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學(xué)生買房套房合同協(xié)議?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于乙方作為學(xué)生有購買房產(chǎn)的需求,甲方愿意出售其名下位于[具體房屋地址]的一套房產(chǎn)(以下簡稱"該房屋"),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下合同協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米,戶型為[具體戶型],房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型],房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于:[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)配備的主要設(shè)施,如裝修情況、家電家具等]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰,甲方保證該房屋未設(shè)定抵押、查封等任何限制交易的情形,且甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)說明附屬設(shè)施,如車位、儲藏室等的位置、面積等情況]。同時,與該房屋相關(guān)的權(quán)益,如小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等,隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況,包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等相關(guān)信息,不得隱瞞或虛報任何影響乙方購房決策的重要事實。保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán),確保本合同簽訂后能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在合同約定的期限內(nèi),積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),提供辦理過戶所需的全部資料,并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。按照合同約定的交付時間和條件,將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方,交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損,能夠正常使用。交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有費用由甲方承擔(dān)并結(jié)清。在房屋交付前,負(fù)責(zé)處理該房屋可能存在的任何糾紛或瑕疵問題,確保乙方接收的房屋不存在任何法律糾紛或質(zhì)量問題。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、條件交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。對該房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等相關(guān)情況進行了解和核實,有權(quán)要求甲方提供必要的證明文件和資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的全部資料,并配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。在房屋交付時,按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并要求甲方整改,驗收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。遵守國家法律法規(guī)及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定,合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元(大寫:[大寫定金金額])。定金在乙方履行合同義務(wù)后,可抵作購房款;若乙方違約不購買該房屋,定金不予退還;若甲方違約不出售該房屋,應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款:乙方應(yīng)在[具體首付款支付時間]前,向甲方支付首付款人民幣[x]元(大寫:[大寫首付款金額])。首付款支付后,甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。剩余款項:乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[x]元(大寫:[大寫剩余款項金額])。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個工作日內(nèi),向銀行提交貸款申請資料,并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款審批未通過或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項。四、房屋交付及過戶1.房屋交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(包括銀行貸款到賬)后的[x]個工作日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時,雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗,并簽署房屋交接清單。2.房屋過戶時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi),共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料,并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費及其他費用,按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金;逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款項,同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋的真實情況,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因購買該房屋產(chǎn)生的合理費用(如中介費、律師費等)。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金;逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款項,同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項,并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金,乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金;逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,定金不予退還,同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金;逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,定金不予退還,同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于修復(fù)費用、因房屋損壞給甲方造成的損失等。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行

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