學(xué)校整棟出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學(xué)校詳細地址]的整棟學(xué)校房產(chǎn)（以下簡稱"標的物"），愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該標的物用于[乙方擬使用用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將標的物出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該學(xué)校整棟房產(chǎn)占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房產(chǎn)包含教學(xué)樓[x]棟，共[x]層，每層面積約為[x]平方米；辦公樓[x]棟，共[x]層，每層面積約為[x]平方米；學(xué)生宿舍[x]棟，共[x]層，每層面積約為[x]平方米；食堂[x]個，面積約為[x]平方米；其他附屬設(shè)施包括操場、圖書館、體育館等。房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于教室桌椅、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、水電線路、消防設(shè)施等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。2.土地性質(zhì)標的物所占土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還標的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場行情、物價指數(shù)等約定因素]確定。2.支付方式乙方應(yīng)在[支付時間節(jié)點，如每年/每半年/每季度開始前的x個工作日內(nèi)]將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還標的物后的[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)確保標的物符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，保證乙方能夠正常使用標的物。負責(zé)對標的物的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等主要部分進行定期檢查和維護，確保其處于安全適用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聵说奈锍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃標的物相關(guān)的各類審批手續(xù)（如有需要）。尊重乙方對標的物的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動（但乙方經(jīng)營活動需符合法律法規(guī)及本合同約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用標的物，進行[乙方擬開展的經(jīng)營活動或使用用途]。在租賃期限內(nèi)，對標的物進行合理裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞標的物的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)標的物原狀。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標的物的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合理使用標的物，不得擅自改變標的物的用途，不得將標的物轉(zhuǎn)租給第三方。如需對標的物進行轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責(zé)對標的物內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，確保其正常運行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟糾紛，均由乙方自行承擔(dān)。做好標的物的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保符合相關(guān)安全標準。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還標的物，并保證標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)標的物的物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。如因乙方未按時繳納物業(yè)管理費用導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)，并提供必要的支持和配合。七、維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)租賃期間，乙方負責(zé)標的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作，確保其正常運行。乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理故障和隱患。對于乙方無法自行維修的設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.重大維修對于標的物主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等重大部分的維修，由甲方負責(zé)。但如因乙方使用不當(dāng)或擅自改造導(dǎo)致需要進行重大維修的，費用由乙方承擔(dān)。甲方進行重大維修時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。如因重大維修需要乙方臨時搬遷或停止使用部分區(qū)域的，甲方應(yīng)給予乙方合理的補償或安排替代場所。八、水電費及其他費用1.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的收費標準，自行承擔(dān)租賃期間使用標的物所產(chǎn)生的水電費、燃氣費、通訊費、有線電視費等一切費用。2.乙方應(yīng)在每月[繳費截止日期]前向相關(guān)部門繳納上述費用，并將繳費憑證復(fù)印件提交給甲方備案。如因乙方未按時繳納費用導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供標的物或擅自解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的租賃保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標的物的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及其他費用，并支付違約金。若乙方擅自改變標的物用途、轉(zhuǎn)租給第三方或擅自對標的物進行改造，破壞標的物主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的租賃保證金，并要求乙方恢復(fù)標的物原狀或賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定如期交還標的物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回標的物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。十、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，一方應(yīng)及時通知另一方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[規(guī)定時間]內(nèi)將標的物交還甲方，雙方辦理交接手續(xù)。十一、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十二、其他條款1