2025以房抵工程款協(xié)議效力認(rèn)定司法趨勢?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（建設(shè)單位）與乙方（施工單位）于____年____月____日簽訂《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：__________），約定由乙方承建位于__________（項(xiàng)目地址）的__________（工程名稱）。現(xiàn)因工程款支付事宜，雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：第一條協(xié)議背景1.1截至本協(xié)議簽訂之日，甲方尚欠乙方工程款本金人民幣__________元（大寫：__________），利息人民幣__________元（大寫：__________），合計(jì)人民幣__________元（大寫：__________）。1.2甲方同意以其名下合法擁有的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：__________，建筑面積：__________平方米，用途：__________）抵償上述債務(wù)。第二條抵償房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：__________，共有情況：__________。2.2房產(chǎn)權(quán)利限制：□無抵押□已設(shè)立抵押（抵押權(quán)人：__________，抵押金額：__________）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：□空置□已出租（租賃期限至____年____月____日）。第三條工程款與房產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定3.1雙方共同委托__________（評估機(jī)構(gòu)名稱）對抵償房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為____年____月____日，評估價(jià)值為人民幣__________元。3.2若評估價(jià)值高于債務(wù)總額，差額部分由甲方在房產(chǎn)過戶后____日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足；若評估價(jià)值低于債務(wù)總額，乙方放棄追索剩余債權(quán)。第四條抵償程序4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后____日內(nèi)辦結(jié)解除抵押登記手續(xù)，并向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2雙方應(yīng)于____年____月____日前共同向__________不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶登記，稅費(fèi)承擔(dān)方式為：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□按法律規(guī)定各自承擔(dān)。第五條權(quán)利瑕疵擔(dān)保5.1甲方承諾抵償房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議、司法查封、行政限制等權(quán)利瑕疵。5.2如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)在____日內(nèi)以現(xiàn)金方式清償全部債務(wù)，并按每日____%支付違約金。第六條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自過戶登記完成之日起轉(zhuǎn)移至乙方。6.2過戶登記完成前，甲方應(yīng)購買足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人指定為乙方。第七條優(yōu)先受償權(quán)7.1乙方聲明已知悉《中華人民共和國民法典》第八百零七條關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定。7.2本協(xié)議不影響乙方依法享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，且該權(quán)利效力及于抵償房產(chǎn)。第八條協(xié)議效力8.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后成立，自__________（□公證機(jī)構(gòu)公證□不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案）之日起生效。8.2本協(xié)議效力獨(dú)立于原施工合同，不因原合同無效、被撤銷或解除而受影響。第九條物權(quán)變動9.1雙方確認(rèn)本協(xié)議不構(gòu)成《民法典》第四百零一條規(guī)定的流押條款。9.2如未能完成過戶登記，乙方有權(quán)通過訴訟或仲裁方式主張以房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣價(jià)款優(yōu)先受償。第十條發(fā)票及稅務(wù)10.1甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶后____日內(nèi)向乙方開具工程款增值稅專用發(fā)票，稅率按____%執(zhí)行。10.2因抵償行為產(chǎn)生的土地增值稅、契稅等稅費(fèi)，按__________方式承擔(dān)。第十一條通知與送達(dá)11.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)于變更后____日內(nèi)書面通知對方。11.2司法文書送達(dá)地址確認(rèn)為：甲方__________；乙方__________。第十二條保密義務(wù)12.1雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為____年。第十三條不可抗力13.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)提交權(quán)威機(jī)構(gòu)證明文件。第十四條合同變更14.1本協(xié)議未盡事宜由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2任何修改須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律。15.2特別提示：本協(xié)議受《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十四條規(guī)制。第十六條爭議解決16.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。16.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十七條權(quán)利保留17.1任何一方未行使或遲延行使本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。17.2部分條款無效不影響其他條款的效力。第十八條協(xié)議文本18.1本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。18.2協(xié)議附件包括：1.房產(chǎn)測繪報(bào)告；2.評估報(bào)告；3.產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。第十九條特別條款19.1雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議全部條款，特別是加粗部分內(nèi)容。19.2本協(xié)議簽訂前，甲方已就協(xié)議內(nèi)容向乙方進(jìn)行充分說明和提示。第二十條附則20.2本協(xié)議于____年____月____日在__________（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及分類21.1本協(xié)議所稱“第三方”指為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的或履行本協(xié)議義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)介入的獨(dú)立民事主體，包括但不限于：（1）評估機(jī)構(gòu)：具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估單位；（2）擔(dān)保方：為債務(wù)履行提供保證的法人或非法人組織；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對抵償房產(chǎn)或資金進(jìn)行獨(dú)立監(jiān)管的第三方；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供資金托管、抵押登記的銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)；（5）法律服務(wù)方：提供法律文件審查、爭議解決的律師事務(wù)所。21.2第三方介入情形包括：□自愿介入□法定介入□協(xié)議約定介入第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方選定第三方時(shí)，應(yīng)共同簽署《第三方確認(rèn)書》，明確記載：（1）第三方名稱及統(tǒng)一社會信用代碼：__________；（2）服務(wù)范圍：__________；（3）服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日。22.2第三方接受委托后____日內(nèi)，應(yīng)向甲乙雙方出具書面服務(wù)承諾函。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)23.1評估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)測繪報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明等評估所需材料；（2）應(yīng)在收到完整資料后____日內(nèi)出具評估報(bào)告，并對報(bào)告真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；（3）評估誤差率超過____%時(shí)，須免費(fèi)重新評估。23.2擔(dān)保方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)審查甲乙雙方履約能力及抵償房產(chǎn)權(quán)利狀況；（2）應(yīng)在收到擔(dān)保請求后____日內(nèi)出具書面擔(dān)保文件；（3）擔(dān)保范圍限于債務(wù)本金及評估基準(zhǔn)日至清償日的利息。23.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）應(yīng)按《資金監(jiān)管協(xié)議》開立獨(dú)立賬戶，賬戶信息為：__________；（2）每日向甲乙雙方發(fā)送監(jiān)管資金變動明細(xì)；（3）未經(jīng)雙方共同書面指令不得劃轉(zhuǎn)資金。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1評估費(fèi)：□由甲方承擔(dān)□由乙方承擔(dān)□從監(jiān)管賬戶支出（具體比例：____%）；24.2擔(dān)保費(fèi)：按擔(dān)保金額的____%收取，由____方在____年____月____日前支付；24.3監(jiān)管費(fèi)：每月人民幣____元，自監(jiān)管賬戶余額中自動扣除。第二十五條第三方責(zé)任限制25.1第三方因故意或重大過失造成損失時(shí)，賠償上限為收取服務(wù)費(fèi)用的____倍；25.2因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方無法履約的，不承擔(dān)違約責(zé)任；25.3第三方對專業(yè)領(lǐng)域外的建議或意見不承擔(dān)法律責(zé)任。第二十六條信息披露要求26.1第三方應(yīng)在下列時(shí)限內(nèi)向甲乙雙方披露重大信息：（1）發(fā)現(xiàn)抵償房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)書面告知；（2）監(jiān)管賬戶異常變動的，應(yīng)在____分鐘內(nèi)發(fā)送預(yù)警通知；（3）評估結(jié)論與原估值差異超過____%的，應(yīng)在出具報(bào)告前____日預(yù)先提示。第二十七條第三方更換機(jī)制27.1符合下列情形時(shí)可更換第三方：（1）連續(xù)____次未按約定時(shí)限提供服務(wù)；（2）經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定存在重大執(zhí)業(yè)過失；（3）被行政機(jī)關(guān)吊銷執(zhí)業(yè)資質(zhì)。27.2更換程序：（1）提議方應(yīng)提交書面更換申請及證據(jù)材料；（2）另一方應(yīng)在____日內(nèi)作出書面答復(fù)；（3）新第三方選定適用本協(xié)議第二十二條規(guī)定。第二十八條第三方文件效力28.1評估報(bào)告、擔(dān)保函、監(jiān)管確認(rèn)書等第三方文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后構(gòu)成協(xié)議組成部分；28.2第三方出具的文件與協(xié)議約定沖突時(shí)，以有利于債權(quán)實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容為準(zhǔn)。第二十九條第三方與優(yōu)先受償權(quán)29.1擔(dān)保方行使追償權(quán)時(shí)，不得影響乙方依據(jù)原協(xié)議第七條享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；29.2金融機(jī)構(gòu)處置抵押房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知乙方。第三十條爭議中的第三方地位30.1仲裁或訴訟程序中，第三方可依申請或法院通知作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人參與；30.2第三方提供的專業(yè)意見可作為證據(jù)提交，但不得替代司法鑒定結(jié)論。第三十一條第三方保密義務(wù)31.1第三方應(yīng)對履行過程中知悉的下列信息永久保密：（1）甲乙雙方商業(yè)合作模式；（2）抵償房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格；（3）工程款爭議解決方案。第三十二條第三方終止服務(wù)32.1第三方可提前____日書面通知解除服務(wù)合同的情形：（1）甲乙雙方提供虛假資料；（2）未按期支付服務(wù)費(fèi)用超過____日；（3）服務(wù)事項(xiàng)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。32.2終止服務(wù)后，第三方應(yīng)于____日內(nèi)移交全部工作資料。第三十三條特殊第三方條款33.1涉及政府機(jī)關(guān)作為第三方時(shí)：（1）應(yīng)優(yōu)先適用行政機(jī)關(guān)的特別程序規(guī)定；（2）協(xié)議履行期限自動順延至行政程序完結(jié)之日。33.2引入境外第三方時(shí)：（1）須取得省級商務(wù)主管部門備案登記；（2）所有文件應(yīng)附中文譯本，文本沖突時(shí)以中文版為準(zhǔn)。第三十四條第三方連帶責(zé)任34.1評估機(jī)構(gòu)與甲方串通虛高評估價(jià)值的，應(yīng)連帶賠償乙方損失；34.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)擅自劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)連帶承擔(dān)返還責(zé)任。第三十五條通知第三方機(jī)制35.1甲乙雙方互發(fā)涉及第三方權(quán)利義務(wù)的通知時(shí)，應(yīng)同時(shí)抄送相關(guān)第三方；35.2第三方地址變更的，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知協(xié)議各方。第三十六條第三方檔案管理36.1第三方應(yīng)獨(dú)立保存服務(wù)過程文件，保存期限不少于____年；36.2甲乙雙方有權(quán)在服務(wù)結(jié)束后____日內(nèi)查閱、復(fù)制全部工作底稿。第三十七條條款效力銜接37.1本部分條款與原協(xié)議條款沖突時(shí)，以本部分條款為準(zhǔn)；37.2未約定事項(xiàng)仍適用原協(xié)議相關(guān)規(guī)定。甲方（蓋章）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________簽署日期：____年_