(bào)告、測(cè)繪圖紙等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸_____________方所有；2.未經(jīng)權(quán)利方書(shū)面許可，其他方不得用于本合同約定以外的用途。第三十三條第三方免責(zé)情形1.因甲乙雙方提供虛假材料導(dǎo)致第三方服務(wù)結(jié)論錯(cuò)誤的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.因不可抗力或政策變更導(dǎo)致第三方無(wú)法履約的，第三方應(yīng)及時(shí)通知各方且不承擔(dān)違約責(zé)任。第三十四條第三方與合同終止1.本合同終止的，第三方服務(wù)同步終止，但已完成的獨(dú)立服務(wù)部分仍需按約付費(fèi)；2.因第三方原因?qū)е潞贤K止的，丙方有權(quán)向其追償已支付的費(fèi)用。第三十五條第三方通知義務(wù)（1）服務(wù)進(jìn)度延遲超過(guò)_____________日；（2）發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的重大權(quán)利瑕疵；（3）自身資質(zhì)或服務(wù)能力發(fā)生重大變化。第三十六條第三方履約保證金1.第三方應(yīng)于服務(wù)開(kāi)始前向_____________方繳納履約保證金人民幣_(tái)____________元；2.保證金用于抵扣違約賠償，剩余部分應(yīng)于服務(wù)結(jié)束后_____________日內(nèi)無(wú)息退還。第三十七條第三方服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.第三方服務(wù)完成后，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署《第三方服務(wù)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》；2.驗(yàn)收不合格的，第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)完成整改，逾期按超期處理。第三十八條多個(gè)第三方責(zé)任劃分1.同一交易環(huán)節(jié)涉及多個(gè)第三方的，各方應(yīng)書(shū)面約定責(zé)任邊界及銜接程序；2.未明確約定的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度按比例承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十九條第三方檔案管理1.丙方應(yīng)保存第三方服務(wù)全過(guò)程書(shū)面記錄，保存期限不少于_____________年；2.甲乙雙方有權(quán)隨時(shí)查閱與己方相關(guān)的第三方服務(wù)檔案。第四十條簽署頁(yè)甲方（出售方）：姓名/名稱(chēng)：_____________住所地：_____________（省/市/區(qū)/縣）證件號(hào)碼：_____________簽署日期：_____________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：_____________住所地：_____________（省/市/區(qū)/縣）證件號(hào)碼：_____________簽署日期：_____________丙方（中