2025年廣州市商品房買賣合同第一條總則本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國廣東省廣州市（以下簡稱“廣州市”）簽訂：出賣人（以下簡稱“甲方”）：名稱：統一社會信用代碼：地址：法定代表人：聯系方式：買受人（以下簡稱“乙方”）：姓名：身份號碼：地址：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發的商品房事宜達成如下協議。第二條商品房的基本情況項目建設依據：甲方以出讓方式取得位于地塊的國有土地使用權，土地使用權證編號為，土地面積為平方米，規劃用途為。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房項目，項目名稱為。商品房銷售依據：本商品房已取得《商品房預售許可證》，編號為。商品房坐落位置：本商品房位于廣州市區街道路號幢單元室。建筑層數：總層數為層，其中地上層，地下層。商品房所在樓層：第層。套內建筑面積：平方米。建筑面積：平方米，其中分攤共有建筑面積為平方米。商品房的用途：本商品房用途為（住宅/商業/辦公等），買受人使用期間不得擅自改變該商品房的用途。商品房的備案價格：根據政府相關部門的備案，本商品房單價為人民幣元/平方米，總價格為人民幣元（大寫：）。第三條商品房的價款與支付方式商品房總價款：本商品房總價款為人民幣元（大寫：元整）。付款方式及時間：a.首期款：乙方應于年月日前支付總房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。b.第二期款：乙方應于年月日前支付總房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。c.第三期款：剩余房款人民幣元（大寫：元整）通過銀行按揭貸款支付，乙方應在年月日前辦理完畢按揭手續，并確保銀行放款到位。違約責任：若乙方未按上述時間支付款項，每逾期一日，乙方應按應付金額的‰向甲方支付違約金。第四條商品房的交付條件與時間交付時間：甲方應于年月日前將商品房交付乙方使用。交付條件：商品房交付時應滿足以下條件：a.該商品房已取得竣工驗收備案文件；b.該商品房的水、電、燃氣、通訊等設施已安裝完畢并達到使用條件；c.房屋的消防、電梯、綠化等配套設施已按照規劃要求完成；d.商品房的質量符合國家有關標準和本合同約定。配套設施：甲方承諾在交付商品房時，以下配套設施已建成并投入使用：a.水：b.電：c.燃氣：d.通訊：e.其他：逾期交付的違約責任：若甲方未按約定時間交付商品房，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的‰向乙方支付違約金。第五條買賣雙方的權利與義務甲方的權利與義務：a.甲方有權按照合同約定收取商品房價款；b.甲方應按照合同約定的時間和條件交付商品房，并提供相應的驗收文件；c.甲方應協助乙方辦理商品房的產權登記手續；d.甲方應保證商品房的產權清晰，不存在任何權利瑕疵。乙方的權利與義務：a.乙方有權要求甲方按照合同約定交付商品房并辦理產權登記；b.乙方應按照合同約定支付商品房價款，并按時辦理貸款手續；c.乙方應妥善保管商品房交付時提供的相關文件和資料；d.乙方應遵守小區物業管理規定，按時繳納相關費用。第六條產權登記初始登記：甲方應于交付商品房后日內辦理完畢該商品房的初始登記手續，并將相關資料交付乙方。轉移登記：甲方應自初始登記完成后日內，協助乙方辦理商品房的轉移登記手續。登記所需的相關費用由乙方承擔。權屬證書：雙方約定，乙方應于年月日前取得不動產權屬證書，逾期未取得的，甲方應按乙方已付房款的‰每日向乙方支付違約金。第七條物業管理前期物業管理：商品房交付后，乙方應按照甲方指定的物業管理企業辦理入住手續，并支付物業管理費用。物業管理費收費標準為元/平方米·月，由乙方按季度支付。繳費時間：乙方應自商品房交付之日起開始繳納物業管理費用，并在每季度首月日前支付。配套設施費用：商品房交付時，乙方應一次性支付元（大寫：元整）作為配套設施使用保證金，甲方應在個月內退還。第八條合同的變更與解除協商變更：經雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行變更。解除條件：a.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同；b.一方違約，另一方有權要求解除合同并追究違約責任。解除程序：提出解除合同的一方應書面通知對方，雙方應在日內辦理相關手續。解除后的退款：合同解除后，甲方應在日內退還乙方已付房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。第九條違約責任逾期付款違約金：乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，按應付金額的‰支付違約金。逾期交房違約金：甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，按乙方已付房款的‰支付違約金。其他違約責任：任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議的解決方式協商解決：雙方因本合同發生爭議，應協商解決；協商不成的，可向廣州市仲裁委員會申請仲裁。訴訟解決：若任何一方不同意仲裁，雙方可向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款補充協議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同份數：本合同一式份，甲乙雙方各執份，送廣州市房地產登記機關備案份。合同生效：本合同自雙方簽