投資購房定金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方對(duì)涉案房產(chǎn)的投資購房意向，并就定金支付、房產(chǎn)過戶等相關(guān)事宜達(dá)成一致。

二、合同背景

買方有意向購買涉案房產(chǎn)，為表達(dá)誠意，同意向賣方支付定金。賣方接受買方支付定金，并表示同意與買方就涉案房產(chǎn)的購買事宜進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。

三、定金支付

1.買方同意在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

2.定金支付方式：__________。

四、房產(chǎn)過戶

1.買方同意在支付完全部房款后，賣方應(yīng)配合買方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.協(xié)助過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1.若買方未按時(shí)支付定金，視為違約，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若賣方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)

1.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

2.買方應(yīng)保證支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方在支付定金后，如因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.買方在支付定金后，若賣方同意解除本協(xié)議，買方應(yīng)無條件退還定金。

5.買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房款，確保房款支付到位。

6.買方應(yīng)配合賣方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

7.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用涉案房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)

1.賣方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.賣方應(yīng)配合買方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

3.賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接受買方支付的房款。

4.賣方在收到定金后，不得以任何理由拒絕與買方簽訂正式的購房合同。

5.賣方在房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)積極配合買方，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

6.賣方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的質(zhì)量，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7.賣方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用涉案房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

三、雙方權(quán)利

1.買方有權(quán)要求賣方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明和房產(chǎn)質(zhì)量保證。

2.買方有權(quán)要求賣方在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助。

3.買方有權(quán)要求賣方按照約定履行合同義務(wù)，如賣方違約，買方有權(quán)要求解除合同并追究賣方違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

3.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞或欺詐對(duì)方。

4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互尊重，保持友好合作關(guān)系。

5.雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

6.雙方在合同履行完畢后，應(yīng)友好協(xié)商，妥善處理遺留問題。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議涉及的涉案房產(chǎn)購買總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同金額”）為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

二、支付方式

1.定金支付：

a.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

b.定金支付方式為：__________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

2.首付款支付：

a.買方應(yīng)在簽署正式購房合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同金額的__________%作為首付款。

b.首付款支付方式同定金支付方式。

3.房款支付：

a.買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付剩余的房款，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定。

b.房款支付方式同定金支付方式。

4.額外費(fèi)用：

a.交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及交易雙方協(xié)商的結(jié)果由買方承擔(dān)。

b.若因賣方原因?qū)е陆灰壮杀驹黾樱u方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

三、支付條件

1.買方在支付定金前，應(yīng)確保資金來源合法，并有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明。

2.買方在支付首付款及房款前，賣方應(yīng)提供相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

3.買方在支付房款時(shí)，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

四、支付時(shí)間

1.定金支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：簽署正式購房合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.房款支付時(shí)間：根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果確定。

五、支付憑證

1.買方在支付定金、首付款及房款后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的支付憑證。

2.支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。

六、違約責(zé)任

1.若買方未按時(shí)支付定金、首付款或房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若賣方未按時(shí)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、其他

1.本協(xié)議約定的支付方式如有變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若買方未按時(shí)支付定金、首付款或房款，除按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延期付款產(chǎn)生的利息損失。

2.若賣方未按時(shí)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明或未配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，除按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延期過戶產(chǎn)生的損失。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、違約金

1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

2.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于合同金額一定比例的違約金。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

a.仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

b.訴訟：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交涉案房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

六、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議不可分割的一部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制如有變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效以以下條件為準(zhǔn)：

1.雙方已簽署本協(xié)議，且協(xié)議內(nèi)容完整、無遺漏。

2.買方已按照協(xié)議約定支付定金。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議相抵觸的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按約定完成房產(chǎn)購買交易；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款解除協(xié)議；

c.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；

b.以電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱或傳真號(hào)碼。

2.通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到影響，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分約定執(zhí)行。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，共同努力解決爭(zhēng)議。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.房產(chǎn)登記證明復(fù)印件

4.其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的法律文件復(fù)印件

二、交易相關(guān)文件

1.本協(xié)議

2.定金收據(jù)

3.購房合同草案

4.交易稅費(fèi)計(jì)算表

三、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)詳細(xì)描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明

3.房產(chǎn)歷史交易記錄（如有）

四、財(cái)務(wù)文件

1.定金支付憑證

2.首付款及房款支付憑證

3.交易稅費(fèi)支付憑證

五、其他相