安陽入學購房合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于乙方希望通過購買房產以滿足子女在安陽入學的需求，甲方愿意出售其名下位于安陽市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產位于安陽市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房產附帶[車庫/車位/地下室等]，面積為[x]平方米。2.產權情況甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產的產權證書編號為[房產證號]，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、周邊環境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房產符合相關法律法規及政策規定，能夠滿足乙方子女入學的條件（如有相關入學政策要求）。在合同約定的時間內協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分（如有）。按照合同約定交付該房產及相關附屬設施，確保房產及設施處于正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于如實告知房產情況、協助辦理過戶手續等。在房產交付后，有權對房產進行正常使用和維護，但不得損害房產及附屬設施的正常功能和外觀。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的乙方資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分（如有）。在接收房產時，對房產及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方并協商解決。遵守法律法規及小區物業管理規定，按時繳納物業費等相關費用。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房產的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付購房款：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房產過戶手續辦理完成之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在甲方將房產及相關附屬設施交付給乙方且乙方驗收合格之日起[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第二期購房款（如為分期付款方式）后的[x]日內，將該房產及相關附屬設施交付給乙方。如乙方選擇一次性付款方式，則在收到全部購房款后的[x]日內交付。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應確保房產內的水、電、氣、通訊等設施正常開通，房屋鑰匙、房產證（如有）、土地使用證（如有）等相關資料齊全。3.交付手續雙方在房產交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房產及附屬設施的相關資料，并共同對房產及附屬設施的現狀進行確認。乙方應在交接清單上簽字確認接收。如發現房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在交接時書面提出，甲方應負責及時解決。五、房產過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向安陽市房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決并順延辦理時間。2.過戶費用承擔按照法律法規及相關政策規定，應由甲方承擔的過戶費用，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲方負責繳納。應由乙方承擔的過戶費用，包括但不限于印花稅、交易手續費等，由乙方負責繳納。如因一方原因導致過戶費用增加，由該方承擔增加部分的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定如實告知房產情況，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能在合同約定的時間內協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應返還已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產不符合合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在[x]日內整改至符合交付條件。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合條件，乙方有權解除合同，甲方應返還已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房產再次出售或抵押給第三方，導致乙方無法取得該房產所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房產后，違反法律法規及小區物業管理規定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂