賓館物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有賓館物業，需要專業的物業服務；乙方具備提供賓館物業服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方賓館物業的服務事宜達成如下協議：一、服務標的物及具體描述1.物業基本情況甲方賓館物業位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。賓館包含客房[x]間、餐廳[x]個、會議室[x]個、休閑娛樂設施區域（詳細列舉設施名稱，如健身房、游泳池、棋牌室等）以及其他附屬配套設施（如停車場、配電室、鍋爐房等）。2.服務范圍乙方負責提供涵蓋賓館整體運營期間的綜合性物業服務，包括但不限于：客房區域：每日客房清潔整理，更換床上用品及洗漱用品，維護客房內設施設備的正常運行，處理客人的特殊需求和投訴等。公共區域：包括大堂、走廊、樓梯、電梯間等公共空間的日常清潔、消毒，保持環境整潔衛生；定期對公共區域的照明、通風、消防等設施進行巡檢，確保其正常使用。餐廳區域：協助餐廳進行餐具清潔、餐桌擺放及餐廳環境維護；配合餐廳做好食品衛生安全保障工作，提供必要的清潔服務支持。會議室區域：會前準備工作，如桌椅擺放、設備調試；會后清理會議室，恢復原狀。休閑娛樂設施區域：負責設施設備的日常清潔、消毒及簡單維護保養，確保設施設備安全運行，為客人提供良好的使用環境。附屬配套設施區域：對停車場進行管理，包括車輛引導、車位規劃、安全巡邏；對配電室、鍋爐房等設施設備進行日常巡檢、維護，確保能源供應正常及設施設備安全穩定運行。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權知曉乙方物業服務費用的收支情況，要求乙方定期提供財務報表。對乙方違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改或解除合同。2.義務向乙方提供開展物業服務所需的相關資料，包括但不限于賓館的建筑圖紙、設施設備清單、消防設施資料等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。協助乙方協調與賓館客人、供應商等第三方的關系，為乙方開展物業服務創造必要條件。不得干涉乙方正常的物業服務活動，不得擅自變更或終止本合同。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。根據本合同約定及實際情況，制定合理的物業服務方案和管理制度，并有權要求甲方配合執行。在遇到緊急情況時，有權采取必要的應急措施，保障賓館物業及人員的安全，但應及時通知甲方。2.義務按照國家相關法律法規及本合同約定，提供優質、高效、規范的物業服務，確保賓館物業的正常運營和安全有序。配備專業的物業服務人員，包括但不限于保潔員、保安員、維修人員等，并確保人員具備相應的資質和技能。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管與物業服務相關的各類文件、記錄等資料。定期對賓館物業的設施設備進行維護保養，確保設施設備完好率達到規定標準，如因乙方維護保養不善導致設施設備損壞或故障，應承擔相應的修復責任。加強對賓館物業的安全管理，制定安全防范制度，配備必要的安全防范設備和人員，確保賓館內人員和財產的安全，如因乙方安全管理不善導致甲方或第三方人身、財產損失，應承擔相應的賠償責任。接受甲方的監督檢查，定期向甲方匯報物業服務情況，聽取甲方的意見和建議，并根據甲方要求及時改進服務質量。積極配合甲方做好賓館的各類接待、會議等活動，提供必要的物業服務支持。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.經雙方協商一致，甲方每月應向乙方支付的物業服務費用為人民幣[x]元。2.物業服務費用標準應根據市場行情、物價指數及賓館運營實際情況等因素，每[x]年進行一次調整，調整幅度由雙方另行協商確定。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方擅自變更或終止本合同，應按照本合同未履行期限內物業服務費用總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務標準和要求提供物業服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]日內整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業服務費用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自變更或終止本合同，應按照本合同未履行期限內物業服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金，并退還甲方已支付但尚未履行服務期間的物業服務費用。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方的物業服務人員因故意或重大過失給甲方或第三方造成人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商變更合同內容，以適應實際情況。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應按照本合同約定及法律法規的規定，處理好相關事宜，結清費用，賠償損失等。2.若一方出現本合同約定的違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任，賠償損失。3.在合同履行期間，若因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋