家庭餐館出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處家庭餐館，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該家庭餐館用于經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就家庭餐館出租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.餐館位置：該家庭餐館位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場地寬敞，周邊交通便利，人流量較大，具有良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。2.內(nèi)部設(shè)施：餐館內(nèi)部裝修狀況良好，設(shè)有[具體包間數(shù)量]個包間，可容納[x]人同時就餐；大廳可容納[x]人就餐。配備有完善的廚房設(shè)備，包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜、洗碗機等，設(shè)備齊全且能正常使用。餐廳內(nèi)設(shè)有齊全的桌椅、餐具、空調(diào)、電視、音響等設(shè)施，能夠滿足正常餐飲經(jīng)營的需求。3.經(jīng)營范圍：該餐館目前主要經(jīng)營[菜系名稱]菜系的餐飲服務(wù)，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃對經(jīng)營范圍進行調(diào)整，但不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。具體調(diào)整金額以雙方書面協(xié)商確認為準。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[x]天向甲方支付下期租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備的合法性、安全性及正常使用功能，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負責(zé)對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃場地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營活動。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)租賃場地的日常管理和維護，合理使用租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如需對租賃場地進行裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃場地恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方同意后，按照雙方協(xié)商的價格將裝修、改造及增添的設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓給甲方。負責(zé)辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照及手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在經(jīng)營過程中，應(yīng)依法納稅，繳納各項稅費及相關(guān)費用。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。如因乙方欠費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損。如存在損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、餐飲設(shè)備及物資交接1.在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對租賃場地內(nèi)的餐飲設(shè)備及物資進行清點交接，并制作詳細的設(shè)備物資清單，雙方簽字確認。設(shè)備物資清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.交接時，甲方應(yīng)保證餐飲設(shè)備及物資能夠正常使用，乙方應(yīng)按照設(shè)備物資清單進行接收。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備物資存在損壞或缺失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或補充。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照設(shè)備物資清單將餐飲設(shè)備及物資如數(shù)交還甲方。如存在損壞或丟失的，乙方應(yīng)按照市場價格進行賠償。六、裝修及添附物處理1.乙方因經(jīng)營需要對租賃場地進行裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃場地進行的裝修、改造及增添的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方需要拆除部分裝修、改造及增添的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，并在不影響租賃場地整體結(jié)構(gòu)和使用功能的前提下進行拆除。拆除后的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，但乙方應(yīng)負責(zé)將租賃場地恢復(fù)原狀。3.如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，對于乙方裝修、改造及增添設(shè)備設(shè)施的損失，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限與原租賃期限的比例給予乙方相應(yīng)補償。補償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，以評估結(jié)果為準。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.如乙方擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。6.如乙方未按照合同約定交還租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取強制收回措施，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟