定義廠房出租合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況描述]，南至[南向相鄰情況描述]，西至[西向相鄰情況描述]，北至[北向相鄰情況描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，其中包括[具體區域及面積，如生產車間面積為[x]平方米、倉庫面積為[x]平方米等]。3.廠房結構：[描述廠房的結構類型，如框架結構、鋼結構等]。4.附屬設施：廠房內配備有[列舉主要附屬設施，如消防設施、水電設施、通風設備等，并對其現狀進行簡要描述]。廠房外設有[如有，描述室外附屬設施，如停車位數量、圍墻等情況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該廠房，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年進行一次調整，調整幅度根據市場行情等因素協商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費等）及乙方應承擔的違約責任后，押金應無息退還給乙方。若乙方對廠房及附屬設施造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用；若押金不足以支付維修費用，乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對廠房的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規及政策要求對廠房進行必要的檢查、維護或改建，但應提前通知乙方。2.義務：甲方應保證該廠房及附屬設施符合安全使用標準，具備合法的產權或租賃權，并在租賃期間保持其正常使用功能。甲方應按照本合同約定向乙方提供廠房及附屬設施，并在租賃期間負責對廠房的主體結構進行維修（因乙方使用不當或不可抗力因素除外）。甲方應協助乙方辦理與租賃廠房相關的各項手續，如提供必要的證明文件等。甲方應尊重乙方對廠房的合法使用權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該廠房及附屬設施。在租賃期限內，乙方有權對廠房進行合理的裝修、改造，但應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修、改造方案不得影響廠房的結構安全，租賃期滿后，乙方應將廠房恢復原狀。乙方有權在租賃廠房內安裝必要的生產設備及經營設施，但應確保其安裝及使用符合法律法規及相關安全規定。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用該廠房及附屬設施，不得擅自改變其用途或損壞廠房及附屬設施。因乙方使用不當造成廠房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在廠房內從事違法違規活動。乙方應負責租賃期間廠房內的水電費、物業費、衛生費等費用的繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還廠房及附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、維修與保養1.甲方維修義務：甲方負責廠房主體結構的維修，確保廠房的安全性。在租賃期間，如廠房主體結構出現質量問題，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。對于廠房的共用設施設備（如消防設施、水電設施等），甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應負責對其在廠房內自行安裝的設備及設施進行維修、保養，并承擔相應費用。乙方在使用廠房過程中發現附屬設施出現故障或損壞的，應及時通知甲方。因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。若因乙方使用不當或故意損壞廠房及附屬設施，乙方應承擔全部維修費用，并負責恢復原狀。如乙方拒不履行維修義務，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應款項。七、保險1.甲方應自行購買廠房的財產保險，確保廠房在租賃期間因自然災害、意外事故等原因遭受損失時能夠得到相應的賠償。2.乙方應自行購買其在廠房內的設備、貨物等財產的保險，以及為其員工購買必要的商業保險。在租賃期間，如因乙方原因導致廠房及附屬設施損壞或造成第三方人身傷亡、財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，甲方購買的保險不足以賠償的部分，由乙方補足。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定向乙方提供廠房及附屬設施，或提供的廠房及附屬設施不符合安全使用標準，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同，應雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未及時履行維修義務，影響乙方正常使用的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變廠房用途或損壞廠房及附屬設施，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權扣除乙方支付的押金，并要求乙方另行賠償損失。若乙方擅自轉租、轉借廠房或在廠房內從事違法違規活動，甲方有權解除合同，沒收乙方支付的押金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還廠房及附屬設施，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔逾期交還期間的租金及因逾期交還導致甲方的其他損失。九、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。甲方應按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應無息退還給乙方。乙方應在接到通知后的[x]日內騰空廠房并交還甲方。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字