物業(yè)維修承包合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱(chēng)]的物業(yè)管理方，乙方具備物業(yè)維修的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方承擔(dān)物業(yè)維修承包服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.建筑物及附屬設(shè)施涵蓋物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)建筑物，包括但不限于居民樓、商業(yè)樓、辦公樓等的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯間、樓梯等部位的維修。2.公共設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)：包括室內(nèi)外的水管、水龍頭、閥門(mén)、排水管道、化糞池等的維修、更換與疏通。供電系統(tǒng)：涉及高低壓配電柜、配電箱、電纜、燈具、插座等電力設(shè)施的維護(hù)與故障排除。消防系統(tǒng)：如消防栓、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警裝置等消防設(shè)施的日常檢查、維修及保養(yǎng)。電梯系統(tǒng)：負(fù)責(zé)電梯的定期巡檢、故障維修、零部件更換等工作，確保電梯安全運(yùn)行。弱電系統(tǒng)：包含監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等弱電設(shè)備的維修與維護(hù)。3.其他物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀設(shè)施等的損壞修復(fù)。對(duì)物業(yè)公共區(qū)域出現(xiàn)的其他緊急維修情況進(jìn)行及時(shí)處理，如漏水、漏電、墻體裂縫等。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方進(jìn)行的維修工作應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)于各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)確保修復(fù)后其性能和運(yùn)行狀況達(dá)到或接近原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足物業(yè)正常使用需求。3.維修后的建筑物及設(shè)施應(yīng)外觀整潔、無(wú)明顯瑕疵，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。（三）服務(wù)要求1.乙方應(yīng)建立完善的維修服務(wù)檔案，對(duì)每次維修的內(nèi)容、時(shí)間、維修人員等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄，以備甲方查閱。2.設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急維修值班電話(huà)，確保在接到甲方維修通知后能夠及時(shí)響應(yīng)。對(duì)于緊急維修項(xiàng)目，應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；對(duì)于一般維修項(xiàng)目，應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。3.維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能和資質(zhì)證書(shū)，統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，不得影響業(yè)主的正常生活和工作秩序。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方及時(shí)整改不符合要求的維修工作。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修項(xiàng)目和內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方，并對(duì)由此可能增加的費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商確定。對(duì)乙方維修服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意時(shí)，有權(quán)要求乙方重新維修或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)圖紙、資料，協(xié)助乙方了解物業(yè)的整體情況，以便更好地開(kāi)展維修工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付維修費(fèi)用。協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如安排維修場(chǎng)地、通知業(yè)主配合等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。根據(jù)維修工作的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在維修過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)因甲方或第三方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法正常進(jìn)行或增加維修難度和成本時(shí)，有權(quán)要求甲方或第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)維修所需材料、設(shè)備的采購(gòu)，但應(yīng)保證所采購(gòu)的材料、設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。在維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)物業(yè)原狀，并將維修后的設(shè)施設(shè)備交付甲方正常使用。定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患和問(wèn)題，并向甲方提出合理的維修建議和預(yù)防措施。對(duì)甲方提出的維修需求和意見(jiàn)及時(shí)反饋，積極配合甲方解決物業(yè)維修過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。在協(xié)議終止后，應(yīng)將相關(guān)資料完整返還甲方。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.雙方根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目和工作量，按照以下計(jì)價(jià)方式確定維修費(fèi)用：對(duì)于能夠明確工程量和單價(jià)的維修項(xiàng)目，采用固定單價(jià)合同方式，即按照雙方約定的單價(jià)乘以實(shí)際完成的工程量計(jì)算費(fèi)用。對(duì)于無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)量工程量的維修項(xiàng)目，采用總價(jià)包干合同方式，即雙方根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算或市場(chǎng)行情協(xié)商確定一個(gè)固定的總價(jià)。2.維修費(fèi)用包含乙方完成維修工作所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，總價(jià)不再進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的維修費(fèi)用結(jié)算清單及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無(wú)誤后，甲方按照以下方式支付維修費(fèi)用：對(duì)于月度維修費(fèi)用，甲方應(yīng)在次月的[x]日前支付上月維修費(fèi)用的[x]%。對(duì)于年度維修費(fèi)用結(jié)算，在年度維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余的維修費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作無(wú)法正常進(jìn)行或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等，并相應(yīng)順延維修工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主投訴或其他不良后果，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修或未按時(shí)完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)次維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)次維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤維修給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在維修過(guò)程中因自身原因造成甲方或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)法律糾紛。如因此給甲方聲譽(yù)造成不良影響的，乙方應(yīng)采取積極措施消除影響，并向甲方支付相應(yīng)的聲譽(yù)損失費(fèi)。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可生效。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議在下列情況下終止：協(xié)議期滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽的；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方依法解除本協(xié)議的。（四）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方