新購房合同解除協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱"原購房合同"），現經雙方友好協商，就解除原購房合同相關事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋地址]，該房屋為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數為[房屋總層數]。該房屋附帶的相關設施設備包括但不限于：[詳細列舉房屋附帶的設施設備，如電梯、消防設施、水電管道、門窗等]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、出租等限制交易的情形。截至本協議簽訂之日，該房屋產權登記在甲方名下，房屋所有權證號為[房產證號]。因該房屋產生的土地出讓金、契稅、維修基金等相關費用，甲方已按照法律法規及合同約定足額繳納，不存在欠費情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定配合辦理原購房合同解除手續。在乙方履行完本協議約定的義務后，有權收回該房屋及相關附屬設施設備。2.義務負責向乙方退還已收取的全部購房款本金及利息（如有）。購房款本金為人民幣[x]元，利息按照原購房合同約定的利率及實際支付期限計算，利息金額為人民幣[x]元，總計應退還金額為人民幣[x]元。負責向乙方支付因解除原購房合同給乙方造成的損失賠償（如有）。經雙方協商一致，甲方同意按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付損失賠償，即人民幣[x]元。負責辦理原購房合同的備案注銷手續，并承擔因辦理備案注銷手續產生的一切費用。負責辦理該房屋的產權變更登記手續，將該房屋恢復至甲方名下，并承擔因辦理產權變更登記手續產生的一切費用。自本協議生效之日起，不得再將該房屋出售給任何第三方，不得設置任何權利負擔或限制該房屋的交易。保證向乙方提供的與該房屋有關的一切資料真實、合法、有效，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定退還購房款本金、利息及損失賠償（如有）。有權要求甲方按照本協議約定配合辦理相關解除及變更手續。2.義務配合甲方辦理原購房合同的解除手續，包括但不限于簽署解除合同的相關文件、提供身份證明等必要資料。在收到甲方退還的購房款本金、利息及損失賠償（如有）后，向甲方出具收款憑證。自本協議生效之日起，將該房屋及相關附屬設施設備完好無損地返還給甲方。返還的房屋應保持交付時的原狀，如有損壞，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方相應損失。協助甲方辦理該房屋的產權變更登記手續，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、提供身份證明等資料。三、解除條件及方式1.解除條件經甲乙雙方協商一致，同意解除原購房合同。本協議生效后，甲乙雙方應按照本協議約定履行各自的義務，如一方未按照本協議約定履行義務，導致原購房合同無法解除或給對方造成損失的，違約方應承擔違約責任。2.解除方式自本協議生效之日起，原購房合同即行解除，雙方之間基于原購房合同產生的權利義務關系終止。雙方應共同向房地產管理部門及相關部門辦理原購房合同的解除備案手續，并按照法律法規及政策要求提交相關資料。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方退還購房款本金、利息及損失賠償（如有），每逾期一日，應按照未退還金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的退還金額的[x]%支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，將該房屋出售給第三方或設置權利負擔或限制該房屋交易的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，并要求甲方立即退還已收取的全部款項及按照本協議約定的退還金額的[x]%支付違約金。若甲方未按照本協議約定辦理原購房合同的備案注銷手續或產權變更登記手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。每逾期一日，應按照本協議約定的退還金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的退還金額的[x]%支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式配合甲方辦理原購房合同的解除手續或返還房屋及相關附屬設施設備，每逾期一日，應按照本協議約定的退還金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定的退還金額的[x]%支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，損壞房屋及相關附屬設施設備的，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方相應損失。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從應退還乙方的款項中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理產權變更登記手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。每逾期一日，應按照本協議約定的退還金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定的退還金額的[x]%支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方的身份證明文件、原購房合同、收款憑證等相關資料。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年___