學位房協議合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方為獲取特定學校的學位，向甲方購買學位房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就學位房買賣事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋性質為[如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.學位情況該房屋對應的學區為[學校名稱]，可確保乙方子女獲得該學校的入學資格，享受相應的教育資源。甲方承諾該房屋學位未被占用，且在本協議履行期間不會將該學位提供給其他方使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋的真實性、合法性和完整性，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響房屋交易及乙方獲取學位的瑕疵。按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。確保所售房屋對應的學位符合本協議約定，在乙方子女入學前，積極配合乙方及學校完成相關入學手續的辦理，提供必要的協助。如因甲方原因導致乙方無法獲得該房屋對應的學位，應承擔相應的法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，確保所售房屋及學位符合協議要求。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如實向甲方提供辦理房屋交易及過戶所需的個人資料，并確保資料的真實性和完整性。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門，承擔因乙方自身原因導致的過戶費用。按照學校的招生政策和要求，在規定時間內為乙方子女辦理入學手續，如因乙方自身原因導致乙方子女無法入學，責任由乙方自行承擔。不得將該房屋學位用于除乙方子女入學以外的其他任何目的，否則應承擔相應的法律責任，并按照已付款項的[x]%向甲方支付違約金。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應向甲方支付的購房款項總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應盡快辦理房屋產權過戶手續。尾款：購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方交付房屋后[x]日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方支付全部購房款項（除尾款外）且雙方辦理完房屋產權過戶手續后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（雙方另有約定除外），水、電、燃氣、物業等費用已結清。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內進行整改或承擔相應的賠償責任。五、產權過戶手續1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致的額外費用，由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如房屋存在產權糾紛、學位無法保證等，導致乙方無法實現合同目的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部購房款項，同時按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照協議約定的時間協助乙方辦理房屋產權過戶手續或交付房屋，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。若甲方違反本協議約定將房屋學位提供給其他方使用，應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未按照協議約定的時間辦理房屋產權過戶手續或協助甲方辦理相關手續，每逾期一日，應按照購房款項總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。若乙方違反本協議約定將房屋學位用于其他目的，應按照已付款項的[x]%向甲方支付違約金，同時甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法