學校物業托管合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方為[學校名稱]（以下簡稱"學校"），擁有學校物業及相關設施設備，為了提升學校物業管理服務水平，甲方擬將學校物業委托給乙方進行托管服務；乙方具備提供專業物業管理服務的能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對學校物業進行托管服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業范圍本合同所涉及的物業包括但不限于學校的教學區域、辦公區域、學生宿舍、食堂、圖書館、體育館、操場等所有建筑物及附屬設施設備，以及學校內的道路、綠化區域、停車場等公共區域。2.服務內容房屋及設施設備維護定期對房屋建筑進行巡查，及時發現并處理房屋結構損壞、屋面漏水、墻面剝落等問題，確保房屋安全使用。對學校內的各類設施設備，如電梯、空調、消防設備、水電設施等進行日常維護、保養、維修，保證設施設備正常運行。建立設施設備檔案，記錄設備的運行情況、維修保養記錄等，以便進行管理和追溯。環境衛生管理負責學校公共區域的日常清掃保潔工作，包括道路、走廊、樓梯、衛生間、電梯轎廂等，保持環境整潔衛生。定期對垃圾桶進行清理、消毒，及時清運垃圾，確保垃圾日產日清，校園內無垃圾堆積。對學校內的綠化區域進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。安全保衛服務設立門禁系統，對學校出入口進行24小時值班管理，嚴格控制人員和車輛進出，確保學校安全。定期進行校園巡邏，加強對重點區域和時段的巡查力度，預防和制止各類違法犯罪行為，維護校園秩序。協助學校做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設施設備完好有效，疏散通道暢通無阻。學生宿舍管理負責學生宿舍的日常管理，包括入住、退房手續辦理，宿舍設施設備維修等。制定宿舍管理制度，規范學生行為，維護宿舍秩序，為學生提供安全、舒適的住宿環境。協助學校做好學生宿舍的安全管理工作，加強對宿舍區的巡查，預防火災、盜竊等安全事故的發生。食堂管理負責食堂的日常運營管理，包括食品采購、加工、儲存、銷售等環節的衛生安全管理。嚴格遵守食品安全相關法律法規，確保食堂提供的食品符合衛生標準，保障師生飲食安全。合理安排食堂工作人員，做好食堂的清潔衛生工作，保持食堂環境整潔。其他服務根據學校的需求，提供臨時性的物業管理服務，如大型活動的場地布置、秩序維護等。協助學校做好節能減排工作，采取有效措施降低能源消耗，節約資源。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的服務標準和內容提供服務。有權知曉乙方物業管理服務費用的使用情況。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括學校的規劃圖紙、設施設備清單等。協助乙方協調與學校師生及其他相關部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。對乙方的服務質量進行定期考核，如發現乙方服務不符合合同約定，有權要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，有權解除本合同。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業管理服務費用。有權要求甲方提供開展物業管理服務所需的相關資料和協助。根據實際情況，在不違反法律法規和本合同約定的前提下，制定具體的物業管理服務方案和措施。2.義務按照國家法律法規和本合同約定的服務標準、內容，為學校提供優質、高效、專業的物業管理服務。配備足夠數量、具備相應資質和技能的物業管理服務人員，并對其進行培訓和管理。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督、檢查和考核。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。嚴格遵守安全生產、環境保護等相關法律法規，確保物業管理服務工作安全、有序進行。積極配合學校做好各項工作，如遇突發事件或緊急情況，應及時采取措施進行處理，并向甲方報告。三、服務費用及支付方式1.服務費用本合同約定的物業管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本合同約定的各項物業管理服務所需的全部費用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，不協助乙方開展工作或干擾乙方正常服務，導致乙方無法履行合同義務的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務標準和內容提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應按照當月物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的未履行期間的物業管理服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將本合同約定的物業管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的全部物業管理服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或故意、重大過失等原因，導致學校物業或設施設備損壞、師生人身傷害等事故發生的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____