宅院轉讓管理合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅院（以下簡稱"該宅院"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該宅院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、宅院基本情況1.位置：該宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：宅院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。（具體面積以相關部門測繪為準）3.房屋情況：宅院包含[具體房屋數量及結構，如正房[x]間，磚混結構；廂房[x]間，磚木結構等]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面鋪設[材質]地板，墻面為[材質]粉刷，門窗為[材質及樣式]等]。4.附屬設施：該宅院附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方協商確定，該宅院轉讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含宅院及附屬設施的全部價款，不因任何因素調整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同全部義務后，抵作宅院轉讓款。剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款期限]前一次性支付給甲方。甲方應在收到全部轉讓款后[x]日內將宅院交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取宅院轉讓款。對該宅院享有合法處分權，保證該宅院不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。2.義務：向乙方提供該宅院的相關產權證明文件及資料，確保其真實性、完整性和合法性。如實告知乙方該宅院的現狀及存在的任何問題，包括但不限于房屋質量、使用年限、周邊環境等情況。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理宅院轉讓的相關手續，包括但不限于產權過戶登記手續、土地使用性質變更手續等，辦理手續所需的費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。在乙方支付完全部轉讓款后，按照本合同約定的時間和條件將宅院及附屬設施完好無損地交付給乙方。交付時應保證宅院的水、電、氣、通訊等設施正常使用，并協助乙方辦理相關過戶或交接手續。自本合同簽訂之日起至宅院交付之日止，負責維護該宅院的正常使用狀態，不得擅自拆除、損壞宅院的任何部分或附屬設施，不得將該宅院另行轉讓、出租或設置任何權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定要求甲方交付宅院及附屬設施，并辦理相關手續。在支付定金后，有權要求甲方按照本合同約定履行義務。在宅院交付后，依法享有對該宅院及附屬設施的占有、使用、收益和處分權。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。接受甲方交付的宅院及附屬設施，并在接收后及時檢查，如發現問題應在接收后的[x]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或采取其他合理措施解決。自行承擔辦理宅院轉讓相關手續過程中所需的費用及稅費，按照法律法規規定配合甲方辦理相關手續，提供必要的協助和文件資料。在使用該宅院過程中，應遵守國家法律法規及當地相關規定，不得擅自改變宅院的結構、用途或進行違法建設。如需對宅院進行改造、裝修等，應事先征得相關部門同意，并按照法律法規規定辦理相關手續。四、宅院交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[x]日內，將宅院及附屬設施交付給乙方。雙方應在交付當日共同對宅院及附屬設施進行驗收，并簽署《宅院交付確認書》。2.交付標準：宅院交付時應保持現狀，房屋結構完好，附屬設施齊全且能正常使用。水、電、氣、通訊等設施應具備正常使用條件，相關費用已結清。甲方應將宅院的鑰匙、產權證明文件等相關資料一并交付給乙方。五、產權過戶及相關手續辦理1.辦理時間：雙方應在本合同簽訂后，根據當地相關部門的要求和規定，及時辦理宅院產權過戶登記手續及其他相關手續。甲方應積極協助乙方提供所需文件資料，確保手續辦理順利進行。2.辦理費用：辦理產權過戶登記手續及其他相關手續所需的費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。涉及到的稅費等按照國家稅收政策執行。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付宅院，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的產權證明文件及資料存在虛假、隱瞞或其他瑕疵，導致乙方無法取得合法產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還全部轉讓款、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。若甲方違反本合同約定，擅自將該宅院另行轉讓、出租或設置任何權利負擔，甲方應立即停止違約行為，并按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解除該宅院上的權利負擔，確保乙方能夠正常取得該宅院的產權。若因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收宅院后，未按照本合同約定的要求使用宅院，擅自改變宅院結構、用途或進行違法建設，乙方應立即停止違約行為，并負責恢復宅院原狀。若因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理產權過戶登記手續或其他相關手續，乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充