委托賣房陰陽合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），并委托乙方提供相關服務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、經濟適用房等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋朝向為[具體朝向]，房屋所在樓層為[x]層，總樓層為[x]層，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內部設施包括但不限于[詳細列舉內部設施，如裝修情況、家電設備等]。該房屋產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。2.服務內容乙方接受甲方委托，負責為甲方提供該房屋的售賣服務，包括但不限于尋找潛在買家、協助甲方與買家進行溝通協商、起草和簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續等相關事宜。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供服務，并及時向乙方了解房屋售賣進展情況。有權對乙方推薦的買家進行審核，決定是否與買家簽訂房屋買賣合同。在房屋售賣成功后，有權按照本協議約定獲取房屋售賣款項。2.義務向乙方如實提供該房屋的相關信息，包括但不限于房屋產權情況、房屋現狀、周邊配套設施等，并保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。積極配合乙方開展房屋售賣工作，按照乙方要求提供必要的文件和資料，協助乙方與買家進行溝通協商。按照本協議約定支付乙方服務費用。在房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定履行相應的義務，協助乙方辦理房屋過戶等手續。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取服務費用。在提供服務過程中，有權根據實際情況采取合理的措施促成房屋交易，但應確保行為合法合規。對甲方提供的信息和資料負有保密義務，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要披露的除外。2.義務按照本協議約定為甲方提供專業、高效的房屋售賣服務，積極尋找潛在買家，盡力促成房屋交易。向甲方如實告知房屋售賣過程中的相關信息和進展情況，不得隱瞞或虛報重要事項。在與買家溝通協商過程中，代表甲方維護甲方的合法權益，確保房屋買賣合同條款公平合理。對房屋買賣合同的起草、審核等工作應認真負責，確保合同內容合法有效，符合雙方意愿。在辦理房屋過戶等手續過程中，積極協助甲方和買家辦理相關事宜，確保手續順利進行。三、關于陰陽合同的約定1.雙方確認，在房屋售賣過程中，可能會基于合理避稅等目的簽訂兩份合同，一份為真實成交價的合同（以下簡稱"陽合同"），用于辦理房屋過戶登記手續等官方用途；另一份為雙方實際約定成交價的合同（以下簡稱"陰合同"），陰合同才是雙方真實意思表示，對雙方具有法律約束力。2.雙方同意，陽合同僅作為辦理房屋過戶等手續的依據，不得以此對抗雙方真實的權利義務關系。若因陽合同與陰合同不一致產生糾紛或導致任何一方遭受損失的，由過錯方承擔相應責任。如雙方均有過錯的，根據過錯程度分擔責任。3.雙方應嚴格按照陰合同約定履行各自的義務，確保房屋交易的順利進行。任何一方違反陰合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。四、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的服務費用為房屋實際成交價的[x]%。2.支付方式在房屋買賣合同簽訂且買家支付首付款后，甲方向乙方支付服務費用的[x]%；在房屋過戶手續辦理完畢且買家支付全部購房款后，甲方向乙方支付剩余服務費用。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實提供房屋信息、不配合乙方工作、未按時支付服務費用等，應承擔違約責任。甲方應按照房屋實際成交價的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方的違約行為導致房屋交易無法完成的，甲方除應承擔上述違約責任外，還應返還乙方已收取的服務費用，并賠償乙方為促成房屋交易而支出的合理費用。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定提供服務、隱瞞重要信息、泄露甲方隱私等，應承擔違約責任。乙方應按照房屋實際成交價的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為導致房屋交易無法完成的，乙方除應承擔上述違約責任外，還應返還已收取的服務費用，并賠償甲方為房屋交易而支出的合理費用。3.雙方違反陰陽合同約定的，應按照陰陽合同中關于違約責任的約定承擔相應責任。若陰陽合同未約定違約責任的，按照本協議違約責任條款執行。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交易完成且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充