最新二手房按揭房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯系方式：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯系方式：____________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房買賣過程中的權利、義務關系，特別是涉及房屋按揭貸款的相關事宜，保證雙方交易安全、有序、公平地進行。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規、政策制定，旨在遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3定義與解釋（1）“房屋”：本合同所指房屋為雙方約定進行交易的二手房，包括房屋本身及其附屬設施、設備等相關權益。（2）“產權過戶”：指按照法定程序將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的行為，包括辦理相關的產權登記、稅費繳納等手續。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與地址房屋位于____________________（具體地址，包括街道名稱、門牌號、小區名稱、單元號、樓層及房號等）。2.2房屋面積與戶型（1）該房屋建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米（如有誤差，按照相關規定處理）。（2）戶型為______室______廳______廚______衛。2.3房屋產權狀況（1）房屋產權性質為______（如商品房、經濟適用房等），房屋所有權人為甲方，房屋所有權證號為______。（2）該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，若存在任何第三方權益，甲方應在簽訂本合同前如實告知乙方，并負責解除相關限制。第三章房屋價格與付款方式3.1房屋總價甲乙雙方經協商一致，確定該房屋的成交總價為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2定金支付（1）乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。（2）定金的支付方式為______（如銀行轉賬、現金支付等），甲方應在收到定金后向乙方出具收款憑證。（3）若乙方未能按照本合同約定支付定金，則視為乙方違約，本合同自動解除，乙方應承擔相應的違約責任。3.3首付款支付（1）乙方應在______（約定的時間）前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整），首付款金額為房屋總價減去銀行按揭貸款金額后的余額。（2）首付款的支付方式為______，甲方在收到首付款后應出具收款憑證。3.4按揭貸款相關（1）乙方擬通過向______銀行（具體銀行名稱）申請按揭貸款的方式支付部分房款，貸款金額為人民幣______元（大寫：______元整）。（2）乙方應按照銀行的要求及時提交貸款申請材料，并保證材料的真實性、完整性和合法性。第四章按揭貸款安排4.1貸款申請（1）乙方應在本合同簽訂后的______個工作日內，向選定的銀行提交按揭貸款申請材料，包括但不限于身份證、收入證明、購房合同等。（2）若乙方未能按時提交貸款申請材料，導致貸款審批延遲或無法通過，乙方應承擔相應的違約責任。4.2貸款審批（1）銀行將對乙方的貸款申請進行審批，審批時間預計為______個工作日。（2）若貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知后的______個工作日內，重新提交貸款申請或選擇其他付款方式（如增加首付款金額等）。（3）若乙方無法重新提交貸款申請或選擇其他付款方式，導致本合同無法繼續履行，則視為乙方違約，乙方應承擔相應的違約責任。4.3貸款發放（1）若貸款審批通過，銀行將在______（約定的時間）將貸款金額發放至甲方指定的賬戶。（2）若銀行未能按時發放貸款，乙方應積極與銀行溝通協調，并及時通知甲方。若因乙方原因導致貸款無法發放，乙方應承擔相應的違約責任。第五章房屋交付5.1交付時間甲方應在______（約定的時間）將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋應保持現狀交付，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施、設備等。（2）甲方應結清房屋交付前的所有費用，如水電費、物業費等。5.3交付手續（1）甲乙雙方應在交付時共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接單。（2）若在驗收過程中發覺房屋存在問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。第六章產權過戶6.1過戶責任（1）甲乙雙方應共同辦理房屋產權過戶手續，甲方應提供必要的協助和文件，如身份證、房屋所有權證等。（2）若因甲方原因導致產權過戶手續無法按時辦理，甲方應承擔相應的違約責任；若因乙方原因導致產權過戶手續無法按時辦理，乙方應承擔相應的違約責任。6.2過戶時間（1）甲乙雙方應在______（約定的時間）前辦理產權過戶手續。（2）若因不可抗力或政策原因導致過戶時間延遲，雙方應協商解決，并簽訂補充協議。6.3相關稅費承擔（1）在產權過戶過程中，雙方應按照國家法律法規的規定承擔各自應承擔的稅費。（2）如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定執行。（3）具體的稅費種類及承擔方如下：①契稅：由______方承擔，按照房屋成交總價的______%計算。②增值稅：由______方承擔，按照房屋增值額的______%計算（如有）。③個人所得稅：由______方承擔，按照房屋成交總價的______%計算（如有）。④其他稅費：由______方承擔。第七章雙方權利與義務7.1賣方權利與義務（1）權利①有權按照本合同的約定收取房屋價款。②有權要求乙方按照本合同的約定履行義務。（2）義務①保證對房屋擁有合法的處分權，所出售的房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。②按照本合同的約定交付房屋，并辦理產權過戶手續。③在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維修和保養，保證房屋的正常使用。④向乙方如實告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的質量狀況、使用年限、周邊環境等。7.2買方權利與義務（1）權利①有權要求甲方按照本合同的約定交付房屋，并辦理產權過戶手續。②有權對房屋進行檢查和驗收。（2）義務①按照本合同的約定支付房屋價款，包括定金、首付款和按揭貸款等。②按照銀行的要求提供真實、完整、合法的貸款申請材料。③在接收房屋后，負責承擔房屋的使用、維護和管理責任。④遵守國家法律法規的規定，不得利用房屋從事違法活動。第八章違約責任8.1一般違約情形及責任（1）若一方違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。（2）若違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應承擔賠償責任。8.2逾期付款違約（1）若乙方逾期支付定金、首付款或按揭貸款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。（2）若逾期超過______日，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應承擔相應的賠償責任。8.3逾期交房違約（1）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。（2）若逾期超過______日，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔相應的賠償責任。8.4逾期辦理產權過戶違約（1）若甲乙雙方任何一方逾期辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價的______%向對方支付違約金。（2）若逾期超過______日，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。第九章爭議解決9.1協商解決（1）若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。（2）協商應在雙方自愿、平等的基礎上進行，協商的內容應包括爭議的焦點、解決方案等。9.2仲裁或訴訟選擇（1）若協商不成，雙方可以選擇向______