舊房翻協議書范本?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（施工方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有舊房一處，位于[舊房具體地址]，建筑面積為[x]平方米，因房屋年久失修，存在安全隱患，甲方決定對舊房進行翻建。乙方具備相關建筑施工資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方舊房翻建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.舊房現狀：甲方所擁有的舊房為[具體結構，如磚混結構等]，建成于[建造年份]，目前房屋主體結構基本完好，但部分墻體出現裂縫，屋頂漏水，門窗老化，整體居住功能嚴重受損，已無法滿足正常居住需求。2.翻建內容拆除工程：乙方負責拆除舊房原有破舊的屋頂、墻體、門窗及其他附屬設施，并將拆除的建筑垃圾清理至甲方指定地點。基礎工程：根據翻建后的房屋設計要求，乙方進行地基處理，包括但不限于挖槽、夯實、澆筑基礎混凝土等，確保基礎堅實牢固，能夠承受房屋整體重量及后續使用過程中的各種荷載。主體工程：按照雙方確定的設計圖紙，乙方建造房屋主體結構，包括墻體砌筑、柱梁澆筑、屋頂搭建等，保證房屋結構安全、符合建筑規范要求，墻體垂直平整，屋頂防水隔熱性能良好。裝飾裝修工程：內外墻進行抹灰、刮膩子、刷涂料等裝飾處理，地面鋪設[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]，安裝新的門窗，保證房屋整體美觀、舒適。水電安裝工程：乙方負責室內外水電線路的鋪設，包括電線電纜敷設、插座及開關安裝、給排水管道安裝等，確保水電供應正常、安全，符合相關標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工質量不符合約定或施工進度嚴重滯后時，有權要求乙方整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供舊房的相關產權證明文件及場地，確保乙方施工順利進行。按照本協議約定的付款方式和時間節點，及時足額向乙方支付工程款。協助乙方辦理翻建過程中所需的相關審批手續，如向有關部門申請建房許可證等，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。根據施工需要，協調鄰里關系，避免因施工引發糾紛。負責協調解決施工過程中可能出現的與周邊居民、單位等的關系問題，確保施工環境良好。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定及相關建筑規范要求，獲得相應的工程款。在施工過程中，根據實際情況，在不違反本協議及建筑規范的前提下，對施工方案進行合理調整，但應及時通知甲方。2.義務具備合法有效的建筑施工資質，并向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照國家現行建筑施工規范、雙方確定的設計圖紙及本協議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保在約定的工期內完成翻建工程。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，應及時調整施工計劃，并書面通知甲方。負責施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。做好施工過程中的環境保護工作，減少施工噪音、粉塵等對周邊環境的影響。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境原狀。負責采購施工所需的材料和設備，并保證所采購的材料和設備符合國家質量標準及設計要求。材料和設備進場時，應向甲方提供質量合格證明文件，并接受甲方檢驗。在施工過程中，如發現設計圖紙存在問題或與實際情況不符，應及時通知甲方，并與甲方協商解決方案。未經甲方書面同意，不得擅自變更設計。工程竣工后，負責整理并向甲方提交完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等。對翻建后的房屋提供[x]年的質量保修服務，在保修期內，如因施工質量問題出現的房屋損壞，乙方應免費負責維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額：經雙方協商一致，本次舊房翻建工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部翻建工程所需的費用，除因甲方提出變更設計或增加工程內容外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。基礎完工驗收合格后：在房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。主體結構完工驗收合格后：房屋主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。裝飾裝修及水電安裝工程完工驗收合格后：在裝飾裝修及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后：經雙方共同對整個翻建工程進行竣工驗收合格，且乙方提交完整的竣工資料后[x]日內，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、工程工期1.本工程工期自協議簽訂之日起計算，預計總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[x]日內進場施工。2.乙方應按照約定的工期按時完成施工任務。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，乙方應及時調整施工計劃，并書面通知甲方，工期相應順延。3.因乙方原因未能在約定工期內完成工程，影響甲方正常使用的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于臨時安置費用、租金損失等。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方施工應嚴格按照國家現行建筑施工規范、雙方確定的設計圖紙及本協議約定的質量要求進行，確保工程質量達到合格標準。如工程質量不符合約定，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準為止，因返工造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。2.驗收程序分項驗收：在每個施工階段完成后，乙方應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關人員進行驗收。分項驗收合格后方可進行下一道工序施工。竣工驗收：工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后[x]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收合格報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至通過驗收為止，整改費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的付款方式和時間節點支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期相應順延。因甲方原因導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔乙方因此造成的全部損失，包括但不限于窩工費、機械設備租賃費等。若甲方擅自變更設計或增加工程內容，應與乙方協商一致，并簽訂補充協議，同時按照變更或增加部分的工程造價支付工程款及相應費用。如因甲方擅自變更設計或增加工程內容導致乙方損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準為止。如因返工造成工期延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每延誤一天，應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。乙方采購的材料和設備不符合國家質量標準及設計要求，乙方應負責更換，并承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效