寧德市店鋪租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于寧德市[具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于寧德市[詳細街道及門牌號]，建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。店鋪內部格局為[具體格局描述，如一間門面房，內部包含一個展示區、一個儲物間等]，現狀為[店鋪交付時的狀態，如毛坯、簡單裝修等]。2.配套設施甲方應確保該店鋪具備以下配套設施：水電設施：提供獨立的水電接入接口，水電容量滿足乙方經營需求。目前，該店鋪水電表讀數分別為[水電表初始讀數]，租賃期間產生的水電費由乙方承擔，按照寧德市相關部門規定的收費標準執行。消防設施：店鋪內配備有符合國家消防安全標準的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓等，確保消防設施完好有效。甲方應提供消防設施的相關合格證明文件供乙方查閱。空調設備：店鋪內安裝有[空調品牌及型號]空調[x]臺，保證制冷制熱效果良好，乙方應合理使用空調設備，因乙方使用不當造成的設備損壞由乙方負責維修或賠償。通訊設施：預留有固定電話線路接口和網絡接口，乙方可自行辦理相關通訊業務，費用自理。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該店鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該店鋪，雙方應另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準該店鋪租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金標準每[x]年進行一次調整，調整幅度根據寧德市同地段類似店鋪租金市場價格變動情況協商確定。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：季度支付：乙方應在每季度開始前[x]天向甲方支付當季租金。即首次租金支付時間為合同簽訂后的[x]天內，支付金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫季度租金金額]）；此后，在每個季度末月的[x]日前支付下一季度租金。支付賬戶：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫押金金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等），甲方應在乙方交還店鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。若乙方對店鋪造成損壞或存在未結清費用的情況，甲方有權從押金中扣除相應金額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權監督乙方合理使用該店鋪及配套設施，如發現乙方有違反合同約定或損害店鋪及設施的行為，有權要求乙方改正或賠償損失。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該店鋪的所有權，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。若乙方放棄優先購買權，本合同在新的所有權人繼承甲方權利義務的情況下繼續履行。2.義務甲方應保證該店鋪及附屬設施符合國家安全標準和使用要求，具備合法的出租手續，且不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該店鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，甲方應負責對店鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。因不可抗力導致店鋪損壞的，甲方應及時進行修復，但乙方應給予必要的協助。甲方應按照本合同約定向乙方提供相關配套設施，并保證設施的正常運行。如設施出現故障，甲方應在接到乙方通知后的[x]小時內進行維修或安排專業人員維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該店鋪及配套設施，進行合法的經營活動。在租賃期限內，乙方對店鋪進行裝修或增設他物的，應事先征得甲方書面同意。裝修或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修或增設的部分，但不得損壞店鋪的原有結構和設施，如乙方拆除造成店鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用店鋪的，乙方有權要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。乙方應合理使用該店鋪及配套設施，不得擅自改變店鋪的用途、結構或進行違法違規經營活動。如因乙方使用不當造成店鋪及設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。乙方應遵守寧德市相關法律法規及物業管理規定，按時繳納物業費、水電費等費用。租賃期間，乙方應自行承擔因經營活動產生的一切稅費及其他相關費用。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還該店鋪及附屬設施。如乙方未按時交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。六、裝修與改造1.乙方如需對店鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可施工。裝修或改造費用由乙方自行承擔，裝修風格應符合甲方要求及寧德市相關規定，不得破壞店鋪的整體外觀和結構。2.裝修施工期間，乙方應遵守相關法律法規和物業管理規定，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故和損失由乙方負責。同時，乙方應采取有效措施減少施工對周邊環境和其他租戶的影響。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對店鋪進行的裝修和改造，除可拆除且不影響店鋪原有結構的部分外，其余部分無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修和改造給予任何補償。七、轉租與轉借1.未經甲方書面同意，乙方不得將該店鋪轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。2.乙方在租賃期間如需轉借該店鋪的部分區域給第三方使用，應事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂相關協議，明確雙方的權利義務。轉借期間，乙方仍應按照本合同約定履行其義務，如因第三方原因導致店鋪損壞或出現其他問題，乙方應承擔連帶責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該店鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、預期利益損失以及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，逾期支付租金、押金或其他費用的，應按照本合同約定支付違約金。如乙方擅自改變店鋪用途、結構或進行違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。3.如因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行合同或對合同進行調整。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可