定制眾籌住宅合同協議?甲方（眾籌發起人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（眾籌參與者）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬發起定制眾籌住宅項目（以下簡稱"本項目"），乙方愿意參與本項目眾籌并按照本協議約定享有權利和承擔義務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、項目概述（一）標的物描述1.項目名稱：[定制眾籌住宅項目具體名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：本項目規劃建設[x]棟住宅，總建筑面積為[x]平方米，其中包括[具體戶型及面積分布]等多種戶型。4.建筑風格：[描述建筑風格特點]5.配套設施：基礎設施：項目將配備完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施，確保滿足居民日常生活需求。公共設施：規劃建設有小區綠化景觀、休閑廣場、健身設施、兒童游樂區、物業管理用房、停車位（地上[x]個，地下[x]個）等公共設施，為居民提供舒適便利的生活環境。（二）服務內容1.定制服務：甲方負責根據乙方需求及本項目整體規劃，為乙方提供住宅戶型定制服務。乙方有權在本項目設計范圍內，對房屋的戶型結構、空間布局、裝修風格等提出個性化需求，甲方將協調設計團隊進行優化設計，確保滿足乙方合理要求。2.建設施工：甲方負責本項目的整體建設施工管理，確保工程質量符合國家及地方相關標準規范。施工過程中，甲方將定期向乙方通報工程進度、質量情況等信息，接受乙方監督。3.產權辦理：甲方負責協助乙方辦理所購住宅的產權登記手續，確保乙方依法取得房屋產權證書。辦理產權登記過程中產生的相關稅費，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。4.物業服務：項目交付使用后，甲方將選聘專業的物業服務企業為小區提供物業服務。物業服務內容包括但不限于小區安全保衛、環境衛生維護、綠化養護、設施設備維修保養等，確保小區居民生活環境整潔、舒適、安全。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方的眾籌款項。根據項目整體規劃及相關法律法規要求，對乙方提出的定制需求進行審核，有權拒絕不合理的定制要求。在項目建設過程中，根據實際情況對施工方案、設計方案等進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的方案不損害乙方利益。2.義務：負責本項目的整體規劃、設計、建設施工、竣工驗收等各項工作，確保項目按照約定的標準和時間交付使用。嚴格按照乙方定制需求及相關設計規范進行房屋設計和建設，確保房屋質量符合國家及地方相關標準，滿足乙方正常使用要求。建立健全項目資金管理制度，確保眾籌款項專款專用，接受乙方及相關部門的監督檢查。及時向乙方通報項目進展情況，定期組織乙方代表參與項目工程例會，聽取乙方意見和建議，積極回應乙方關切的問題。協助乙方辦理所購住宅的產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，配合乙方完成相關手續辦理。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定參與本項目眾籌，享有本項目住宅的定制權益。有權對項目建設過程中的工程質量、進度等情況進行監督，提出意見和建議。在所購住宅交付使用后，享有小區公共設施的使用權。有權要求甲方按照約定協助辦理房屋產權登記手續。2.義務：按照本協議約定按時足額向甲方繳納眾籌款項。如實向甲方提供個人身份信息、定制需求等相關資料，確保所提供信息的真實性、準確性和完整性。積極配合甲方開展項目各項工作，包括但不限于參與項目設計方案討論、工程驗收等環節，按照甲方要求提供必要的協助。遵守本項目小區的管理規定，愛護公共設施設備，維護小區環境衛生和公共秩序。三、眾籌款項及支付方式（一）眾籌款項金額及用途乙方參與本項目眾籌的款項金額為人民幣[x]元。眾籌款項專項用于本項目的土地購置、工程建設、設計費用、配套設施建設等相關支出。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付眾籌款項：1.支付時間：第一期：本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付眾籌款項的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：項目基礎工程完工并經乙方確認后[x]個工作日內，乙方向甲方支付眾籌款項的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：項目主體結構完工并經乙方確認后[x]個工作日內，乙方向甲方支付眾籌款項的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：項目竣工驗收合格并交付使用后[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余眾籌款項，即人民幣[x]元。2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將眾籌款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號：__________________四、項目建設與交付（一）項目建設1.甲方應按照國家及地方相關法律法規、標準規范以及本協議約定的要求組織項目建設施工。在項目建設過程中，甲方應嚴格把控工程質量、進度、安全等關鍵環節，確保項目順利推進。2.甲方應定期向乙方通報項目建設進度情況，每[具體時間周期]向乙方提供項目進度報告，包括但不限于已完成的工程內容、未完成的工程計劃、預計下一階段的工程進度等信息。如項目建設過程中出現重大變更或突發事件，甲方應及時通知乙方，并說明情況及解決方案。（二）項目交付1.本項目預計于[預計交付時間]完成建設并交付使用。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致項目交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并告知預計交付時間。2.在項目交付前，甲方應組織相關部門進行竣工驗收，確保項目達到交付條件。驗收合格后，甲方應向乙方發出交付通知，并提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。3.乙方應在收到交付通知后[x]個工作日內辦理房屋交接手續。如乙方逾期未辦理，視為乙方自動接受房屋，由此產生的相關責任和風險由乙方自行承擔。在房屋交接過程中，雙方應共同對房屋的質量、設施設備等進行查驗，如發現問題，甲方應按照合同約定及時進行整改修復，直至符合交付標準。五、產權辦理1.甲方負責在項目竣工驗收合格后[x]個工作日內，協助乙方辦理所購住宅的產權登記手續。甲方應提供辦理產權登記所需的全部證明文件和資料，并積極配合乙方完成相關手續辦理。2.辦理產權登記過程中產生的契稅、印花稅、登記費等相關稅費，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。乙方應按照甲方要求及時繳納應由其承擔的稅費，否則甲方有權暫停協助辦理產權登記手續，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。3.如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照眾籌款項的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于利息損失、因產權問題導致的房屋交易受限損失等）。如因乙方原因或不可抗力等非甲方原因導致產權辦理延遲或無法辦理，甲方不承擔任何責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、質量標準完成項目建設，每逾期一日，應按照眾籌款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議后[x]個工作日內全額退還乙方已支付的眾籌款項，并按照眾籌款項的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自變更項目規劃、設計方案，導致房屋不符合乙方定制需求或國家相關標準規范，甲方應負責按照乙方要求進行整改，直至符合約定標準。如因整改給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照眾籌款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權要求甲方繼續履行協助義務，并按照眾籌款項的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付眾籌款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的眾籌款項不予退還，同時乙方應按照眾籌款項的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假信息或資料，導致甲方在項目建設、產權辦理等過程中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本項目小區管理規定，給小區公共利益或其他業主造成損失的，乙方應負責賠償相關損失，并承擔相應的法律責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起