廣州房產協議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于廣州市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住、商用等]，房屋結構為[框架結構、磚混結構等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。該房產附帶[車庫、車位、花園等附屬設施情況]，其具體范圍以現狀為準。2.土地情況該房產所占用的土地性質為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和過戶的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房產完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、周邊環境、物業狀況等信息。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續。因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。按照合同約定的時間和條件向乙方交付該房產及其附屬設施。交房時，應保證房屋及附屬設施完好無損，結清交房前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付該房產及其附屬設施。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房產過戶手續。在發現甲方提供的房產信息存在虛假或重大隱瞞情況時，有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產交易及過戶手續所需的相關文件和資料，并配合甲方及相關部門完成各項手續。在接收該房產時，應按照合同約定的標準進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方并協商解決。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往銀行辦理資金監管手續，首付款存入資金監管賬戶。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至資金監管賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該房產過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房產證后[x]日內，乙方將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定賬戶。四、房產交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該房產及其附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.交付標準房屋主體結構完好，無明顯質量問題。房屋內部裝修符合雙方約定的標準（如有約定）。附屬設施齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等設施。甲方應提供該房產的相關資料，如房產證、購房合同、維修基金發票等。3.交付手續甲方應提前通知乙方交付時間，并在交付時與乙方共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接確認書》。甲方應結清交房前的所有費用，并向乙方提供相關費用結清證明。五、房產過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政策原因或不可抗力導致過戶手續延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理房產過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。如因一方原因導致增加額外稅費的，由該方承擔全部責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間、條件交付該房產及其附屬設施，應按照本合同約定承擔違約責任。如甲方提供的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產完整產權或遭受其他損失的，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定，拒絕協助乙方辦理房產過戶手續或故意拖延辦理時間的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房產交易及過戶手續或故意拖延辦理時間的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。如乙方在驗收房屋時故意挑剔、無理拒絕接收房屋或提出不合理的賠償要求，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附