協議購房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房產附帶車庫/車位[具體情況，如編號、面積等]，位于[車庫/車位具體位置]。房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修程度等，如地面為[材質]地板，墻面為[材質]粉刷，廚房配備[品牌及型號]櫥柜等]。房屋設施設備情況：包含但不限于水、電、燃氣、暖氣、通訊等設施設備，其中水表讀數為[x]立方米，電表讀數為[x]度，燃氣表讀數為[x]立方米，暖氣設備[詳細描述品牌、型號、使用情況等]，通訊設施情況[是否開通網絡、有線電視等，如有詳細說明相關情況]。2.土地情況該房產所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。土地出讓金及相關費用已全部結清（若有），不存在任何土地權屬糾紛。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式履行合同義務。2.義務保證所售房產的合法性，確保對該房產擁有完全處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、設施設備使用情況、裝修情況、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導致乙方做出錯誤購買決策的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及支付相應利息，同時甲方應按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續。因甲方原因未能在規定時間內完成過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應返還已付購房款及支付相應利息，并按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。在交房前，負責處理房屋內的戶口遷移事宜，確保交房時房屋內無任何戶口遺留。如因甲方未及時遷移戶口導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，交房時保證房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。交房前，負責結清房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋符合合同約定的標準。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續，按照合同約定取得房屋所有權。在甲方存在違約行為時，有權按照合同約定要求甲方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、返還購房款、支付違約金等。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應按照已付購房款的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關事宜，提供辦理手續所需的資料，并按照規定繳納相關稅費。因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在交房時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在交房后[x]日內書面通知甲方，否則視為乙方認可房屋現狀。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本合同項下房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________剩余購房款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至雙方共同監管的銀行賬戶或按照雙方約定的其他方式支付給甲方。剩余購房款的支付方式為[貸款/一次性付款等具體方式，若為貸款，需注明貸款銀行及相關貸款事項]。如乙方選擇貸款支付剩余購房款，應在本合同簽訂后[x]日內與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關資料，辦理貸款手續。因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金方式補足差額或按照甲方要求的其他方式支付剩余購房款。否則，乙方構成違約，應按照合同約定承擔違約責任。四、交房時間及方式1.交房時間甲方應在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交房方式甲方應提前[x]日書面通知乙方交房時間，并在交房時向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。乙方應在接到通知后的[x]日內前往指定地點辦理交房手續。交房時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應在交接清單中注明，并由雙方協商解決。五、產權過戶1.雙方同意在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照國家及地方相關規定由[雙方各自承擔的部分，如甲方承擔[具體稅費項目及比例]，乙方承擔[具體稅費項目及比例]]承擔。2.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過程中所需的各種證明文件和資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。如因甲方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，按照本合同關于逾期辦理過戶手續的約定向乙方支付違約金。3.乙方應按照房地產管理部門的要求及時提供辦理產權過戶所需的資料，并配合甲方完成相關手續。因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.甲方如未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應返還已付購房款及支付相應利息，并按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因房屋逾期交付而產生的合理損失，如臨時租房費用等。3.乙方如未按照合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應按照已付購房款的[x%]向甲方支付違約金。4.如因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或其他權利受限情況，致使乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除合同，甲方應返還已付購房款及支付相應利息，并按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。5.如因乙方原因導致房屋產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續所支付的費用、因房屋無法及時出售而產生的機會成本等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋設施設備