委托房屋經營合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意委托乙方對該房屋進行經營管理；乙方具備專業的房屋經營管理能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方經營管理該房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[具體用途]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如家電、家具等]。房屋附屬設施及設備包括[詳細列舉附屬設施及設備，如停車位、電梯、消防設施等]，其目前均處于正常使用狀態。2.委托經營管理內容乙方負責該房屋的日常經營管理工作，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及相關費用、監督租戶合理使用房屋及附屬設施設備、處理房屋租賃過程中的相關問題等。乙方有權根據市場情況及房屋實際狀況，對房屋進行必要的維護、維修和保養，以確保房屋的正常使用和價值。維護、維修和保養費用由[具體承擔方]承擔，但因乙方故意或重大過失導致的額外費用除外。乙方應按照法律法規及本協議約定，對該房屋進行合法合規經營，不得從事違法違規活動，確保甲方的合法權益不受侵害。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該房屋的經營管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。有權按照本協議約定獲取房屋經營收益。有權對乙方的經營管理行為進行監督，如發現乙方存在違約或損害甲方利益的行為，有權要求乙方改正并承擔相應責任。2.義務向乙方提供該房屋的合法產權證明或相關授權文件，確保乙方有權對該房屋進行經營管理。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括房屋歷史信息、現狀、存在的問題等，不得隱瞞或虛報重要信息。按照本協議約定配合乙方辦理與房屋經營管理相關的手續，如提供身份證明、授權委托書等。在委托經營期間，不得擅自干涉乙方的正常經營管理活動，但有權對乙方的經營管理行為提出合理建議和意見。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋經營管理費用，具體費用標準及支付方式在本協議相關條款中約定。在法律法規允許的范圍內，有權根據市場情況自主決定房屋的出租價格、租賃期限及租賃條件等，但不得損害甲方利益。有權要求甲方提供必要的協助和配合，以便順利開展房屋經營管理工作。2.義務按照本協議約定的方式和時間，將房屋經營收益支付給甲方。以合理、謹慎的方式經營管理該房屋，盡最大努力維護房屋的價值和正常使用功能，確保甲方的合法權益不受損失。定期向甲方報告房屋經營管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護維修情況等，每[報告周期，如月度、季度等]向甲方提交書面報告。嚴格遵守法律法規及本協議約定，不得擅自改變房屋用途、擅自轉租或轉借房屋、擅自對房屋進行重大改造等。如因特殊情況需要對房屋進行上述變動，必須事先征得甲方書面同意。負責處理房屋租賃過程中的糾紛和問題，如因乙方原因導致的糾紛或損失，由乙方承擔全部責任。在委托經營期滿或本協議提前終止后，按照本協議約定將房屋及附屬設施設備完好地交還甲方，并協助甲方辦理相關交接手續。三、費用及支付方式（一）費用標準1.租金收益乙方按照市場行情及房屋實際情況，負責將該房屋出租給租戶，并按照本協議約定向甲方支付租金收益。租金收益計算方式為：[具體計算方式，如每月租金金額×租賃月數]。乙方應確保在委托經營期間，該房屋的租金收益不低于[最低租金收益金額]元/年。如實際租金收益低于該標準，乙方應按照差額部分向甲方補足。2.經營管理費用甲方應向乙方支付房屋經營管理費用，費用標準為租金收益的[x]%。該費用用于乙方開展房屋經營管理工作所產生的各項成本，包括但不限于尋找租戶的費用、簽訂租賃合同的費用、租金催收費用、房屋維護維修費用、辦公費用等。如因甲方原因導致乙方產生額外的經營管理費用，如甲方要求乙方提前解除租賃合同、甲方不配合辦理相關手續等，該額外費用由甲方承擔。（二）支付方式1.租金收益支付乙方應在每月[具體支付日期]前，將上月的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金收益后的[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的收款憑證。如乙方未能按時支付租金收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已拖欠的租金收益及違約金，同時承擔因此給甲方造成的損失。2.經營管理費用支付甲方應在本協議簽訂后的[具體支付日期]前，向乙方支付首年的經營管理費用。此后，每年的經營管理費用應在當年[具體支付日期]前支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方未能按時支付經營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停房屋經營管理工作，直至甲方支付全部費用及違約金。四、租賃期限及續租1.租賃期限本協議委托經營期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。在租賃期限屆滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續租。如雙方均未提出異議，則本協議自動續租[續租期限]年；如一方提出不再續租，則本協議到期后終止。2.續租條件續租時，租金標準及其他租賃條件可由雙方根據市場行情及房屋實際情況另行協商確定。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面續租申請，并按照甲方要求提交相關資料。甲方應在收到乙方續租申請后的[x]個工作日內給予答復。五、房屋維護與維修1.正常維護維修乙方負責該房屋的日常維護維修工作，確保房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態。對于一般性的維護維修項目，乙方應在發現問題后的[x]個工作日內進行處理；對于較為復雜或重大的維護維修項目，乙方應在制定詳細維修方案并征得甲方同意后及時進行處理。乙方應建立房屋維護維修檔案，記錄每次維護維修的時間、內容、費用等情況，并定期向甲方報告。2.緊急維修在房屋使用過程中如發生緊急情況，如漏水、漏電、燃氣泄漏等影響房屋安全或正常使用的問題，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方。乙方應在緊急情況處理完畢后的[x]個工作日內，向甲方提交詳細的維修報告及費用清單。緊急維修費用由[具體承擔方]承擔，但因乙方故意或重大過失導致的緊急維修費用除外。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協議約定，未按時提供房屋相關證明文件、未如實告知房屋真實情況、未配合乙方辦理相關手續或擅自干涉乙方正常經營管理活動等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本協議約定收取租金收益或經營管理費用，除應按照本協議約定支付違約金外，還應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方違反本協議約定，未按時將租金收益支付給甲方、未按照法律法規及本協議約定經營管理房屋、擅自改變房屋用途或擅自轉租轉借房屋等，乙方應按照本協議約定支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方因故意或重大過失導致房屋及附屬設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的其他損失。3.違約賠償范圍違約方應賠償對方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于租金收益損失、經營管理費用損失、房屋價值貶損損失、因主張權利而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙