安徽物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方在安徽省擁有[具體物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)，為了獲得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)服務(wù)；乙方具備提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括[詳細(xì)列舉建筑物名稱及相關(guān)情況，如樓號、層數(shù)、用途等]附屬設(shè)施設(shè)備：涵蓋[如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等具體設(shè)施設(shè)備名稱]公共區(qū)域：包含[如小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場、公共活動場地等詳細(xì)說明]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的安全隱患，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。負(fù)責(zé)對共用部位的日常清潔，保持其整潔衛(wèi)生，無明顯污漬、雜物。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。制定設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程，培訓(xùn)相關(guān)操作人員，保障設(shè)施設(shè)備的安全使用。在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時響應(yīng)并組織維修，盡量縮短維修時間，減少對業(yè)主生活或使用的影響。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場、綠化區(qū)域等，做到無垃圾、無雜物、無異味。定期進行消毒殺菌工作，特別是對公共衛(wèi)生間、垃圾堆放點等重點區(qū)域，預(yù)防疾病傳播。及時清理和運輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點保持整潔。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區(qū)域進行巡查，及時補種死亡或缺失的植物，保持綠化的完整性。5.秩序維護與安全管理制定安全管理制度，設(shè)置門崗，對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和查驗，防止無關(guān)人員和車輛進入。定時進行巡邏，白天不少于[x]次，夜間不少于[x]次，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。負(fù)責(zé)消防管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通，組織開展消防宣傳和演練，提高業(yè)主的消防安全意識。6.車輛停放管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場進行管理，包括車輛停放引導(dǎo)、秩序維護等，確保車輛停放有序。按照規(guī)定收取停車費用，開具合法票據(jù)。負(fù)責(zé)停車場設(shè)施設(shè)備的日常維護，如車位劃線、道閘系統(tǒng)等，保障停車場正常運行。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供特約服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等，但需另行簽訂協(xié)議并收費。定期組織開展社區(qū)文化活動，增進業(yè)主之間的交流與溝通，營造和諧的社區(qū)氛圍。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正或向相關(guān)部門投訴。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并及時報告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理檔案資料，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備維護記錄、巡查記錄等。加強對員工的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和專業(yè)素質(zhì)。接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議。四、物業(yè)服務(wù)費及其他費用1.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元。物業(yè)服務(wù)費包含乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，但不包括業(yè)主自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新費用，以及因業(yè)主違約產(chǎn)生的費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。3.其他費用除物業(yè)服務(wù)費外，甲方使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費、停車費等其他費用，按照相關(guān)規(guī)定由甲方另行支付。乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理收取水電費、停車費等，并定期公布收費情況。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并按照約定收取違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等合理措施催繳費用，但應(yīng)提前通知甲方。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取但未提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費總額的[x%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。六、合同變更與解除1.本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲