物業(yè)合同怎么協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物本體：包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂、樓道、電梯、消防設(shè)施等。配套設(shè)施：涵蓋綠化景觀、道路、停車場、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。公共區(qū)域：如小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場地、大堂、走廊、樓梯間、電梯前室等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)、維修和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。制定并執(zhí)行房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)電梯、消防、給排水、供電、弱電等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)，確保其符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒和滅蟲除害工作，預(yù)防和控制疾病傳播，保障業(yè)主和使用人的身體健康。及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，保持外觀整潔。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。定期進(jìn)行綠化景觀的更新和改造，根據(jù)季節(jié)變化和業(yè)主需求，合理調(diào)整綠化布局，提升綠化品質(zhì)。4.秩序維護(hù)管理建立健全秩序維護(hù)管理制度，配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，防范各類安全事故和治安案件的發(fā)生。負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出管理和停放秩序維護(hù)，確保車輛停放有序，交通暢通。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類突發(fā)事件，并按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。5.公共區(qū)域秩序維護(hù)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)，制止各類違法違規(guī)行為，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和物品的出入管理，嚴(yán)格執(zhí)行出入登記制度，確保物業(yè)區(qū)域安全。定期組織開展安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和使用人的安全意識(shí)和防范能力。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)催繳、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。積極響應(yīng)業(yè)主和使用人的合理訴求，及時(shí)處理各類投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計(jì)劃、工作進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)收支狀況。有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行投訴和追究違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照規(guī)定使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞其功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。有權(quán)根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際需要，制定相關(guān)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料，包括但不限于物業(yè)維修記錄、巡查記錄、投訴處理記錄等。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得擅自挪用或截留。積極配合政府有關(guān)部門的工作，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問題。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行。2.支付方式：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]現(xiàn)金支付：甲方可在乙方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.逾期支付責(zé)任：若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。若甲方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或損壞其功能，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自挪用或截留物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)返還挪用或截留的費(fèi)用，并按照挪用或截留金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或服務(wù)不到位，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。六、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年；若任何一方提出不再續(xù)簽合同，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有