綠地地產合同協議?甲方（出售方）：名稱：綠地地產集團有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[購買方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有位于[具體項目名稱及地址]的房地產開發項目（以下簡稱"該項目"），乙方有意購買該項目中的[具體房屋坐落、面積、戶型等詳細信息]（以下簡稱"標的物"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物描述1.房屋基本信息坐落位置：[具體樓號、單元、樓層、房號]建筑面積：[x]平方米（以房屋產權登記面積為準）套內建筑面積：[x]平方米戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]房屋用途：[住宅/商業/辦公等]2.房屋現狀甲方保證該標的物為新建房屋，符合國家及地方相關建筑質量標準，不存在質量問題。該房屋已具備交付條件，水、電、氣、通訊等基礎設施已接通至房屋所在地。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（根據實際情況填寫），裝修標準如下：[詳細描述裝修所使用的材料、品牌、工藝等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該標的物的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、政策調整等因素而變動。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在簽訂本合同后的[x]日內，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋成交價格的[x]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[x]日內，向甲方指定的銀行辦理房屋貸款申請手續，并提交完整的貸款申請資料。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批，甲方應在接到通知后的[x]日內，與乙方協商解決方案，如協商一致變更付款方式為一次性付款，則乙方應在接到通知后的[x]日內支付剩余購房款；如協商不一致，雙方應解除本合同，甲方應在解除合同后的[x]日內無息退還乙方已支付的款項。剩余購房款：乙方的銀行貸款審批通過后，由貸款銀行直接將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。若貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應在銀行放款后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該標的物擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照國家及地方相關規定，辦理該項目的立項、規劃、建設、驗收等手續，確保項目合法合規建設，并在房屋交付前取得房屋所有權證。在合同約定的交付期限內，將符合交付條件的標的物交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續，辦理產權登記手續所需的費用按照國家及地方相關規定各自承擔。負責對該項目的公共區域進行維護、管理，包括但不限于小區道路、綠化、電梯、消防設施等，確保公共區域的正常使用和安全。在房屋交付前，負責對房屋進行質量檢查和整改，確保房屋質量符合合同約定及相關標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，對標的物進行驗收，如發現質量問題或其他不符合合同約定的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。在取得房屋所有權證后，依法享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付購房款，如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。向甲方提供真實、有效的購房資料，配合甲方辦理房屋交易及產權登記手續。在房屋交付后，按照物業管理規定，按時繳納物業費、維修基金等相關費用，遵守小區的各項規章制度。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結構、用途等，否則應承擔由此給甲方及其他業主造成的損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將標的物交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點：標的物所在地[具體地址]。3.交付手續在交付房屋時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件，并由雙方共同對房屋進行驗收。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接單，確認接收房屋。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內進行整改，整改完成后重新組織驗收，直至房屋符合交付條件。房屋交付后，雙方應辦理物業管理交接手續，乙方應與甲方指定的物業管理公司簽訂《物業服務合同》，并按照合同約定繳納物業費。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，甲方應負責整改或解決糾紛，并承擔乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除合同的，甲方應按照前款規定承擔違約責任。若甲方未能協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方無法按時取得房屋所有權證，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方及其他業主造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份