建造售樓合同協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擬建造售樓項目，乙方有意購買相關房產，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方建造的售樓項目相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱及位置1.項目名稱：[具體售樓項目名稱]2.項目位置：位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（二）房屋基本情況1.房屋類型：包括但不限于住宅、商業用房、辦公用房等，具體房屋類型及戶型分布詳見附件一《房屋戶型圖及面積明細表》。2.房屋面積：暫測建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。最終以房屋交付時測繪機構實測面積為準，根據實測面積進行多退少補。3.房屋結構：[具體結構類型，如框架結構、磚混結構等]4.房屋樓層：項目規劃建設[x]棟樓，每棟樓[x]層，乙方所購房屋位于第[x]棟樓第[x]層[x]戶。5.房屋朝向：[具體朝向描述，如坐北朝南等]（三）配套設施1.小區規劃：小區內規劃有綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業服務用房等配套設施。具體規劃布局詳見附件二《小區規劃示意圖》。2.物業服務：由甲方選聘的具有相應資質的物業服務企業提供物業服務，服務內容包括但不限于小區安全保衛、環境衛生清潔、綠化養護、公共設施設備維修保養等。物業服務標準按照國家及地方相關規定執行，具體標準詳見附件三《物業服務標準及內容》。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。對售樓項目的建設工程進行監督管理，確保工程質量和進度符合合同約定及相關法律法規要求。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對售樓項目的規劃設計、戶型調整等進行合理變更。2.義務依法取得售樓項目建設所需的土地使用權、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關證照，并保證所提供的證照真實、合法、有效。按照合同約定的質量標準、設計要求和施工規范進行項目建設，確保房屋質量合格。在房屋交付前，應組織相關部門進行竣工驗收，并取得竣工驗收備案表。按照合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，并提供房屋質量保證書和使用說明書。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定承擔保修責任，保修期限和范圍按照《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關規定執行。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照規定繳納相關稅費。遵守國家及地方關于房地產開發建設的法律法規，誠信經營，不得損害乙方及其他購房者的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買符合要求的房屋。在房屋交付前，有權對房屋的建設進度和質量進行監督檢查。在房屋交付時，有權對房屋的質量、配套設施等進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關費用。在取得房屋產權證書后，依法享有房屋的所有權及相關權益。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關資料，配合甲方辦理購房手續。按照合同約定的時間和方式足額支付購房款及相關費用。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。在房屋交付后，按照物業服務合同的約定接受物業服務企業的管理，按時繳納物業服務費用及其他相關費用。遵守國家及地方關于房地產交易的法律法規，不得從事損害甲方及其他購房者合法權益的行為。三、付款方式及時間（一）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體工程進度節點，如房屋主體結構完工]時，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋竣工驗收合格后，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：在房屋交付時，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。（二）付款時間乙方應嚴格按照本合同約定的付款時間支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方如選擇繼續履行合同的，乙方應繼續履行付款義務，并按照上述標準支付逾期付款違約金。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.房屋已取得建設工程竣工驗收備案表。2.房屋的配套設施已達到本合同約定的交付標準，包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、停車位等已完工并可正常使用。3.房屋的水、電、氣、通訊等基礎設施已接通并可正常使用。4.甲方已按照合同約定提供房屋質量保證書和使用說明書。（三）交付手續1.在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，攜帶本人身份證明及相關資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續。3.乙方在辦理房屋交付手續時，應按照合同約定對房屋的質量、配套設施等進行查驗。如發現問題，應在《房屋驗收交接表》中注明，甲方應按照合同約定及時整改，整改合格后再次通知乙方進行驗收。4.經乙方驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收交接表》，辦理房屋交接手續。房屋的所有權及相關權益自交付之日起轉移給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方如選擇繼續履行合同的，甲方應繼續履行交付義務，并按照上述標準支付逾期交付違約金。2.如甲方交付的房屋質量不符合本合同約定或國家及地方相關標準，甲方應負責無償修復或整改，直至達到合同約定標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如甲方擅自變更售樓項目的規劃設計、戶型等，導致乙方所購房屋的面積、結構、朝向等發生變化，影響乙方購房意愿的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方如選擇繼續履行合同的，雙方應就變更后的房屋價格及相關事宜協商一致，并簽訂補充協議。4.如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方中途退房或因自身原因導致本合同無法繼續履行的，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照合同約定接受房屋或在房屋交付后未按照物業服務合同的約定繳納物業服務費用及其他相關費用，應按照合同約定承擔違約責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期間，如遇法律法規、政策調整等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）通知與送達1.本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的地址或雙方另行書面約定的地址送達。2.一方變更地址的，應提前[x]日書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的法律責任。（三）合同生效及份數1.本合同自