大廈租賃協議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[大廈具體地址]的大廈（以下簡稱"該大廈"），乙方有意租賃該大廈用于[乙方使用目的]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.大廈基本情況該大廈坐落于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。大廈共有[x]層，地下[x]層，地上[x]層。大廈的建筑結構為[結構類型]，建筑質量符合國家及地方相關標準，具備良好的使用功能。2.租賃樓層及面積乙方租賃該大廈的第[x]層至第[x]層，租賃建筑面積共計[x]平方米（最終以房產測繪部門實測面積為準）。3.配套設施甲方提供大廈內的電梯[x]部，供乙方及大廈其他用戶共同使用，以保障人員及貨物的垂直運輸。電梯運行時間為每天[起始時間][結束時間]，甲方應確保電梯正常運行，定期進行維護保養，并在出現故障時及時維修。大廈配備消防系統，包括火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等，以確保消防安全。甲方負責消防系統的日常維護和管理，保證其處于良好的運行狀態，并定期組織消防演練，乙方應積極配合。大廈設有中央空調系統，能夠為乙方租賃區域提供舒適的辦公環境。中央空調的供應時間為每年的[具體供冷時間區間]及[具體供暖時間區間]，甲方應按照合理的標準調控溫度，保障乙方的正常使用。大廈內設有上下水管道、電力供應系統等基礎設施，確保乙方租賃區域的正常用水用電需求。甲方負責對基礎設施進行日常維護和管理，因基礎設施故障導致乙方無法正常使用的，甲方應及時進行維修并承擔相應責任。4.物業服務甲方或其指定的物業管理公司為大廈提供物業服務，服務內容包括但不限于大廈公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛等。物業服務標準應符合國家及地方相關規定，并滿足乙方正常辦公的需求。乙方應按照物業管理公司的要求，按時繳納物業服務費。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金總計人民幣[x]元。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應向甲方支付租賃押金人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將租賃房屋按照合同約定交還甲方且房屋及設施設備無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對租賃房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常使用的影響。在租賃期限內，甲方有權對大廈的公共部分進行合理的改造、維護等，但應確保不影響乙方的正常使用。2.義務保證租賃房屋符合國家及地方相關法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證書或租賃授權證明。按照合同約定的時間和標準，將租賃房屋及配套設施設備交付給乙方使用。負責大廈主體結構及公共區域設施設備的維修、保養，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應按照實際影響的時間相應減少租金，并承擔乙方因此遭受的合理損失。協助乙方辦理與租賃房屋相關的各種手續，如裝修審批、營業執照辦理等，但所需費用由乙方承擔。不得干擾乙方的正常經營活動，保證乙方在租賃房屋內能夠安全、穩定地開展業務。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定使用租賃房屋及附屬設施設備。經甲方書面同意，乙方有權對租賃房屋進行裝修，但裝修方案應符合大廈管理規定及相關法律法規要求。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中造成租賃房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內，乙方有權將租賃房屋部分或全部轉租給第三方，但應提前書面通知甲方，并簽訂轉租協議。轉租期間，乙方應繼續履行本合同約定的義務。2.義務按照合同約定按時足額支付租金、押金及各項費用，包括但不限于水電費、物業費、通訊費等。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。合理使用租賃房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或進行其他損害房屋及設施設備的行為。因乙方使用不當導致房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守大廈的各項管理規定，配合甲方及物業管理公司的管理工作。不得在租賃房屋內從事違法違規活動，否則應承擔相應的法律責任。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將租賃房屋及附屬設施設備交還甲方。交還時，租賃房屋應保持良好的使用狀態，房屋內的裝修、設備等應歸甲方所有（雙方另有約定的除外），乙方不得拆除或破壞。乙方應自行負責租賃房屋內的消防安全、治安保衛等工作，配備必要的消防器材和安全設施，并遵守相關法律法規規定。如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、裝修及改造1.乙方如需對租賃房屋進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、安全措施等內容，確保裝修過程符合相關法律法規及大廈管理規定。2.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行施工，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權利義務。在裝修過程中，乙方應遵守大廈的施工時間規定，不得影響其他用戶的正常使用。3.裝修期間，乙方應負責施工現場的安全管理，采取必要的防護措施，防止發生安全事故。如因乙方裝修施工導致大廈及其他用戶的財產損失或人身傷害，乙方應承擔全部賠償責任。4.裝修完成后，乙方應通知甲方進行驗收。如裝修工程符合合同約定及相關標準，甲方應予以認可；如存在不符合要求的情況，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和標準交付租賃房屋，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金、押金及各項費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，收回租賃房屋，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同約定支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃房屋結構、用途或進行其他損害房屋及設施設備的行為，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除合同，收回租賃房屋，乙方應按照合同約定支付拖欠的租金及違約金，并承擔賠償責任。4.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租租賃房屋，甲方有權解除合同，收回租賃房屋，沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同約定支付拖欠的租金及違約金。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[x]元。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，