常德物業合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：企業名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務內容與質量標準（一）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.環境衛生管理，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集、清運等。4.綠化養護管理，包括物業區域內的花草樹木養護、修剪、病蟲害防治等。5.公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不承擔業主及物業使用人的人身、財產保險保管責任。6.交通秩序與車輛停放管理，確保物業區域內交通暢通，車輛停放有序。7.消防管理，按照消防法規的要求，做好物業區域內的消防設施設備的維護管理工作，確保消防設施設備完好有效，組織開展消防宣傳和演練。8.電梯運行服務，配備專業的電梯管理人員，按照規定對電梯進行日常巡檢、維護保養，確保電梯安全運行。9.其他服務：[如有其他特殊服務內容，在此詳細列舉]（二）質量標準乙方提供的物業管理服務應符合國家及地方相關法律法規規定的標準，同時應達到以下具體標準：1.房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯損壞、脫落、褪色等現象。2.設備運行：各類設施設備運行正常，定期維護保養，記錄完整，確保安全可靠。3.環境衛生：物業共用部位、公共區域清潔衛生達標，無雜物、無異味，垃圾日產日清。4.綠化養護：花草樹木生長良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，綠化覆蓋率符合規定要求。5.公共秩序維護：門崗值班人員堅守崗位，巡邏制度落實，車輛停放有序，無重大治安事件發生。6.消防管理：消防設施設備完好，消防通道暢通，無火災隱患。7.電梯運行：電梯運行平穩，無故障，按時進行年檢和維護保養，相關記錄齊全。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方應向乙方支付的物業管理服務費為每月每平方米[x]元，每月共計[x]元。2.物業管理服務費包含但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費、綠化養護費、環境衛生費、公共秩序維護費、消防管理費、電梯運行費等乙方提供本合同約定服務所需的一切費用。（二）支付方式1.甲方應于每月[具體日期]前，以[支付方式，如銀行轉賬、支票等]的形式向乙方支付當月的物業管理服務費。2.乙方應在收到甲方支付的物業管理服務費后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整1.物業管理服務費的標準在本合同有效期內原則上保持不變。但因政府政策調整、物價指數變動超過[x]%等原因，導致乙方提供服務的成本大幅增加或減少時，乙方有權提出調整物業管理服務費標準的申請。2.乙方應提前[x]個月書面通知甲方調整物業管理服務費標準的理由、幅度及生效日期等事項。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內給予書面答復。如甲方無異議，則按照調整后的標準執行；如甲方有異議，雙方應協商解決。協商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。有權了解物業管理費用的收支情況。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本合同約定按時足額支付物業管理服務費及其他相關費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的便利條件。遵守物業管理區域內的各項規章制度。不得擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途；如需改變，應書面通知乙方，并經相關部門批準及乙方同意。及時向乙方告知物業使用人對物業的使用情況及相關信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業管理服務費及其他相關費用。有權根據本合同約定及相關法律法規的規定，制定物業管理區域內的各項規章制度。有權要求甲方及物業使用人配合乙方的物業管理服務工作。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理費用的收支情況，接受甲方的監督。妥善保管物業管理區域內的物業檔案資料，包括房屋及設施設備檔案、業主檔案、維修記錄、巡檢記錄等。加強對物業管理區域內的設施設備的維護保養，確保其正常運行。如發生故障，應及時維修，并做好記錄。協助甲方做好物業管理區域內的安全防范工作，制定安全應急預案，及時處理各類突發事件。不得擅自將物業管理服務工作委托給第三方；如需委托，應書面通知甲方，并經甲方同意。對甲方及物業使用人違反物業管理區域內規章制度的行為進行勸阻、制止；如勸阻、制止無效，應及時報告相關部門。五、物業的使用與維護1.甲方及物業使用人應遵守物業管理區域內關于物業使用的各項規章制度，不得擅自改變物業的用途。2.乙方應按照相關法律法規及本合同約定，對物業共用部位、共用設施設備進行維護管理，確保其安全、正常使用。3.因甲方或物業使用人的原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞的，由責任人負責修復或賠償；無法確定責任人的，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分擔費用。4.乙方對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造時，如需動用專項維修資金，應按照相關規定辦理。甲方及相關業主應積極配合，提供必要的資料和協助。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業管理服務費及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停提供部分或全部物業管理服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方在規定期限內未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照本合同約定的服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。4.若乙方擅自將物業管理服務工作委托給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費及其他相關費用，同時乙方應按照本合同約定的服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、合同變更、解除與終止1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]個月書面通知對方。經雙方協商一致，并辦理完相關手續后，方可解除合同。3.本合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方，合同期滿后自行終止。4.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。5.如本合同約定的服務期限屆滿，雙方未續簽合同，且乙方繼續提供物業管理服務，甲方未提出異議的，視為雙方同意按照本合同約定的服務內容、質量標準及費用標準繼續履行合同，合同期限為不定期。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，