前期物業與開發合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

鑒于甲方擬在_________________________（以下簡稱“項目”）進行房地產開發，乙方愿意提供前期物業管理服務，雙方經友好協商，就前期物業管理事項達成如下協議：

一、項目基本情況

1.項目名稱：_________________________

2.項目地址：_________________________

3.項目規模：_________________________

4.項目總投資：_________________________

二、前期物業管理服務內容

1.乙方負責對項目進行前期物業管理，包括但不限于以下事項：

（1）協助甲方辦理項目規劃、建設、銷售等手續；

（2）負責項目配套設施的建設、維護和管理；

（3）負責項目公共區域的清潔、綠化、安全等工作；

（4）負責項目入住后的物業服務，包括但不限于物業管理、物業維修、物業投訴處理等；

（5）其他與項目前期物業管理相關的事項。

2.甲方應按照乙方的要求，提供必要的資料和協助，確保乙方能夠順利開展前期物業管理服務。

三、服務期限

1.本合同服務期限自______________起至______________止。

2.在服務期限內，乙方有權根據項目實際情況，調整前期物業管理服務的內容。

四、服務費用及支付方式

1.乙方前期物業管理服務費用為人民幣_________________________元，甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付。

2.甲方支付服務費用后，乙方應向甲方開具合法的發票。

3.服務期限屆滿前，甲方應按照乙方要求支付剩余服務費用。

五、違約責任

1.甲方未按約定支付服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

2.乙方未按約定履行前期物業管理服務義務的，應向甲方支付違約金，違約金為服務費用總額的____%。

3.因甲方原因導致乙方無法履行前期物業管理服務義務的，甲方應承擔相應責任。

六、保密條款

1.雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內及合同終止后繼續有效。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.項目規劃許可證

2.項目建設許可證

3.項目銷售許可證

4.項目前期物業管理方案

5.甲方授權委托書

6.乙方資質證書

7.乙方相關合作協議

8.其他與本合同相關的文件

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

簽訂日期：_________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：_________________________

鑒于甲方擬在_________________________（以下簡稱“項目”）進行房地產開發，乙方愿意提供前期物業管理服務，丙方作為第三方參與項目投資與管理，三方經友好協商，就前期物業管理及項目投資管理事項達成如下協議：

一、項目基本情況

1.項目名稱：_________________________

2.項目地址：_________________________

3.項目規模：_________________________

4.項目總投資：_________________________

二、三方責任與權利

1.甲方責任與權利：

（1）負責項目的整體規劃、建設、銷售及運營；

（2）有權監督乙方的物業管理服務質量和效率；

（3）有權要求乙方按照甲方要求調整物業管理服務內容；

（4）有權對丙方的投資與管理行為進行監督；

（5）在合同約定范圍內，享有項目收益分配權。

2.乙方責任與權利：

（1）負責項目的前期物業管理，包括但不限于協助甲方辦理相關手續、配套設施建設與維護、公共區域清潔綠化安全等；

（2）有權根據項目實際情況調整物業管理服務內容；

（3）有權向甲方收取物業管理服務費用；

（4）在丙方投資與管理期間，乙方應確保物業管理服務的連續性和穩定性。

3.丙方責任與權利：

（1）參與項目投資與管理，負責項目資金籌集、投資決策及收益分配；

（2）有權對乙方的物業管理服務提出意見和建議；

（3）在合同約定范圍內，享有項目收益分配權。

三、前期物業管理服務內容

1.乙方負責對項目進行前期物業管理，具體內容包括但不限于：

（1）協助甲方辦理項目規劃、建設、銷售等手續；

（2）負責項目配套設施的建設、維護和管理；

（3）負責項目公共區域的清潔、綠化、安全等工作；

（4）負責項目入住后的物業服務，包括但不限于物業管理、物業維修、物業投訴處理等；

（5）其他與項目前期物業管理相關的事項。

四、服務期限與費用

1.本合同服務期限自______________起至______________止。

2.乙方前期物業管理服務費用為人民幣_________________________元，甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付。

五、違約責任與限制條款

1.乙方違反本合同約定，未按期完成物業管理服務或服務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.丙方在投資與管理過程中，如違反合同約定，導致項目收益受損，甲方有權要求丙方承擔相應的賠償責任。

3.乙方在項目運營期間，未經甲方同意，不得擅自調整物業管理服務內容，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。

4.丙方不得將項目投資權益轉讓給任何第三方，否則甲方有權解除本合同。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

附件：

1.項目規劃許可證

2.項目建設許可證

3.項目銷售許可證

4.項目前期物業管理方案

5.甲方授權委托書

6.乙方資質證書

7.乙方相關合作協議

8.其他與本合同相關的文件

第三方介入的意義和目的：

1.丙方作為第三方參與項目投資與管理，有助于分散投資風險，提高項目資金使用效率。

2.丙方的專業管理能力可提升項目運營質量，保障甲方權益。

甲方為主導的目的和意義：

1.甲方作為項目開發商，對項目整體規劃、建設、銷售及運營負有主體責任，確保項目順利進行。

2.甲方通過主導合同條款，確保自身權益得到充分保障，實現項目收益最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：_________________________

鑒于甲方擬在_________________________（以下簡稱“項目”）進行房地產開發，乙方作為專業物業服務企業，愿意提供前期物業管理服務，丙方作為第三方投資者，參與項目投資與管理，三方經友好協商，就前期物業管理及項目投資管理事項達成如下協議：

一、項目基本情況

1.項目名稱：_________________________

2.項目地址：_________________________

3.項目規模：_________________________

4.項目總投資：_________________________

二、三方責任與權利

1.乙方責任與權利：

（1）負責項目的前期物業管理，包括但不限于協助甲方辦理相關手續、配套設施建設與維護、公共區域清潔綠化安全等；

（2）有權要求甲方提供必要的支持與配合，確保物業管理服務的順利實施；

（3）有權根據項目實際情況調整物業管理服務內容，并提前通知甲方；

（4）在合同約定范圍內，享有物業管理服務費用收取權；

（5）享有項目運營過程中的部分決策權，如物業管理制度的制定等。

2.甲方責任與權利：

（1）負責項目的整體規劃、建設、銷售及運營；

（2）有權監督乙方的物業管理服務質量；

（3）有權要求乙方按照國家法律法規和行業標準提供物業管理服務；

（4）在項目運營過程中，享有部分決策權，如項目收益分配等。

3.丙方責任與權利：

（1）參與項目投資與管理，負責項目資金籌集、投資決策及收益分配；

（2）有權對乙方的物業管理服務提出意見和建議；

（3）在合同約定范圍內，享有項目收益分配權。

三、前期物業管理服務內容

1.乙方負責對項目進行前期物業管理，具體內容包括但不限于：

（1）協助甲方辦理項目規劃、建設、銷售等手續；

（2）負責項目配套設施的建設、維護和管理；

（3）負責項目公共區域的清潔、綠化、安全等工作；

（4）負責項目入住后的物業服務，包括但不限于物業管理、物業維修、物業投訴處理等；

（5）其他與項目前期物業管理相關的事項。

四、服務期限與費用

1.本合同服務期限自______________起至______________止。

2.乙方前期物業管理服務費用為人民幣_________________________元，甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付。

五、違約責任與限制條款

1.甲方違反本合同約定，未按期支付物業管理服務費用的，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

2.甲方在項目運營過程中，如違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業管理服務義務的，甲方應承擔相應責任。

3.乙方在合同期內，未經甲方同意，不得擅自調整物業管理服務內容，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協議，補