物業承包協議合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱]的物業管理需求，乙方具備提供相關物業管理服務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將[物業具體名稱]的物業管理服務承包給乙方事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：包括但不限于建筑物本體、公共區域、配套設施設備等，具體明細見附件一《物業構成清單》。二、承包服務內容及標準1.房屋建筑及附屬設施維護乙方負責對物業區域內的房屋建筑主體結構、外墻、屋頂、樓道、樓梯間、電梯間、走廊通道等進行日常巡查，及時發現并報告損壞情況，按照行業標準和甲方要求進行維修、養護。對附屬設施設備，如給排水系統、供電系統、照明系統、消防系統、弱電系統等進行定期維護保養，確保其正常運行。維護保養記錄應完整留存，供甲方隨時查閱。維修養護工作應達到國家及地方相關標準和規范要求，保證物業設施設備的安全性和可靠性。2.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的清掃保潔工作，包括但不限于道路、廣場、停車場、綠化帶、樓道、電梯轎廂等，做到每日定時清掃，垃圾日產日清。對垃圾桶、果皮箱等環衛設施進行定期清潔和消毒，保持其外觀整潔。做好特殊時期（如重大活動、節日期間）的環境衛生保障工作，增加清掃保潔頻次，確保環境整潔有序。環境衛生質量應符合國家衛生城市及相關環境衛生標準要求，無明顯垃圾堆積、異味等現象。3.綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節和植物生長特點，適時調整養護措施，保證綠化植物的多樣性和觀賞性。及時清理綠化區域內的枯枝落葉、雜草雜物等，保持綠化環境整潔。綠化養護應達到園林式居住小區或相關綠化標準要求，綠化覆蓋率符合規定指標。4.秩序維護管理負責物業區域的安全保衛工作，設置門禁系統，對人員和車輛進出進行登記管理，確保小區安全有序。安排專人進行定時巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，巡邏過程中做好記錄，發現異常情況及時報告并采取相應措施。協助公安機關做好治安防范工作，配合處理各類突發事件，維護小區的正常生活秩序。秩序維護人員應具備相應的職業資格證書，遵守職業道德規范，文明執勤，禮貌待人。5.車輛停放管理對物業區域內的停車場進行規劃和管理，合理劃定停車位，設置明顯的停車標識。負責車輛進出停車場的引導和停放秩序維護工作，確保車輛停放整齊有序，通道暢通無阻。按照物價部門核定的標準收取停車費用，并開具正規發票。做好停車場設施設備的日常維護工作，如道閘、車位劃線等，發現損壞及時修復。6.其他服務協助甲方做好物業區域內的裝修管理工作，對裝修施工人員和材料進出進行登記，監督裝修過程中的違規行為，確保裝修活動不影響其他業主的正常生活。按照甲方要求提供與物業管理相關的其他臨時性服務，如代收水電費、快遞收發等，但應明確雙方的權利義務和費用標準。三、承包期限本協議承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協議期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年；如一方不同意續簽，則本協議期滿終止。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方物業管理服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供財務報表。有權根據實際情況對物業管理服務內容和標準提出調整要求，但應提前書面通知乙方。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業產權資料、規劃設計資料、竣工驗收資料等，具體資料清單見附件二《提供資料清單》。協助乙方協調與物業區域內業主、使用人的關系，配合乙方做好物業管理服務工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。負責物業區域內共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據物業管理服務需要，在物業區域內合理設置管理機構和配備相應的管理人員及服務人員。對甲方違反本協議約定或損害乙方合法權益的行為，有權要求甲方糾正或賠償損失。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業標準和本協議約定的服務內容及標準，為物業區域提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進服務質量。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管與物業管理服務相關的文件、資料、記錄等，以備查閱。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，遵守職業道德規范，不得損害甲方和業主、使用人的利益。協助甲方做好物業區域內的精神文明建設工作，積極開展社區文化活動，營造良好的居住或工作環境。在物業管理服務過程中，如遇突發事件或緊急情況，應立即采取有效措施進行處理，并及時向甲方報告。五、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準：甲方按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向乙方支付物業管理服務費用。本費用標準包含乙方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的全部費用，但不包括物業區域內共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及因甲方原因導致的額外費用支出。2.支付方式：甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具正規發票。3.費用調整：在本協議履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致乙方物業管理服務成本大幅增加，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應協商確定新的費用標準，并簽訂補充協議。費用調整后的支付方式和時間按照本協議約定執行。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的服務內容及標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方按照未履行部分服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協議，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括：附件一《物業構成清單》、附件二《提供資料清單》。甲方（蓋章）：___________________