學區房購買合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學區房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋用于子女入學，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區域][具體街道][門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]。房屋產權證書號為：[具體證書編號]，產權性質為[商品房、經濟適用房等]，土地性質為[出讓、劃撥等]。該房屋現狀為[毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、燃氣設施、門窗等]。2.學區情況經雙方確認，該房屋所在區域對應學區為[具體學校名稱]，乙方購買該房屋的目的系為確保其子女能夠進入該學區學校就讀。甲方保證其所提供的學區信息真實準確，且該房屋在本合同簽訂及履行期間內持續滿足該學區學校的入學條件。若因甲方原因導致乙方子女無法按照學區政策進入該學校就讀，甲方應承擔相應的法律責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的完整產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、學區情況等重要信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述上述信息，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。在本合同簽訂后[x]日內，將該房屋的產權證書原件交予乙方或雙方共同認可的第三方保管（如有需要）。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規及行政部門的要求履行各項手續。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，交付時保證房屋及附屬設施完好無損，符合正常使用狀態。如房屋存在質量問題或附屬設施損壞，甲方應負責在交付前進行修復或更換，費用由甲方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋及辦理產權過戶手續。有權對房屋的質量、產權情況等進行查驗，如發現問題有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及行政部門的要求履行各項手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如無異議，應簽署房屋交接確認書。承擔房屋交付后所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作房屋價款。若乙方未履行合同約定導致合同無法繼續履行，定金不予退還；若甲方未履行合同約定導致合同無法繼續履行，甲方應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產權過戶手續的相關準備工作。尾款：剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后[x]日內支付給甲方。乙方可通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到尾款后出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付手續：在房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場查驗。甲方應向乙方提供房屋產權證書、購房發票等相關資料，并簽署房屋交接確認書。房屋交接確認書應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、交付時間等內容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房屋的完整產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已付購房款、利息損失、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方違反本合同約定的學區保證義務，導致乙方子女無法按照學區政策進入該學校就讀，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為子女入學所支付的擇校費、贊助費等合理費用。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，未能按照法律法規及行政部門的要求提供相關資料或履行各項手續，導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為配合過戶所產生的費用、因房屋無法及時出售而導致的經濟損失等。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另