定房協(xié)議違約和正式合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋產權性質為[商品房/經濟適用房等]，房屋權屬證書號為[具體證書編號]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，附帶設施包括但不限于[列舉附帶設施，如家具、家電等]。房屋交付時應保持現(xiàn)狀，但正常的損耗除外。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并保證房屋符合交付標準。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的所有稅費、物業(yè)費等費用，并承擔相應的法律責任。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)和相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的標準。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如實向甲方提供辦理房屋交易所需的個人信息及相關資料，并保證所提供信息的真實性、合法性和完整性。在房屋交付時，按照約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。承擔在辦理房屋產權過戶手續(xù)過程中應繳納的相關稅費及其他費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、定房協(xié)議相關條款（一）定金條款1.乙方在簽訂本定房協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣[x]元。該定金作為乙方履行購買本房屋協(xié)議的擔保。2.若乙方在約定的時間內與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行義務，則定金抵作購房款的一部分。3.若乙方未能在約定的時間內與甲方簽訂正式的房屋買賣合同或未按照合同約定履行義務，導致本定房協(xié)議無法履行或解除的，甲方有權沒收定金，乙方無權要求返還定金。4.若甲方未能按照本定房協(xié)議約定與乙方簽訂正式的房屋買賣合同或未按照合同約定履行義務，導致本定房協(xié)議無法履行或解除的，甲方應雙倍返還乙方定金。（二）簽訂正式合同的時間甲乙雙方應在本定房協(xié)議簽訂之日起[x]日內，簽訂正式的房屋買賣合同。如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因導致無法按時簽訂的，雙方應協(xié)商確定新的簽訂時間，但協(xié)商時間不得超過[x]日。四、正式合同主要條款（一）購房款及支付方式1.購房款總額為人民幣[x]元。2.支付方式：分期付款：乙方應在簽訂正式合同之日起[x]日內支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在房屋交付前[x]日內支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在辦理房屋產權過戶手續(xù)當日支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在簽訂正式合同之日起[x]日內支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元，剩余購房款人民幣[x]元通過向銀行申請貸款的方式支付。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內辦理貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內以現(xiàn)金方式補足購房款差額。一次性付款：乙方應在簽訂正式合同之日起[x]日內一次性支付全部購房款人民幣[x]元。（二）房屋交付時間及條件1.甲方應在[具體交付時間]前將符合本協(xié)議約定交付標準的房屋交付給乙方。2.房屋交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到合同約定的裝修標準（如有）。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。房屋附屬設施設備齊全，能夠正常使用。（三）產權過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的相關稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。3.甲方應協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求履行協(xié)助義務。如因甲方原因導致乙方無法按時辦理產權過戶手續(xù)或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（四）違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至達到交付標準。如甲方在合理期限內未能完成整改或整改后仍不符合交付標準的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的經濟損失（如裝修損失、貸款利息損失等），并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式的房屋買賣合同或未按照合同約定履行義務，導致本定房協(xié)議無法履行或解除的，甲方有權沒收定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的個人信息及相關資料不真實、不合法或不完整，導致無法辦理房屋交易手續(xù)或乙方遭受其他損失的，乙方應承擔全部責任。若乙方未按照本協(xié)議約定在房屋交付時對房屋進行驗收或驗收后未提出異議，視為乙方認可房屋符合交付標準。之后乙方再以房屋存在質量問題等為由要求甲方承擔責任的，甲方不予認可，乙方應自行承擔相應后果。（五）爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。