房屋買賣合同履約金協定編號：__________

甲方（出賣人）名稱：__________

地址：__________

乙方（買受人）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“房屋”），乙方有意購買該房屋，為保障雙方合法權益，經雙方友好協商，特訂立本《房屋買賣合同履約金協定》（以下簡稱“本協定”）。

一、合同目的：本協定旨在明確甲方與乙方在房屋買賣過程中的履約責任，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方同意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方同意按照本協定的約定履行相關義務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，并保證房屋出售時不存在任何尚未履行的債務、租賃合同或其他第三方權益。

2.甲方應提供房屋的合法使用證明、產權證明等相關文件，并在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續。

3.甲方應按照合同約定，在約定的時間內將房屋交付給乙方，確保房屋符合合同約定的條件。

4.甲方應如實告知乙方房屋的相關情況，包括但不限于房屋的結構、設施、周邊環境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應配合乙方進行房屋的檢查、驗收，并對乙方提出的合理要求給予及時響應。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付履約金，并在合同約定的期限內完成房屋的購買手續。

2.乙方在購買房屋前應自行對房屋進行實地考察，確認房屋狀況，并在支付履約金前確保自己對房屋的購買決定是經過充分了解的。

3.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，按時支付購房款項。

4.乙方在合同約定的期限內不得擅自解約，如需解約，應按照合同約定承擔相應的違約責任。

5.乙方在購買房屋后，應妥善保管房屋，不得擅自改動房屋的結構或用途。

6.乙方應遵守房屋所在地的法律法規，不得從事違法活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付履約金和購房款項。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合約定的房屋，并有權對房屋進行檢查和驗收。

3.雙方均有權在合同約定的條件下解約，并有權要求對方承擔相應的違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供房屋的合法使用證明、產權證明等相關文件。

2.乙方有義務按照合同約定支付履約金和購房款項。

3.雙方均有義務遵守合同約定，履行合同義務，不得違約。

4.雙方均有義務在合同履行過程中保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房屋的買賣總金額為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。

二、支付方式：

1.履約金：乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付人民幣__________元整作為履約金，該履約金在房屋過戶手續完成后無息退還乙方。

2.首付款：乙方應在房屋過戶手續完成后__________個工作日內向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。

3.余款支付：

a.乙方應在房屋交付后__________個工作日內向甲方支付剩余的房款，總額為人民幣__________元整。

b.乙方可選擇以下任一支付方式：

i.分期支付：乙方同意按照合同約定的分期支付計劃，在__________個月內分期支付剩余房款。

ii.一次性支付：乙方同意在房屋交付后一次性支付剩余房款。

4.額外費用：除上述約定的房款外，乙方還應承擔因房屋買賣產生的相關稅費、手續費等額外費用，具體費用根據相關法律法規及實際情況由雙方另行協商確定。

5.支付條件：乙方支付房款的前提是甲方已按照合同約定將房屋交付給乙方，且房屋符合合同約定的條件。

6.付款憑證：乙方支付房款后，甲方應向乙方提供相應的付款憑證，以證明乙方已履行付款義務。

三、資金監管：為確保資金安全，雙方同意將房款支付至第三方監管賬戶，待房屋過戶手續辦理完畢且房屋符合合同約定條件后，由第三方監管機構將房款劃轉至甲方賬戶。

四、違約責任：如任何一方未按約定支付房款，應向守約方支付相當于未付款項_________%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋日租金__________元的違約金。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方實際損失，并支付相當于損失金額_________%的違約金。

c.甲方未按約定辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋價值的__________%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付款項__________%的違約金。

b.乙方擅自解約，應向甲方支付相當于房屋總價款__________%的違約金。

c.乙方未按約定履行其他合同義務，應承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則，共同解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均同意訴訟解決爭議，可選擇以下任一法院提起訴訟：

a.房屋所在地人民法院。

b.雙方約定的其他法院。

5.爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續有效。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已完成合同約定的所有先決條件，包括但不限于房屋產權清晰、無權屬糾紛等。

2.雙方已按照合同約定支付了首期款項。

3.雙方已就合同中的所有條款達成一致意見。

二、有效期

本合同的生效日期為__________年__________月__________日，合同有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更任何條款，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權根據本合同約定的違約責任條款要求違約方承擔相應責任，并有權終止合同。

b.雙方協商一致，可終止合同，終止合同應書面通知對方，并按照合同約定處理剩余事宜。

c.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協商終止合同，并互不承擔違約責任。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方提供的地址。

2.通知送達的時間以收到通知的實際時間為準。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機制詳見“違約與爭議解決機制”部分。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產權證復印件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，以證明甲方對房屋的合法所有權。

2.房屋測繪報告：詳細說明房屋的面積、結構、位置等信息，以供乙方參考。

3.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同文本，包括但不限于合同正文、附件、補充協議等。

4.履約保證金繳納憑證：乙方支付履約保證金的銀行轉賬憑證或現金收據。

5.首付款繳納憑證：乙方支付首付款的銀行轉賬憑證或現金收據。

6.房屋交付清單：詳細列明房屋交付時雙方確認的房屋狀況，包括房屋的結構、設施、周邊環境等。

7.房屋交接確認書：甲乙雙方在房屋交付時共同簽署的確認書，證明房屋已按約定條件交付。

8.相關稅費繳納憑證：乙方支付房屋交易稅費的相關憑證。

9.房屋貸款合同（如有）：如乙方申請房屋貸款，雙方應提供貸款合同及相關文件。

10.乙方身份證明復印件：乙方身份證、戶口簿等身份證明文件的復印件。

11.甲方身份證明復印件：甲方身份證、戶口簿等身份證明文件的復印件。

12.其他可能影響合同履行的文件：包