業主合建小區合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：_______（全稱）

地址：_______（詳細地址）

法定代表人/負責人：_______（姓名）

聯系方式：_______（電話、傳真等）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：_______（全稱）

地址：_______（詳細地址）

法定代表人/負責人：_______（姓名）

聯系方式：_______（電話、傳真等）

合同簡介：

甲方作為小區業主，擁有_______（小區名稱）小區內_______（棟數）棟房屋的所有權。乙方為具備相應資質的建筑企業，具備合法的建筑施工能力和經驗。鑒于我國城市化進程不斷加快，為提高小區品質、優化資源配置，雙方經友好協商，決定就甲方小區內的房屋合建事宜達成如下合作協議。

雙方合作的背景或前提條件如下：

一、甲方擁有小區內_______（棟數）棟房屋的所有權，具備合建房屋的合法主體資格。

二、乙方具備合法的建筑施工資質，有豐富的建筑施工經驗，能夠按照甲方的需求完成房屋合建工程。

三、雙方均認同合建房屋對提高小區品質、優化資源配置、提升居住環境具有積極意義。

四、雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進合建項目的實施。

五、本合同簽訂前，雙方已就合建房屋的相關事宜進行了充分溝通，對合同條款達成一致意見。

六、本合同簽訂后，雙方將嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合建項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規范甲乙雙方在合建房屋過程中的權利義務關系，確保合建項目的順利進行。具體內容包括：合建房屋的設計、施工、驗收、交付等環節，以及雙方在項目實施過程中的協調、配合、監督等事項。

第二條定義

1.合建房屋：指甲方與乙方共同投資建設的房屋，包括主體結構、配套設施及附屬設施。

2.設計方案：指甲乙雙方共同確認的合建房屋的設計圖紙和施工方案。

3.工程進度：指甲方與乙方商定的合建房屋施工的階段性計劃。

4.質量標準：指甲方與乙方共同確認的合建房屋施工過程中的質量要求。

5.竣工驗收：指甲乙雙方對合建房屋施工成果進行的驗收。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照設計方案和工程進度進行施工，并對施工過程中的質量進行監督。

（2）甲方有權對乙方提供的施工材料、設備等進行驗收，確保符合質量標準。

（3）甲方有權對乙方施工過程中的環保、安全等方面進行監督，確保符合相關法律法規要求。

（4）甲方應按照約定時間向乙方支付合同價款。

（5）甲方應協助乙方辦理合建房屋的相關審批手續，確保項目順利進行。

2.乙方的權利和義務：

（1）乙方有權按照設計方案和工程進度進行施工，并按照質量標準完成合建房屋。

（2）乙方應確保施工過程中的環保、安全等方面符合相關法律法規要求。

（3）乙方應按照甲方的要求提供施工材料、設備等，并保證其符合質量標準。

（4）乙方應按照甲方的要求提供工程進度報告，及時報告施工過程中的重大事項。

（5）乙方應確保合建房屋在約定時間內完成，并按照甲方的要求進行竣工驗收。

（6）乙方應按照合同約定承擔違約責任，賠償甲方因乙方違約所造成的損失。

（7）乙方應協助甲方辦理合建房屋的產權登記手續，確保甲方合法權益的實現。

雙方應相互配合，共同推進合建房屋項目的實施。在合同履行過程中，如遇重大問題，雙方應通過友好協商予以解決。

第四條價格與支付條件

合建房屋的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。甲方應按照以下方式支付合同價款：

1.合同簽訂后_______日內，甲方支付合同總價款的_______%作為預付款。

2.乙方完成合同約定工程的_______%時，甲方支付合同總價款的_______%。

3.乙方完成合同約定工程的_______%時，甲方支付合同總價款的_______%。

4.工程竣工驗收合格后，甲方支付剩余的合同總價款。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。乙方應在合同生效后_______日內完成合建房屋的施工并交付甲方。具體的關鍵時間節點如下：

1.設計方案確定：合同生效后_______日內。

2.施工許可證辦理：合同生效后_______日內。

3.工程開工：合同生效后_______日內。

4.工程竣工：合同生效后_______日內。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應支付應付金額的_______%作為滯納金。

（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照約定時間完成施工的，每逾期一日，應支付合同總價款的_______%作為違約金。

（2）乙方施工的合建房屋質量不符合約定標準，甲方有權要求乙方進行整改或返工，乙方應承擔因此產生的費用。

（3）乙方違反合同約定，導致工程無法正常進行或造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：合同總價款的_______%乘以違約天數。

4.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應共同努力，采取一切必要措施，減少不可抗力因素對合同履行的影響。

5.本合同項下的違約責任，不影響雙方依法享有的其他權利和救濟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指因自然災害、政府行為、社會事件等無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況。

2.若發生不可抗力，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

3.發生不可抗力時，受影響的一方可以免除因不可抗力導致的違約責任，但應盡力減輕不可抗力對合同履行的影響。

4.如果不可抗力持續超過_______日，雙方有權協商終止合同，互不承擔違約責任。

5.在不可抗力期間，雙方應保持溝通，共同商定合理的應對措施，以減少不可抗力對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如果協商不成，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁程序應按照_______仲裁委員會的仲裁規則進行，仲裁地點為_______。

4.如果雙方未能在仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款，以保證合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的任何通知、請求或要求，應以書面形式送達對方指定的聯系地址，通過掛號郵件、快遞或電子郵件等可靠方式進行。

2.合同變更：本合同任何條款的變更或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：除不可抗力或雙方協商一致終止外，任何一方違反合同且無法補救的，另一方有權書面通知對方終止本合同。

4.合同的完整性：本合同構成雙方關于合建房屋項目的完整協議，取代所有之前的口頭或書面協議。

5.合同的轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。

6.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于設計圖紙、施工方案、質量標準等相關文件，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補