宅基頂賬協議書范本?甲方（債權人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（債務人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于乙方對甲方負有債務，雙方經友好協商，達成以下宅基頂賬協議：一、頂賬宅基基本情況1.宅基地位置：位于[具體省份][具體城市][具體縣區][具體鄉鎮][具體村名]，宅基地編號為[編號]。2.宅基地面積：該宅基地面積為[x]平方米，四至界限為：東至[相鄰土地或房屋所有者姓名及關系]，西至[相鄰土地或房屋所有者姓名及關系]，南至[相鄰土地或房屋所有者姓名及關系]，北至[相鄰土地或房屋所有者姓名及關系]。3.地上附著物情況：宅基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋建成時間為[具體年份]。此外，宅基地上還有[其他附著物情況，如圍墻、樹木等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權要求乙方按照本協議約定，及時辦理宅基地及地上附著物的相關頂賬手續，確保甲方對該宅基地及地上附著物享有合法權益。如乙方未按照協議約定履行義務，甲方有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務甲方應確保其對乙方享有的債權真實、合法、有效，并向乙方提供相關債權證明材料。在乙方履行完本協議約定的義務后，甲方應積極協助乙方辦理與宅基地及地上附著物相關的變更登記等手續，所產生的合理費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協議約定，在辦理完相關手續后，確認乙方已完成債務清償義務。乙方有權要求甲方在辦理宅基地及地上附著物變更登記等手續過程中，給予必要的協助與配合。2.義務乙方應保證所提供的宅基地及地上附著物產權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因乙方原因導致甲方在取得該宅基地及地上附著物過程中產生任何糾紛或損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按照本協議約定，及時向甲方交付宅基地及地上附著物，并協助甲方辦理相關交接手續。交付內容包括但不限于宅基地使用證、房屋產權證書、土地權屬證明等相關文件資料，以及實際占有、使用該宅基地及地上附著物。乙方應負責處理與該宅基地及地上附著物相關的所有稅費及其他費用，確保甲方在取得該宅基地及地上附著物后無需承擔額外的費用。三、頂賬價格及支付方式1.頂賬價格：經雙方協商一致，確定該宅基地及地上附著物的頂賬價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價格為雙方認可的最終價格，不因任何市場因素、政策因素等進行調整。2.支付方式：甲方同意乙方以宅基地及地上附著物頂賬的方式清償債務，無需乙方另行支付現金。自本協議生效之日起，視為乙方已向甲方清償完畢所欠債務，雙方債權債務關系消滅。四、產權變更登記1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，協助甲方辦理宅基地及地上附著物的產權變更登記手續，將該宅基地及地上附著物的產權變更至甲方名下。辦理產權變更登記所產生的一切稅費及相關費用，按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理產權變更登記手續，雙方應協商解決。在不可抗力因素消除后，乙方應及時協助甲方辦理相關手續，由此造成的延誤不視為乙方違約。五、交付時間與方式1.交付時間：乙方應在本協議生效之日起[x]個工作日內，將宅基地及地上附著物交付給甲方。交付時，乙方應確保宅基地及地上附著物保持交付時的現狀，不得故意損壞或拆除任何部分。2.交付方式：雙方應在約定的交付時間，共同前往宅基地所在地進行現場交接。交接過程中，乙方應向甲方提供宅基地使用證、房屋產權證書等相關文件資料，并在交接清單上簽字確認。交接清單應詳細記錄宅基地及地上附著物的基本情況、相關文件資料清單等內容。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或履行其他義務，應按照頂賬價格的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間、條件交付宅基地及地上附著物或辦理產權變更登記手續，每逾期一日，應按照頂賬價格的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的頂賬款項，同時乙方應按照頂賬價格的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方所提供的宅基地及地上附著物存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致甲方無法正常取得該宅基地及地上附著物的合法權益，乙方應退還甲方已支付的頂賬款項，并按照頂賬價格的[x%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應負責處理相關糾紛，確保甲方的權益不受侵害。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：____