學(xué)校物業(yè)托管合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[學(xué)校名稱]（以下簡稱"學(xué)校"），擁有學(xué)校物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，為了提升學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)水平，甲方擬將學(xué)校物業(yè)委托給乙方進(jìn)行托管服務(wù)；乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行托管服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)包括但不限于學(xué)校的教學(xué)區(qū)域、辦公區(qū)域、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育館、操場(chǎng)等所有建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，以及學(xué)校內(nèi)的道路、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等公共區(qū)域。2.服務(wù)內(nèi)容房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對(duì)房屋建筑進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、屋面漏水、墻面剝落等問題，確保房屋安全使用。對(duì)學(xué)校內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、水電設(shè)施等進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行情況、維修保養(yǎng)記錄等，以便進(jìn)行管理和追溯。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理、消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，校園內(nèi)無垃圾堆積。對(duì)學(xué)校內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門禁系統(tǒng)，對(duì)學(xué)校出入口進(jìn)行24小時(shí)值班管理，嚴(yán)格控制人員和車輛進(jìn)出，確保學(xué)校安全。定期進(jìn)行校園巡邏，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和時(shí)段的巡查力度，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，維護(hù)校園秩序。協(xié)助學(xué)校做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。學(xué)生宿舍管理負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理，包括入住、退房手續(xù)辦理，宿舍設(shè)施設(shè)備維修等。制定宿舍管理制度，規(guī)范學(xué)生行為，維護(hù)宿舍秩序，為學(xué)生提供安全、舒適的住宿環(huán)境。協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍的安全管理工作，加強(qiáng)對(duì)宿舍區(qū)的巡查，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。食堂管理負(fù)責(zé)食堂的日常運(yùn)營管理，包括食品采購、加工、儲(chǔ)存、銷售等環(huán)節(jié)的衛(wèi)生安全管理。嚴(yán)格遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保食堂提供的食品符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障師生飲食安全。合理安排食堂工作人員，做好食堂的清潔衛(wèi)生工作，保持食堂環(huán)境整潔。其他服務(wù)根據(jù)學(xué)校的需求，提供臨時(shí)性的物業(yè)管理服務(wù)，如大型活動(dòng)的場(chǎng)地布置、秩序維護(hù)等。協(xié)助學(xué)校做好節(jié)能減排工作，采取有效措施降低能源消耗，節(jié)約資源。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括學(xué)校的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校師生及其他相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核，如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，有權(quán)解除本合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和協(xié)助。根據(jù)實(shí)際情況，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案和措施。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容，為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的物業(yè)管理服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)工作安全、有序進(jìn)行。積極配合學(xué)校做好各項(xiàng)工作，如遇突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方開展工作或干擾乙方正常服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的未履行期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或故意、重大過失等原因，導(dǎo)致學(xué)校物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞、師生人身傷害等事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____