小區合同協議?甲方（小區管理方）：名稱：[小區管理方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（小區業主或使用人）：姓名/名稱：[業主姓名/使用人公司名稱]身份證號/統一社會信用代碼：[證件號碼]地址：[居住地址/公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方負責小區的物業管理與服務工作，乙方作為小區的業主或使用人，為明確雙方在小區居住、使用過程中的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.小區基本情況本小區位于[小區詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟住宅樓，[x]個單元，共計[x]戶。小區配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業服務用房、公共活動場地、消防設施、電梯、給排水系統、供電系統等。2.物業服務內容房屋及共用部位維修養護對小區內房屋建筑的共用部位，如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等進行日常巡查和維護，確保其結構安全和外觀整潔。負責維修和更換因自然損壞或正常使用造成的共用部位的損壞部件，如門窗五金件、樓道照明燈具等。共用設施設備運行維護對小區內的共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統、智能化系統等進行日常運行管理、巡查、保養和維修，確保其正常運行。制定設施設備的維護保養計劃，并按照計劃進行定期維護保養，記錄維護保養情況，建立設施設備檔案。對設施設備出現的故障及時進行維修，保障小區居民的正常生活和安全。環境衛生管理負責小區內公共區域的環境衛生清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，保持小區環境整潔衛生。定期對垃圾桶進行清理和消毒，及時清運小區內的生活垃圾，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不散發異味。做好小區內衛生死角的清理工作，定期進行消毒和除害滅病工作，防止蚊蟲、鼠害等滋生。綠化養護管理對小區內的綠化景觀進行日常養護管理，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區域內的雜物和垃圾，保持綠化環境整潔。根據季節和植物生長情況，適時調整綠化養護措施，確保綠化景觀的四季變化和美觀。安全防范管理實行24小時值班制度，對小區出入口、巡邏通道等進行安全監控和巡邏，防止外來人員和車輛隨意進入小區，維護小區的安全秩序。協助公安機關做好小區的治安防范工作，對小區內發生的治安案件及時報告公安機關，并積極配合調查處理。加強對小區內消防設施設備的巡查和管理，確保消防設施設備完好有效，保障小區居民的消防安全。對小區內的車輛進行停放管理，引導車輛有序停放，維護小區內的交通秩序。其他服務為小區居民提供代收代繳水電費、燃氣費等服務（具體代收代繳項目以雙方另行約定為準）。協助小區業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修活動符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。組織開展小區文化活動，豐富居民的業余文化生活，增強小區居民的歸屬感和凝聚力。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取物業服務費用及其他相關費用。對小區內的公共設施設備、環境衛生、綠化景觀等進行統一管理和維護。制定小區的物業管理規章制度，并要求乙方遵守。對乙方違反小區物業管理規章制度的行為進行勸阻、制止，并及時報告相關部門。根據小區實際情況和業主需求，合理調整物業服務內容和標準，但應提前通知乙方。2.義務按照本合同約定的物業服務內容和標準，為乙方提供優質、高效的物業服務。定期對小區內的公共設施設備進行檢查、維護和更新，確保其正常運行和使用安全。加強小區的安全防范工作，采取必要的安全措施，保障乙方的人身和財產安全。及時處理乙方的投訴和建議，對能夠解決的問題應在規定時間內予以解決，對不能解決的問題應向乙方說明原因。定期公布物業服務費用的收支情況，接受乙方的監督。按照相關法律法規的規定，使用和管理小區的公共收益，并將公共收益的使用情況定期向業主公示。（二）乙方權利義務1.權利有權監督甲方的物業服務質量，對甲方的服務提出意見和建議。有權要求甲方按照本合同約定提供物業服務。有權參加小區業主大會，行使業主的各項權利。有權監督小區公共收益的使用情況。有權要求甲方對小區內的公共設施設備進行維修、更新和改造。2.義務按照本合同約定按時足額向甲方繳納物業服務費用及其他相關費用。遵守小區的物業管理規章制度，配合甲方的管理工作。不得擅自改變房屋的使用性質和結構，不得在小區內從事違法違規活動。愛護小區內的公共設施設備、綠化景觀等，不得損壞或擅自占用。及時清理自家門前和房屋內的垃圾，保持環境整潔。積極配合甲方開展各項物業服務工作，如裝修管理、代收代繳費用等。三、物業服務費用及其他費用（一）物業服務費用1.收費標準乙方應按照[具體收費標準]元/月·平方米的標準向甲方繳納物業服務費用。物業服務費用的計費面積以房屋產權證書或購房合同約定的建筑面積為準。2.支付方式乙方應在每月[具體繳費日期]前，將當月的物業服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。如逾期支付，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。3.費用調整甲方有權根據小區物業服務成本的變化、物價指數的變動等因素，適時調整物業服務費用標準。調整物業服務費用標準時，甲方應提前[x]日書面通知乙方，并在小區內進行公示。乙方在收到通知后如有異議，可在規定時間內提出書面意見，雙方協商解決。（二）其他費用1.水電費乙方使用的水電費由甲方代收代繳，水電費的收費標準按照當地供水、供電部門的規定執行。乙方應在收到甲方的繳費通知后，及時將水電費支付至甲方指定的賬戶。2.停車費小區內的停車費收費標準按照[具體停車費標準]執行。乙方如有車輛需要在小區內停放，應按照規定向甲方繳納停車費。停車費的支付方式和繳費時間按照甲方的規定執行。3.其他代收代繳費用甲方為乙方提供的其他代收代繳服務（如燃氣費、有線電視費等），具體收費標準和支付方式按照相關部門的規定和雙方的約定執行。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的物業服務內容和標準提供服務，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方在規定期限內未整改到位，乙方有權按照欠費金額的[x%]扣除當月的物業服務費用。因甲方原因導致小區內公共設施設備損壞，給乙方造成人身或財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方返還已收取的不合理費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額繳納物業服務費用及其他相關費用，甲方有權要求乙方限期補繳，并按照每日[x%]的標準收取違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方補繳費用及違約金為止。乙方違反小區物業管理規章制度，給其他業主或甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方擅自改變房屋使用性質或結構，損壞小區公共設施設備的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用。如乙方拒不履行，甲方有權代為修復，費用由乙方承擔。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需續簽或終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____