建房代建合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具有相關的建房代建專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代建房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.代建房屋地點：位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]。2.代建房屋規模及要求建筑面積：[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米（如有）。建筑層數：[地上層數]層，地下[層數（如有）]層。建筑結構：[如框架結構、磚混結構等具體結構類型]。房屋功能布局：包括但不限于[詳細列舉各功能區域，如客廳、臥室、廚房、衛生間等的數量及布局要求]。建筑風格：[如歐式風格、中式風格等具體風格描述]。3.配套設施小區配套：包括但不限于綠化工程（綠化率達到[x]%）、道路硬化、停車位（地上停車位[x]個，地下停車位[x]個）、物業管理用房、社區活動中心等。房屋內部配套：房屋交付時應具備[詳細列舉房屋內部基本配套設施，如水電線路安裝到位、衛生潔具配備齊全等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建房屋的建設進度、質量、成本等進行監督檢查。有權要求乙方按照本合同約定的標準和要求進行代建工作。有權對代建過程中涉及的重大事項發表意見并參與決策。2.義務按照本合同約定向乙方支付代建費用。向乙方提供代建房屋所需的土地及相關手續文件，確保土地來源合法、手續齊全，并協助乙方辦理與建房相關的各類審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。負責協調施工場地周邊關系，處理因施工可能引發的與周邊居民、單位的糾紛，確保施工順利進行，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。對乙方提交的代建方案、施工圖紙、工程進度報告等文件及時進行審核，并在合理期限內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取代建費用。有權要求甲方按照合同約定提供必要的協助和支持。2.義務按照國家及地方現行的建筑規范、標準和本合同約定的要求，負責代建房屋的設計、施工、采購、竣工驗收等全過程工作，確保工程質量符合優良標準。編制詳細的代建方案，包括工程進度計劃、質量保證措施、成本控制方案等，經甲方審核同意后嚴格按照方案組織實施。負責選擇具備相應資質和信譽的設計單位、施工單位、監理單位及材料供應商，并簽訂相關合同，確保工程順利進行。在選擇上述單位時，應提前通知甲方并征得甲方書面同意，但甲方的同意不免除乙方對所選單位的管理責任和質量責任。建立健全工程管理制度，加強施工現場管理，定期向甲方報告工程進度、質量、成本等情況，接受甲方的監督檢查。嚴格控制工程成本，確保工程總造價不超過本合同約定的預算金額。如因特殊情況確需增加造價，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。負責辦理工程竣工驗收備案手續，確保房屋符合交付使用條件，并將竣工驗收報告等相關資料及時交付甲方。在工程保修期內，承擔質量保修責任。按照國家規定的保修范圍和期限，對代建房屋出現的質量問題及時進行維修，費用由乙方承擔（因甲方使用不當或不可抗力等原因造成的質量問題除外）。三、代建費用及支付方式（一）代建費用本合同代建費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），此費用為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的可調整情況外）。代建費用包含乙方為完成代建工作所需的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、監理費、材料費、管理費、利潤、規費、稅金等一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內：甲方向乙方支付代建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內：甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內：甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.工程竣工驗收備案手續辦理完畢且房屋交付甲方后[x]個工作日內：甲方向乙方支付代建費用的剩余部分，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程進度及工期1.工程進度計劃乙方應在本合同簽訂后[x]日內，向甲方提交詳細的工程進度計劃，包括各階段的開始時間、完成時間及關鍵節點控制目標等。工程進度計劃應合理安排，確保工程能夠按時竣工交付。2.工期本工程總工期為自合同簽訂之日起[x]天。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金；延誤超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還已收取的全部代建費用，并按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。五、工程質量及驗收1.工程質量標準代建房屋的工程質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，達到優良等級。乙方應建立質量管理體系，加強施工過程質量控制，確保工程質量符合要求。2.驗收程序工程完工后，乙方應進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收申請報告及相關資料。甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[x]個工作日內組織相關部門及人員進行驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。工程經竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如在驗收過程中發現質量問題，乙方應負責返修，返修費用由乙方承擔，返修后需重新組織驗收。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付代建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的代建費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本合同約定履行協助義務，導致乙方無法正常開展代建工作，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量標準進行代建工作，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返修直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成代建工作，每逾期一天，應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金；延誤超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還已收取的全部代建費用，并按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將代建工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應退還已收取的全部代建費用，并按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方在代建過程中違反法律法規或本合同約定，使用不合格的材料、設備或構配件，甲方有權要求乙方更換，并承擔因此產生的費用。如乙方拒絕更換，甲方有權自行更換，費用由乙方承擔，同時乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份