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文檔簡介
怎樣寫購房合同協議書?甲方(出售方):姓名:__________身份證號碼:__________地址:__________聯系電話:__________乙方(購買方):姓名:__________身份證號碼:__________地址:__________聯系電話:__________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產,經雙方友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,就該房產買賣事宜達成如下協議:一、標的物具體描述1.房產位置:甲方所售房產位于[具體地址],該地址應詳細到門牌號、樓層及房間號等具體信息,確保能夠準確界定房產的位置,避免日后因位置不明確產生糾紛。2.房屋面積:該房產建筑面積為[x]平方米,其中套內建筑面積為[x]平方米,公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積的測量應以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準,若實測面積與合同約定面積存在差異,按照《民法典》第五百一十條及相關司法解釋的規定處理。3.房屋戶型:[詳細描述戶型結構,如三室兩廳一廚兩衛等],確保雙方對房屋的戶型布局有清晰的認識,避免因戶型理解不一致引發爭議。4.房屋用途:該房屋用途為[居住/商業等具體用途],明確房屋的使用性質,符合相關法律法規及城市規劃的要求。5.房屋現狀:甲方保證所售房屋現狀良好,無質量問題,包括但不限于墻體、屋頂、地面、門窗、水電暖等設施設備均能正常使用。若存在質量問題,甲方應在交房前負責修復或承擔相應的賠償責任,此條款符合《民法典》第六百一十七條關于出賣人質量瑕疵擔保責任的規定。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格:經雙方協商一致,該房產成交價格為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為固定價格,不因市場波動等因素調整,除非雙方另行協商并簽訂補充協議。2.付款方式:定金:乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內,向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金的數額由雙方約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十,即人民幣[x]元整。定金的支付方式可以為現金、銀行轉賬等,甲方應出具收款憑證。定金的作用在于擔保合同的履行,若乙方違約,無權要求返還定金;若甲方違約,應雙倍返還定金,此規定符合《民法典》第五百八十六條及第五百八十七條的規定。首付款:乙方應在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),首付款與定金之和不得低于房屋總價的百分之[x]。首付款的支付方式同樣可以為現金、銀行轉賬等,甲方應出具收款憑證。銀行貸款:乙方應在簽訂本合同后,積極辦理銀行貸款手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準,乙方應在銀行放款之日起[x]日內,將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足,乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內,以現金或其他甲方認可的方式補足差額部分。尾款:在房屋過戶手續辦理完畢且甲方交房后,乙方應在[具體日期]前,將尾款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時,有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋產權清晰,無產權糾紛或債權債務糾紛,不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否則,甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失,此規定符合《民法典》第五百七十七條關于違約責任的規定以及第五百八十三條關于違約損害賠償范圍的規定。協助乙方辦理房屋過戶手續,提供辦理過戶所需的相關證件及資料,并按照房地產管理部門的要求配合乙方完成各項手續。甲方應在本合同簽訂后[x]日內,向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部證件及資料,并積極配合乙方辦理相關手續,如因甲方原因導致過戶手續延遲辦理,甲方應承擔相應的違約責任,賠償乙方因此遭受的損失。在交房前,負責結清房屋的物業費、水電費、燃氣費等各項費用,確保交房時房屋不存在欠費情況。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋,交房時應保證房屋及附屬設施設備完好無損,能夠正常使用。若房屋存在質量問題,應按照本合同約定進行修復或承擔賠償責任。(二)乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點及標準交付房屋。在甲方未按照合同約定履行義務時,有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款,應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除合同,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照房屋總價的百分之[x]向甲方支付違約金。此規定符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條關于違約責任的規定。積極配合甲方辦理房屋過戶手續,提供辦理過戶所需的相關證件及資料,并按照房地產管理部門的要求繳納相關稅費。在接收房屋時,應按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題,應及時向甲方提出書面異議,并要求甲方在規定時間內解決。四、房屋交付1.交付時間:甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲,甲方應及時通知乙方,并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理時間內交付房屋,且不承擔違約責任。2.交付標準:房屋應具備正常居住使用條件,包括但不限于房屋主體結構完好,門窗、水電暖等設施設備能夠正常運行。甲方應向乙方提供房屋的相關資料,如房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付程序:甲方應提前[x]日通知乙方交付房屋的時間和地點。交付房屋時,雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收,填寫房屋交接清單。如發現問題,應在交接清單中注明,并由雙方簽字確認。甲方應按照合同約定及時解決問題后再次交付房屋。五、產權過戶1.過戶時間:雙方應在本合同簽訂后[x]日內,共同向房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。若因乙方原因導致過戶手續延遲辦理,乙方應承擔相應的違約責任,賠償甲方因此遭受的損失。若因甲方原因導致過戶手續延遲辦理,甲方應按照上述規定承擔違約責任。2.過戶費用:辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費,按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。具體費用明細如下:甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目及金額]。乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目及金額]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付房屋,每逾期一日,應按照房屋總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除合同,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并按照房屋總價的百分之[x]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛,導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的,甲方應承擔全部賠償責任,賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失,間接損失包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介費、裝修費、貸款利息等合理費用,此規定符合《民法典》第五百八十三條關于違約損害賠償范圍的規定。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋過戶手續,每逾期一日,應按照房屋總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除合同,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并按照房屋總價的百分之[x]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款,每逾期一日,應按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除合同,沒收乙方已支付的定金,并要求乙方按照房屋總價的百分之[x]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續,每逾期一日,應按照房屋總價的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除合同,沒收乙方已支付的定金,并要求乙方按照房屋總價的百分之[x]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后,擅自改變房屋結構或用途,導致房屋受損或違反相關法律法規規定的,乙方應承擔恢復原狀、賠償損失等責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本
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