定向開發合同補充協議?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲乙雙方于[定向開發合同簽訂日期]簽訂了《定向開發合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就主合同未盡事宜達成如下補充協議：一、補充協議簽訂背景及目的本補充協議是基于甲乙雙方在主合同履行過程中的實際需求，為更詳細、準確地界定雙方權利義務，確保定向開發項目順利進行而簽訂。旨在對主合同中的相關條款進行細化、補充和完善，避免因合同條款模糊或缺失導致的履行爭議，保障雙方合法權益，促進項目的高效推進。二、標的物或服務具體描述（一）定向開發標的物乙方按照甲方要求，對位于[標的物具體地址]的[土地性質及用途，如商業用地、住宅用地等]進行定向開發，開發項目包括但不限于[列舉具體開發內容，如建設[x]棟住宅樓、配套商業設施、地下停車場等]。（二）服務內容1.規劃設計乙方負責根據甲方提出的功能需求、設計理念及相關規范要求，進行項目的整體規劃設計。設計內容包括但不限于建筑設計、景觀設計、室內設計、配套設施設計等，確保設計方案符合甲方預期且滿足項目所在地的規劃審批要求。2.項目管理乙方承擔項目從立項到竣工驗收全過程的項目管理工作，包括但不限于施工組織管理、質量控制、進度管理、安全管理、成本控制、協調與周邊關系等。確保項目按照既定計劃順利推進，達到預期的質量、進度和成本目標。3.技術支持在項目實施過程中，乙方為甲方提供技術支持服務，解答甲方關于項目技術方面的疑問，協助甲方處理與項目技術相關的問題，并根據項目實際情況提供合理的技術建議和優化方案。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的定向開發工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權根據項目實際情況，對項目的設計方案、施工計劃等提出合理變更要求，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的額外費用（如有）。按照本補充協議約定，有權對乙方提交的項目成果進行驗收，如驗收不合格，有權要求乙方限期整改或承擔相應違約責任。2.義務按照主合同及本補充協議的約定，按時足額向乙方支付項目款項。向乙方提供開展定向開發工作所需的基礎資料和相關信息，并確保所提供資料和信息的真實性、準確性和完整性。協助乙方辦理項目相關的審批手續，提供必要的協助和支持。在項目實施過程中，積極配合乙方工作，協調與項目周邊單位和個人的關系，為項目順利進行創造良好條件。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協議約定，有權要求甲方按時足額支付項目款項。根據甲方提供的基礎資料和相關信息，結合項目實際情況，有權自主選擇設計單位、施工單位等合作方，但應確保所選合作方具備相應資質和能力，并對合作方的工作進行監督管理。在項目實施過程中，如因甲方原因導致項目進度延誤、成本增加等情況，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的工期順延和費用補償。2.義務嚴格按照國家相關法律法規、行業規范以及本補充協議約定，開展定向開發工作，確保項目質量、進度和安全。根據甲方要求和項目實際情況，制定詳細的項目規劃設計方案、施工計劃等，并提交甲方審核通過后組織實施。定期向甲方匯報項目進展情況，及時反饋項目實施過程中出現的問題和解決方案，接受甲方的監督檢查。負責項目實施過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工對周邊環境的影響，確保項目符合環保要求。項目竣工后，負責整理項目相關資料，向甲方提交完整的竣工報告，并協助甲方辦理項目竣工驗收手續。四、項目進度及付款方式（一）項目進度1.規劃設計階段乙方應在本補充協議簽訂之日起[x]個工作日內，完成項目初步規劃設計方案，并提交甲方審核。甲方應在收到初步設計方案后的[x]個工作日內給予審核意見。乙方根據甲方意見進行修改完善，在[x]個工作日內完成最終規劃設計方案，并提交甲方確認。2.施工準備階段在規劃設計方案確認后，乙方應在[x]個工作日內完成施工圖紙設計、施工單位招標、監理單位招標等施工準備工作，并向甲方提交施工組織設計方案。甲方應在收到施工組織設計方案后的[x]個工作日內給予審核意見。3.項目施工階段施工單位應按照經甲方審核通過的施工組織設計方案，在[具體開工日期]正式開工建設。乙方應確保項目施工進度符合以下節點要求：[具體時間節點1]：完成[項目具體部分，如基礎工程]施工，達到[質量標準要求]。[具體時間節點2]：完成[項目具體部分，如主體結構工程]施工，達到[質量標準要求]。......[竣工日期]：項目整體竣工，并通過甲方組織的預驗收。4.竣工驗收階段項目竣工后，乙方應在[x]個工作日內提交竣工驗收申請報告及相關資料。甲方應在收到申請報告后的[x]個工作日內組織竣工驗收。如驗收合格，雙方應在驗收合格后的[x]個工作日內辦理項目交接手續；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格。（二）付款方式1.規劃設計費用甲方在確認乙方提交的最終規劃設計方案后的[x]個工作日內，向乙方支付規劃設計費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.施工預付款在施工單位確定并簽訂施工合同后，甲方在[x]個工作日內，向乙方支付項目總金額的[x]%作為施工預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程進度款乙方按照項目施工進度節點要求，每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程進度報告及付款申請。甲方在收到報告及申請后的[x]個工作日內進行審核，并按照審核金額的[x]%向乙方支付工程進度款。在項目主體結構工程完工并通過甲方驗收后的[x]個工作日內，甲方支付至項目總金額的[x]%。4.竣工結算款項目竣工并通過甲方組織的竣工驗收后，乙方應在[x]個工作日內提交竣工結算報告及相關資料。甲方在收到報告及資料后的[x]個工作日內完成結算審核。結算審核完成后的[x]個工作日內，甲方支付至結算金額的[x]%。5.質量保證金結算金額的[x]%作為質量保證金，在項目竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方開展定向開發工作應符合國家現行的相關工程建設標準、規范及質量驗收標準，確保項目質量達到優良等級。具體質量標準如下：[列舉各項工程的具體質量標準，如建筑工程符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300[具體版本號]等][對配套設施、景觀綠化等方面的質量標準進行詳細說明]2.驗收程序乙方在完成每個施工階段或單項工程后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。項目竣工后，乙方應按照國家相關規定及本補充協議約定，進行自驗。自驗合格后，向甲方提交竣工驗收申請報告及相關資料。甲方應在收到申請報告后的[x]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。驗收過程中，如發現質量問題，乙方應按照甲方要求限期整改，直至達到驗收標準。整改完成后，乙方應重新提交驗收申請，甲方應再次組織驗收。3.驗收文件項目驗收合格后，乙方應向甲方提交完整的驗收文件，包括但不限于竣工報告、工程質量保修書、施工圖紙、設備清單、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。驗收文件應真實、準確、完整，符合檔案管理要求。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協議約定按時足額支付項目款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停項目施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應違約金，同時甲方應承擔乙方因停工造成的損失。2.如甲方提供的基礎資料和相關信息存在虛假、不準確或不完整等情況，導致乙方無法正常開展定向開發工作或造成項目損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照約定協助乙方辦理項目相關審批手續，導致項目延誤的，甲方應承擔相應責任，并給予乙方合理的工期順延和費用補償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協議約定的項目進度完成定向開發工作，每逾期一日，應按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本補充協議，并要求乙方返還已支付款項，同時乙方應按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因解除協議而遭受的損失。2.如乙方提交的項目成果不符合質量標準，乙方應負責無償返工直至達到質量要求。因返工導致項目延誤的，乙方應按照本款第1項約定承擔違約責任。如返工后仍無法達到質量標準，甲方有權解除本補充協議，并要求乙方返還已支付款項，同時乙方應按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因解除協議而遭受的損失。3.若乙方擅自將定向開發項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本補充協議，并要求乙方返還已支付款項，同時乙方應按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因解除協議而遭受的損失。4.乙方未按照本補充協議約定履行其他義務的，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準；本補充