明發(fā)購(gòu)房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施描述，如停車(chē)位、儲(chǔ)物間等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房產(chǎn)未被查封、抵押或限制交易等情況。甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)證明文件的原件供乙方查閱核實(shí)，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)誤。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響乙方購(gòu)房決策的重要信息。保證在合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。在房產(chǎn)交付前，結(jié)清該房產(chǎn)所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，確保乙方接收房產(chǎn)時(shí)無(wú)任何欠費(fèi)糾紛。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件。有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的有效身份證明文件及其他相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。在房產(chǎn)交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，承擔(dān)該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下第[x]種方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購(gòu)房總價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批準(zhǔn)之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款的差額或采取一次性付款方式支付剩余購(gòu)房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本合同約定處理。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)符合以下交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件。房屋內(nèi)的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等設(shè)施設(shè)備齊全，且能正常使用。該房產(chǎn)已取得相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案表。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)交付清單，清單內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)資料等。乙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議，并由雙方共同協(xié)商解決。房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)交接手續(xù)，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的交接手續(xù)。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)在交付前的所有費(fèi)用結(jié)清憑證提供給乙方，確保乙方接收房產(chǎn)后無(wú)任何欠費(fèi)糾紛。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報(bào)該房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、利息損失等。若甲方違反本合同約定，擅自將該房產(chǎn)再次出售或抵押給他人，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于乙方因未能及時(shí)取得房產(chǎn)證所遭受的實(shí)際損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)的損失。若乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，未能按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定提供有效資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未