學(xué)生買房套房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方作為學(xué)生有購買房產(chǎn)的需求，甲方愿意出售其名下位于[具體房屋地址]的一套房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)配備的主要設(shè)施，如裝修情況、家電家具等]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，甲方保證該房屋未設(shè)定抵押、查封等任何限制交易的情形，且甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如車位、儲藏室等的位置、面積等情況]。同時，與該房屋相關(guān)的權(quán)益，如小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購房決策的重要事實。保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保本合同簽訂后能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在合同約定的期限內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。按照合同約定的交付時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有費用由甲方承擔(dān)并結(jié)清。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋可能存在的任何糾紛或瑕疵問題，確保乙方接收的房屋不存在任何法律糾紛或質(zhì)量問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、條件交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。對該房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等相關(guān)情況進行了解和核實，有權(quán)要求甲方提供必要的證明文件和資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的全部資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并要求甲方整改，驗收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。遵守國家法律法規(guī)及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體首付款支付時間]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。剩余款項：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余款項金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項。四、房屋交付及過戶1.房屋交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（包括銀行貸款到賬）后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋過戶時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因購買該房屋產(chǎn)生的合理費用（如中介費、律師費等）。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于修復(fù)費用、因房屋損壞給甲方造成的損失等。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行