室外物業(yè)合同協(xié)議書(shū)模板?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱(chēng)]的室外區(qū)域物業(yè)，為了提升該區(qū)域的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，甲方愿意委托乙方對(duì)該室外區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)；乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供室外物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)區(qū)域范圍本合同所涉及的室外物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閇物業(yè)具體名稱(chēng)]的室外部分，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化區(qū)域、公共活動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的室外部分、建筑物外立面（除專(zhuān)屬部分外）、公共照明設(shè)施、室外排水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備的室外部分等。具體范圍以雙方確認(rèn)的區(qū)域圖紙為準(zhǔn)。（二）服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日清掃室外道路、公共活動(dòng)場(chǎng)地，及時(shí)清除雜物、垃圾，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行除草、修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。及時(shí)清理垃圾桶內(nèi)的垃圾，定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清潔和消毒，防止異味和蚊蟲(chóng)滋生。2.秩序維護(hù)與安全防范設(shè)立門(mén)崗，對(duì)進(jìn)出人員和車(chē)輛進(jìn)行登記、詢(xún)問(wèn)，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入小區(qū)。定時(shí)在室外區(qū)域進(jìn)行巡邏，重點(diǎn)檢查安全隱患、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)周邊治安秩序，對(duì)發(fā)生的治安事件及時(shí)報(bào)警并配合處理。確保小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行巡查和維護(hù)，嚴(yán)禁占用消防通道。3.公共設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)對(duì)室外的道路、路燈、井蓋、雨污水管道、化糞池等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修或上報(bào)甲方。定期對(duì)建筑物外立面進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)脫落、損壞等情況及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）室外部分的交通設(shè)施維護(hù)，確保車(chē)輛停放有序，交通標(biāo)識(shí)清晰。4.綠化養(yǎng)護(hù)與管理根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，制定科學(xué)合理的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保綠化景觀美觀、協(xié)調(diào)。對(duì)綠化區(qū)域內(nèi)的花卉、樹(shù)木進(jìn)行修剪、造型，及時(shí)清理枯枝敗葉，保持綠化環(huán)境整潔美觀。做好綠化區(qū)域的病蟲(chóng)害防治工作，采取生物防治、物理防治等環(huán)保措施，減少化學(xué)藥劑的使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。對(duì)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)工作的開(kāi)展情況，查閱乙方相關(guān)工作記錄和資料。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。對(duì)乙方提出的合理建議和要求，應(yīng)及時(shí)給予回應(yīng)和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，制定具體的服務(wù)方案和管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)條件和支持。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的室外物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，配備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，并定期對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和考核。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。積極配合政府有關(guān)部門(mén)的工作，接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，服務(wù)面積暫計(jì)為[x]平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[x]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)水平、服務(wù)成本變化等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如遇以下情形之一，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整：1.國(guó)家或地方政府調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.因物業(yè)服務(wù)成本明顯增加，導(dǎo)致乙方難以按照原合同約定提供服務(wù)；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致同意調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：1.乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整的原因、幅度及依據(jù)。2.甲方收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并組織雙方進(jìn)行協(xié)商。3.雙方協(xié)商一致后，簽訂物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議，并按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。違約金的扣除比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最高不超過(guò)當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]。2.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失、泄露或被擅自使用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.若乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同期限及續(xù)約（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）續(xù)約合同期滿(mǎn)前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同相關(guān)條款。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在合同履行期間，如一方提出解除合同，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。（五）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，