底商開店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[底商具體地址]的底商一處，乙方有意租賃該底商用于開店經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.底商位置：甲方出租給乙方的底商位于[詳細地址]，該底商建筑面積為[x]平方米，其具體位置、形狀及附屬設(shè)施以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。2.用途：乙方租賃該底商的用途為[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該底商的用途。3.交付現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將符合本合同約定的底商及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時底商應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（雙方另有約定除外），水、電、暖等設(shè)施應(yīng)能正常使用。乙方應(yīng)在接收底商時對其現(xiàn)狀進行查驗，并簽署接收確認(rèn)書。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還底商。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該底商，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下第[x]種方式向甲方支付租金。固定租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金自租賃期限開始之日起計算，每[支付周期]支付一次。遞增租金：首年租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），從第[x]年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。租金自租賃期限開始之日起計算，每[支付周期]支付一次。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如有）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用底商的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等原因需要提前收回底商的，應(yīng)提前[x]日通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的底商及附屬設(shè)施符合本合同約定，具備正常使用功能，并在租賃期限內(nèi)負責(zé)對底商的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如有），但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用底商及附屬設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е碌咨虩o法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。有權(quán)對底商進行必要的裝修裝飾，但應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，并在裝修前書面通知甲方，裝修方案經(jīng)甲方書面同意后方可實施。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分（但不得損壞底商原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施），甲方對此不得干涉。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。應(yīng)合理使用底商及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞底商及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在底商內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定做好消防安全等工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保經(jīng)營場所的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還底商及附屬設(shè)施，如逾期交還的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付逾期占有使用費。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守底商所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。2.物業(yè)管理公司對底商區(qū)域進行物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，乙方有權(quán)要求甲方采取措施保障其合法權(quán)益。六、裝修裝飾1.乙方如需對底商進行裝修裝飾，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案及效果圖，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得影響底商的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修，并在裝修過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因裝修施工導(dǎo)致他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的垃圾由乙方負責(zé)清理。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修場地清理干凈，恢復(fù)原狀。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如乙方逾期支付租金累計超過[x]日，或者拖欠租金金額累計超過當(dāng)期租金的[x]%，甲方有權(quán)解除本合同，收回底商，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付底商或提供的底商不符合約定，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回底商，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變底商用途、損壞底商結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回底商，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照未履行租賃期限租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如對方因此遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如因乙方原因?qū)е碌咨瘫徊榉狻⒖垩夯蚱渌痉◤娭拼胧绊懠追綑?quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向底商所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款