二手房過戶買賣合同合同編號：__________一、合同主體1.賣方基本信息賣方為房屋的出讓方，應提供準確的身份信息，包括但不限于身份證號碼、聯系地址、聯系電話等，以保證合同的有效性和可追溯性。賣方應保證其對所出售的房屋擁有合法的所有權或處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利受限的情況。若賣方為多人，應明確各共有人的份額及相應的權利義務關系。2.買方基本信息買方為房屋的受讓方，同樣需提供身份證號碼、聯系地址、聯系電話等必要信息。買方應具備購買房屋的相應資格和能力，遵守國家和地方關于房屋買賣的法律法規，并按照合同約定履行付款等各項義務。二、房屋基本情況1.房屋位置房屋位于[具體地址]，應詳細到門牌號、樓層、單元號等信息。同時還需明確房屋所在的小區名稱、周邊的標志性建筑等輔助信息，以便準確確定房屋的地理位置。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米（如有）。面積的計算依據應以相關的房地產測繪規范為準。若實際交付時發覺面積存在誤差，應按照本合同約定的方式處理。3.房屋產權狀況該房屋產權性質為[如商品房、經濟適用房等]，已取得[不動產權證書編號]。房屋無抵押、查封等權利受限情況（如有抵押等情況，應詳細說明抵押金額、抵押權人、解除抵押的時間等信息）。賣方應保證所提供的產權狀況信息真實、準確、完整，否則應承擔相應的違約責任。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整。此價格為賣方凈得價，不包含辦理房屋過戶等手續所產生的稅費等其他費用（如有特殊約定除外）。2.付款方式及期限(1)定金支付買方應于本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向賣方支付定金人民幣[X]元整。定金作為合同履行的擔保，如買方違約，賣方有權沒收定金；如賣方違約，應雙倍返還定金。(2)首付款支付買方應在[具體日期或滿足一定條件下，如辦理完某項手續后]向賣方支付首付款人民幣[X]元整。首付款支付前，賣方應提供必要的文件和協助，以便買方核實房屋產權等情況。(3)尾款支付尾款人民幣[X]元整，買方應在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后的[X]個工作日內支付給賣方。在支付尾款前，買方有權對房屋進行驗收，保證房屋符合交付標準。四、房屋過戶相關事宜1.過戶手續辦理雙方應積極配合辦理房屋過戶手續。賣方應提供辦理過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于身份證、不動產權證書、購房合同等原件及復印件。買方應按照相關部門的要求提交申請材料，如購房資格證明等。雙方應按照房地產管理部門的規定，在規定的時間和地點辦理過戶手續。2.過戶時間安排雙方約定，在本合同簽訂后的[X]個工作日內，開始著手準備過戶手續所需的各項材料。并在材料準備齊全后的[X]個工作日內，向房地產管理部門提交過戶申請。如因不可抗力或部門的政策調整等原因導致過戶時間延遲，雙方應相互通知并協商確定新的過戶時間。3.稅費承擔根據國家和地方的相關規定，房屋過戶所產生的稅費由雙方按照以下方式承擔：[明確列出買方和賣方各自承擔的稅費種類，如賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅等]。若在辦理過戶過程中，出現新的稅費政策或調整，雙方應按照法律法規的規定協商承擔。五、房屋交付1.交付時間賣方應在收到全部購房款（除尾款可能存在的合理延遲支付情況外）后的[X]個工作日內，將房屋交付給買方。交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準。2.交付標準房屋應按照以下標準交付：(1)房屋結構及附屬設施保持完好，與合同簽訂時買方查看的狀況基本一致（正常的使用磨損除外）。(2)賣方應結清交付前的水、電、氣、暖等費用，并提供相關的繳費憑證。(3)房屋內的固定裝修（如地板、墻面、天花板等）應保持完整，可正常使用的家電、家具（如有約定包含在交付范圍內）應能正常運行。(4)房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品應一并交付給買方。六、房屋產權轉移1.產權轉移登記雙方應按照房地產管理部門的規定，及時辦理房屋產權轉移登記手續。在辦理過程中，應如實填寫相關的申請表格，提交準確的文件資料。賣方應保證所提供的關于房屋產權的信息真實有效，以便順利完成產權轉移登記。如因一方的原因導致產權轉移登記無法按時完成或出現錯誤，應承擔相應的違約責任。2.產權轉移時間自房地產管理部門受理產權轉移登記申請并核發新的不動產權證書之日起，房屋產權正式轉移至買方名下。在產權轉移期間，雙方應遵守法律法規的規定，不得擅自對房屋進行處置或設置其他權利負擔。若出現任何影響產權轉移的情況，如司法查封等，責任方應承擔由此給對方造成的一切損失。七、違約責任1.賣方違約責任(1)若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應返還買方已支付的全部款項（除定金外）。(2)若賣方提供的房屋產權狀況存在虛假信息，導致房屋無法過戶或存在其他權利糾紛，賣方應承擔全部責任。賣方應退還買方已支付的所有款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若給買方造成其他損失的，賣方還應承擔相應的賠償責任。(3)若賣方違反本合同其他約定，如未配合辦理過戶手續等，應按照實際給買方造成的損失承擔賠償責任，并支付一定金額的違約金（具體金額根據違約情況確定）。2.買方違約責任(1)若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除合同，并沒收定金，同時買方應承擔賣方因合同解除所遭受的一切損失。(2)若買方在辦理過戶手續過程中，故意提供虛假信息或不配合辦理手續，導致過戶無法順利進行，買方應承擔全部責任。賣方有權解除合同，沒收定金，并要求買方賠償因此給賣方造成的損失。(3)若買方違反本合同其他約定，如在未支付全部款項前擅自使用房屋等，應按照實際給賣方造成的損失承擔賠償責任，并支付一定金額的違約金（具體金額根據違約情況確定）。八、爭議解決1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則進行協商。在協商期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。2.仲裁或訴訟若協商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：(1)仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。(2)訴訟：雙方也可向房屋所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除法院依法裁定中止履行的情況外，雙方應繼續履行本合同不影響爭議解決的其他條款。九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等信息。未經書面協商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.合同解除除本合同約定的解除情形外，雙方還可在以下情況下解除合同：(1)因不可抗力致使本合同無法履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關的證明文件。(2)根據法律法規的規定，因國家政策調整或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行，雙方可協商解除合同，按照公平合理的原則分擔已發生的費用和損失。十、其他條款1.通知方式雙方之間的通知應以書面形式為準，可采用掛號信、快遞、郵件等方式。通知的送達地址為雙方在本合同中提供的聯系地址。通知自送達對方聯系地址之日起生效。若一方的聯系地址發生變更，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方，否則按照原地址送達的通知仍視為有效送達。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，賣方、買方各執[X]份，房地