實質變更租房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就對原合同進行實質變更事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述的詳細說明1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，樓層為[所在樓層]，朝向為[房屋朝向]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于：[列舉房屋內現有設施設備，如空調[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]、洗衣機[品牌及型號]、家具[詳細列舉家具名稱及數量]等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如居住、辦公等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權利義務1.甲方權利義務權利甲方有權按照本協議約定收取租金及相關費用。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或損害房屋及附屬設施設備的，有權要求乙方限期整改，整改費用由乙方承擔；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔任何違約責任。義務甲方應保證所提供的房屋及附屬設施設備符合安全使用標準，能夠正常使用。甲方應按照本協議約定的時間將房屋交付給乙方使用，并協助乙方辦理相關入住手續。在租賃期間，甲方應負責對房屋的主體結構進行維修保養，確保房屋安全。因甲方未及時履行維修義務導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方如需提前收回房屋，應提前[x]日書面通知乙方，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。2.乙方權利義務權利乙方有權按照本協議約定使用房屋及附屬設施設備。在租賃期間，乙方有權對房屋進行合理裝修，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或協議解除后，乙方應恢復房屋原狀，不得拆除或損壞房屋原有結構及設施設備。如乙方未恢復原狀或造成房屋損壞的，甲方有權要求乙方賠償損失。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行維修義務，確保房屋及附屬設施設備正常使用。在租賃期間，如乙方發現房屋存在安全隱患或其他問題，有權要求甲方及時處理。義務乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用，不得拖欠。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備。因乙方使用不當或故意造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償損失。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得在房屋內從事違法違規活動。乙方應按時繳納房屋使用過程中產生的水電費、物業費、燃氣費等各項費用。租賃期滿或協議解除后，乙方應按照本協議約定的時間將房屋及附屬設施設備完好無損地交還甲方，并結清所有費用。如乙方逾期交還房屋的，應按照本協議約定的租金標準向甲方支付逾期占有使用費。三、租金及支付方式1.租金調整經雙方協商一致，自[租金調整起始日期]起，原合同約定的租金標準由每月[x]元調整為每月[x]元。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付該周期的租金。乙方可以選擇以下支付方式：[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等，并注明收款賬戶信息或收款人信息]。四、租賃期限1.租賃期限變更原合同約定的租賃期限自[原租賃起始日期]至[原租賃終止日期]，現經雙方協商一致，租賃期限變更為自[新租賃起始日期]至[新租賃終止日期]。2.續租條款在租賃期滿前[x]個月，乙方應書面通知甲方是否續租。如乙方未在規定時間內通知甲方的，視為乙方放棄續租權利。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租租金及相關條款由雙方另行協商確定，并簽訂書面續租協議。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照租金總額的[x%]支付違約金。如甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自提前收回房屋的，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責修復或賠償損失，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借他人的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。如乙方在租賃期間違反國家法律法規及當地政府的相關規定，從事違法違規活動的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。如乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向甲方支付逾期占有使用費；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議是對原合同的實質變更，原合同與本協議不一致的地方，以本協議為準；本協議未涉及的原合同條款繼續有效。