學校商品房轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學校名稱]內的商品房一套，現甲方有意將該商品房轉讓給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該商品房位于[學校具體地址]，樓號為[x]號樓，單元為[x]單元，房號為[x]室。2.房屋面積：經雙方確認，該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（如有差異，以房屋產權登記面積為準，多退少補）3.房屋結構：[詳細描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]4.附屬設施：該商品房附屬設施包括但不限于室內裝修、水電設施、燃氣設施、門窗、廚房設備、衛生間潔具等（以現狀為準）。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該商品房轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的所有費用，乙方不再另行支付其他任何費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，一次性支付給甲方。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務：保證所轉讓的商品房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該商品房相關的一切真實、有效的證件及資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、繳費憑證等，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在辦理過戶手續過程中，因甲方原因產生的一切費用由甲方承擔。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責保護房屋及附屬設施的完好，不得擅自拆除、損壞或改變房屋結構及附屬設施。因甲方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，應將房屋及附屬設施的相關資料（如房屋鑰匙、水電卡、燃氣卡、維修基金票據等）一并交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理房屋產權過戶手續。在房屋交付后，有權對房屋進行占有、使用和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照房屋現狀進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的，應在驗收后的[x]日內書面通知甲方，甲方應負責在[x]日內進行修復或處理。如甲方未在規定時間內履行義務的，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔。在辦理房屋產權過戶手續過程中，應按照相關部門的要求提供真實、有效的證件及資料，并承擔因自身原因產生的一切費用。在房屋交付后，應按照法律法規及相關規定繳納房屋使用過程中的各項費用，如物業費、水電費、燃氣費等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持現狀，甲方應確保房屋及附屬設施正常使用，門窗、水電、燃氣等設施完好無損。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同辦理交接手續，填寫房屋交接清單，確認房屋及附屬設施的交接情況。甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，乙方應在交接清單上簽字確認。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的各項費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的，由乙方承擔。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付轉讓價格的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應負責賠償對方的全部損失。2.如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋或協助乙方辦理房屋產權過戶手續的，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。3.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款或辦理房屋產權過戶手續的，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與