建筑定制合同協(xié)議?甲方（定制方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有建筑定制需求，乙方具備相關(guān)建筑承建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行建筑定制事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）建筑定制內(nèi)容1.建筑名稱：[具體建筑名稱]2.建筑位置：[詳細地址]3.建筑規(guī)模：占地面積：[x]平方米建筑面積：[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米（如有）4.建筑結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.建筑層數(shù)：地上[x]層，地下[x]層（如有）6.建筑功能：居住功能：規(guī)劃[x]套住宅，包括[具體戶型及數(shù)量，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)戶型[x]套，四室兩廳一廚兩衛(wèi)戶型[x]套等]配套功能：設(shè)置[具體配套設(shè)施，如停車場（停車位數(shù)量）、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等]（二）建筑設(shè)計要求1.整體風(fēng)格：[描述整體建筑風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格等]2.外觀設(shè)計：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計理念及參考資料，結(jié)合建筑所在區(qū)域環(huán)境，設(shè)計出獨特且美觀的建筑外觀，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。3.室內(nèi)設(shè)計：空間布局：根據(jù)不同戶型，合理規(guī)劃各個房間的功能區(qū)域，確保空間利用最大化且符合人體工程學(xué)原理。裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域（如樓道、電梯間等）采用[具體裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)，如大理石地面、乳膠漆墻面等]；室內(nèi)墻面采用[具體材料及標(biāo)準(zhǔn)，如壁紙、乳膠漆等]，地面采用[具體材料及標(biāo)準(zhǔn)，如木地板、地磚等]，廚房采用[整體櫥柜品牌及材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)]，衛(wèi)生間采用[衛(wèi)生潔具品牌及規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)]等。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的裝修附件為準(zhǔn)。（三）建筑工程范圍1.基礎(chǔ)工程：包括但不限于地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保建筑基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和安全性。2.主體工程：按照設(shè)計要求進行建筑主體結(jié)構(gòu)的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等。3.裝飾裝修工程：內(nèi)外墻裝飾、屋面防水、門窗安裝、室內(nèi)裝修等全部裝飾裝修工程。4.水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)的設(shè)計與安裝，確保水電供應(yīng)的正常與安全。5.附屬工程：如圍墻、大門、化糞池、室外道路及綠化等配套附屬工程。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對建筑定制的全過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及設(shè)計方案進行施工。對乙方提交的工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)文件資料有知情權(quán)。2.義務(wù)：向乙方提供準(zhǔn)確、完整的建筑定制需求信息，包括但不限于建筑設(shè)計要求、功能需求、場地條件等，并對所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理建筑施工過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件資料及配合工作。在施工現(xiàn)場具備施工條件后及時通知乙方進場施工，并協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊環(huán)境、相鄰關(guān)系等相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取工程款。根據(jù)建筑定制的實際情況，在符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對施工方案、施工工藝等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意。要求甲方按照合同約定及時支付工程款，在甲方未按時付款時，有權(quán)依據(jù)合同約定暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)：具備合法有效的建筑承建資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的設(shè)計方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題引起的一切責(zé)任。編制詳細的施工組織設(shè)計和施工進度計劃，報甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行，并定期向甲方提交工程進度報告。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全事故引起的一切責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、設(shè)備及施工檔案資料，在工程竣工后按照相關(guān)規(guī)定向甲方移交完整的工程檔案資料。工程竣工后，負(fù)責(zé)對工程進行保修，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對甲方提出的質(zhì)量問題應(yīng)及時響應(yīng)并安排維修，因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用及給甲方造成的損失。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本建筑定制工程的工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此工程款為固定總價，除因甲方提出設(shè)計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后：支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工并通過綜合驗收合格后：支付至工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。6.工程竣工驗收合格滿一年后：如無質(zhì)量問題，甲方支付剩余工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在質(zhì)保期滿且乙方履行完保修義務(wù)后無息退還乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[預(yù)計開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е麻_工日期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因未能按時開工，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[預(yù)計竣工日期]竣工，總工期為[x]天。因不可抗力或甲方提出設(shè)計變更等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因以下原因需要調(diào)整工期的，乙方應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意：1.設(shè)計變更：甲方提出的設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，影響工期的。2.不可抗力：如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致無法正常施工的。3.其他不可預(yù)見、不可避免的原因：經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)可的其他合理原因。五、工程質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，達到合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量保證措施1.乙方建立質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)質(zhì)量管理人員，對施工全過程進行質(zhì)量監(jiān)控。2.嚴(yán)格執(zhí)行原材料、構(gòu)配件檢驗制度，所有進入施工現(xiàn)場的原材料、構(gòu)配件必須具有質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進行檢驗和試驗，合格后方可使用。3.每道工序施工完畢后，乙方應(yīng)進行自檢，自檢合格后報甲方及監(jiān)理單位進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。（三）驗收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織驗收。2.甲方在接到乙方的竣工報告后，應(yīng)在[x]天內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門（如設(shè)計單位、監(jiān)理單位等）進行竣工驗收。3.驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚴┕l件變化，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達到合同要求，整改費用由乙方自行承擔(dān)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的工程款，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份