定房協(xié)議未簽署生效合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有購(gòu)買甲方所擁有房屋的意向，甲方同意就該房屋相關(guān)事宜與乙方進(jìn)行初步協(xié)商并達(dá)成如下定房協(xié)議，待后續(xù)簽署正式房屋買賣合同。本協(xié)議旨在明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，雖未簽署正式生效合同，但具有一定的法律約束力。一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]性質(zhì)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.房屋目前為[空置/出租/自住等狀態(tài)]，若為出租狀態(tài)，租賃情況如下：租戶姓名為[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為每月[x]元，押金為[x]元。甲方應(yīng)確保在房屋正式交易前妥善處理好租賃相關(guān)事宜，不影響乙方對(duì)房屋的正常接收和使用。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：室內(nèi)裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，例如精裝修，包含地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板、墻面粉刷[具體工藝]乳膠漆、廚房配備[品牌及型號(hào)]整體櫥柜等]。配套設(shè)施：配備有[品牌及型號(hào)]空調(diào)[x]臺(tái)、[品牌及型號(hào)]熱水器[x]臺(tái)、[品牌及型號(hào)]電視機(jī)[x]臺(tái)、[品牌及型號(hào)]冰箱[x]臺(tái)、[品牌及型號(hào)]洗衣機(jī)[x]臺(tái)等家電設(shè)備；以及[具體品牌及規(guī)格]家具若干，包括[列舉主要家具名稱，如沙發(fā)、床、餐桌椅等]。附屬設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件一。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付定金及其他相關(guān)款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)房屋的交易條件進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，房屋未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極配合乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等。在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽署前，甲方不得擅自將房屋另行出售、抵押或與他人簽訂其他影響乙方購(gòu)買意愿的協(xié)議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在交付房屋前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有應(yīng)繳納的費(fèi)用，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息，并配合辦理房屋交易手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)房屋交易條件進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金及其他相關(guān)款項(xiàng)。定金金額為人民幣[x]元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將定金支付至甲方指定的銀行賬戶（開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，開(kāi)戶名：[甲方姓名]）。若乙方未按時(shí)足額支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。認(rèn)真閱讀甲方提供的房屋相關(guān)信息，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。如乙方在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在與甲方告知不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽署前，乙方不得擅自解除本協(xié)議。如乙方因自身原因要求解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還。積極配合甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，按照甲方要求提供必要的證明文件和資料。在正式房屋買賣合同簽署后，按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。三、定金條款（一）定金支付乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付定金。定金支付后，若乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，定金可沖抵購(gòu)房款；若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或乙方放棄購(gòu)買房屋的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或甲方拒絕出售房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（二）定金用途及處理定金作為乙方購(gòu)買甲方房屋的擔(dān)保，用于確保雙方按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。在正式房屋買賣合同簽署后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，定金應(yīng)予以退還。四、價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格雙方初步商定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為含稅價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，不包含房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）付款方式1.乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在正式房屋買賣合同簽署之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在正式房屋買賣合同簽署之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，在正式房屋買賣合同簽署之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[x%]作為首付款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），剩余購(gòu)房款由銀行貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或乙方未能按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)足額支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方逾期未補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在正式房屋買賣合同約定的交付日期前，按照本協(xié)議約定完成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。（二）交付條件1.房屋已取得房屋竣工驗(yàn)收備案表，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備。3.甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有應(yīng)繳納的費(fèi)用。（三）驗(yàn)收程序1.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方陪同，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行記錄。2.若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用等不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改，直至房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入交付時(shí)間。3.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或未提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件，甲方不再承擔(dān)后續(xù)的質(zhì)量保證責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修費(fèi)用損失、因延遲入住造成的租金損失等。2.若甲方隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問(wèn)題或其他產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.若甲方在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽署前，擅自將房屋另行出售、抵押或與他人簽訂其他影響乙方購(gòu)買意愿的協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、因未能購(gòu)買房屋造成的其他經(jīng)濟(jì)損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽署前，擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于因?qū)ふ倚沦I家而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、房屋價(jià)格波動(dòng)造成的損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件配合甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤或無(wú)法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致