學校物業服務費合同協議?甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[學校地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業服務公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方為[學校性質，如公立小學、私立中學等]，需要專業的物業服務以保障學校教學、生活秩序的正常運行；乙方具備提供優質物業服務的能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供學校物業服務事宜，達成如下協議：一、服務標的物及服務內容（一）服務范圍乙方負責為甲方位于[學校詳細地址]的校園提供物業服務，服務范圍涵蓋教學區域、辦公區域、學生宿舍區、教職工生活區、體育場館、校園綠化區域、公共活動區域等學校內所有區域。（二）具體服務內容1.環境衛生維護每日定時清掃校園內各區域的公共通道、樓梯、走廊、教室、辦公室、衛生間等，確保無雜物、無垃圾、無污漬，保持環境整潔。定期對校園內垃圾桶進行清理、消毒，及時清運垃圾，做到日產日清，垃圾收集點周邊環境干凈無異味。負責校園內公共區域的水體清潔，包括人工湖、景觀池等，定期換水、清理雜物，保持水質清澈。2.安全保衛服務設立門禁系統，安排專人24小時值守學校大門，對進出人員、車輛進行嚴格登記和檢查，嚴禁無關人員和車輛進入校園。加強校園內巡邏，每[x]小時進行一次全面巡邏，重點區域每[x]小時巡邏一次，及時發現和處理各類安全隱患，維護校園秩序。協助學校做好消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其完好有效，組織開展消防知識培訓和滅火疏散演練，提高師生的消防安全意識和應急處置能力。3.設施設備維護與管理對校園內的各類建筑物、構筑物及附屬設施設備進行日常巡查和維護，包括教學樓、辦公樓、宿舍、食堂、水電設施、電梯、空調、消防設備、給排水系統、強弱電系統等，及時發現并處理設施設備的故障和損壞，確保其正常運行。制定設施設備維護保養計劃，定期對設施設備進行保養和維修，建立設施設備檔案，記錄設施設備的運行情況、維護保養記錄、維修記錄等。負責校園內公共區域的照明設施、道路設施、綠化灌溉設施等的維護和管理，確保其正常使用。4.綠化養護對校園內的綠化區域進行日常養護，包括草坪修剪、樹木整形、花卉種植與養護、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。根據季節和學校需求，適時調整綠化布局，進行花卉更換和景觀營造，提升校園綠化環境品質。5.生活服務（如有）若學校有食堂管理需求，乙方應負責食堂的日常運營管理，包括食品采購、加工制作、餐飲具清洗消毒、食堂環境衛生維護等，確保師生飲食安全和衛生。負責學生宿舍區的管理服務，包括宿舍衛生檢查、設施設備維修、住宿秩序維護等，為學生提供良好的住宿環境。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供財務報表。在乙方服務不符合合同約定時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照合同約定向乙方支付物業服務費。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的工作條件和支持，如提供相關設施設備的圖紙、資料等。對乙方提出的合理建議和要求，應及時予以回應和解決。負責協調學校內部各部門與乙方之間的關系，共同做好校園管理工作。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業服務費。根據本合同約定及國家相關法律法規的規定，自主開展物業服務工作，有權拒絕甲方提出的違反法律法規或合同約定的不合理要求。在物業服務過程中，發現甲方設施設備存在安全隱患或其他問題時，有權要求甲方及時整改。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本合同約定，提供優質、高效、安全的物業服務，確保校園環境整潔、安全有序、設施設備正常運行。配備足夠數量、具備相應資質和技能的物業服務人員，并定期對其進行培訓和考核，提高服務質量和水平。建立健全物業服務管理制度，制定詳細的服務標準和操作規程，嚴格按照制度和標準開展服務工作，并接受甲方的監督檢查。定期向甲方匯報物業服務工作情況，及時反饋師生的意見和建議，積極改進服務工作。配合甲方做好校園的各項管理工作，如協助組織學校活動、維護校園秩序等。對物業服務中涉及的甲方的商業秘密、師生個人信息等予以保密，不得泄露。三、物業服務費及支付方式（一）物業服務費標準雙方約定，甲方應向乙方支付的物業服務費標準為每月每平方米[x]元，計費面積以[具體面積測量依據，如房產證面積或實測面積]為準，每月物業服務費總額為[x]元。（二）支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供正式發票。（三）費用調整在合同履行期間，如遇國家政策調整、物價上漲等因素導致物業服務成本大幅增加，乙方有權提出物業服務費調整申請。乙方應提前[x]個月向甲方提交書面申請，并附詳細的成本核算資料及調整依據。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內進行審核，經雙方協商一致后，可對物業服務費標準進行調整。調整后的物業服務費標準自[調整生效日期]起執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付物業服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反合同約定，干擾或阻礙乙方正常開展物業服務工作，應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務標準和要求提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在限期內未整改到位或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應按照當月物業服務費總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費，同時乙方應按照合同未履行部分物業服務費總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因服務不當導致甲方或師生人身、財產受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任。因乙方原因給甲方造成其他經濟損失的，乙方應負責賠償。3.若乙方擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費，同時乙方應按照合同未履行部分物業服務費總額的[x%]向甲方支付違約金。五、合同期限與終止（一）合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。（二）合同終止1.合同期滿，雙方未續簽合同的，本合同自行終止。2.在合同履行期間，若一方提出解除合同，應提前[x]個月書面通知對方，并經雙方協商一致后，簽訂解除合同協議。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。3.若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩