房屋抵押合同范本協議?甲方（抵押權人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為保障其債權的實現，乙方愿意以其擁有的房屋為甲方提供抵押擔保，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、抵押物的具體描述乙方所提供抵押的房屋位于____________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為________________。該房屋為______（住宅/商業/其他）用途，土地性質為______（出讓/劃撥）。房屋現狀良好，不存在任何權屬爭議、被查封、扣押、監管等限制處分的情形。二、主債權的種類、數額及履行期限1.主債權種類：____________________（如借款合同債權、買賣合同債權等）2.主債權數額：人民幣______元整（大寫：____________________）3.主債權履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。（根據實際情況填寫）三、抵押擔保的范圍乙方抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。四、雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1.權利在乙方履行本合同約定的義務之前，有權要求乙方妥善保管抵押物，并不得擅自處分抵押物。主債權履行期限屆滿，乙方未履行債務的，甲方有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。2.義務按照本合同約定向乙方提供主債權。在實現抵押權時，應依法定程序進行，不得損害乙方及其他第三人的合法權益。（二）乙方的權利和義務1.權利對抵押物享有所有權及合法處分權。在清償主債權及相關費用后，有權要求甲方解除抵押登記。2.義務保證所提供的抵押物真實、合法、有效，不存在任何瑕疵或權屬爭議，并向甲方提供與抵押物相關的一切資料。按照本合同約定履行債務，如未能按時足額履行，應承擔違約責任。妥善保管抵押物，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押、拆除或以其他方式處分抵押物。如因乙方的過錯導致抵押物價值減少的，乙方應及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保。在主債權履行期限屆滿前，乙方如發現可能影響抵押物價值的重大事項，應及時通知甲方。五、抵押物的登記1.雙方應在本合同簽訂后______日內，共同到房屋所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續。所需費用由______方承擔。2.抵押登記事項發生變更的，雙方應在變更之日起______日內辦理變更登記手續。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供主債權，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：____________________）。2.若乙方未按照本合同約定履行債務，甲方有權按照法律法規及本合同的約定行使抵押權，并要求乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：____________________）。乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自處分抵押物，該處分行為無效，甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀，并要求乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：____________________）。乙方給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣______元整（大寫：____________________），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份，房地產管理部門留存______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上是一份房屋抵押合同范本協議，你可以根據實際情況進行修改和完善。如還有其他問題，歡迎。房屋抵押合同抵押權人(甲方)：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________抵押人(乙方)：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方為保障其債權的實現，乙方愿意以其擁有的房屋為甲方提供抵押擔保，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、抵押物基本情況乙方所提供抵押的房屋位于______________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為______________________。該房屋用途為______，土地性質為______（出讓/劃撥）。房屋現狀良好，不存在任何權屬爭議、被查封、扣押、監管等限制處分的情形。二、主債權情況1.主債權種類：______________________（如借款合同債權、買賣合同債權等）2.主債權數額：人民幣______元整（大寫：______________________）3.主債權履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止（根據實際情況填寫）三、抵押擔保范圍乙方抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在乙方履行本合同約定的義務之前，有權要求乙方妥善保管抵押物，并不得擅自處分抵押物。主債權履行期限屆滿，乙方未履行債務的，甲方有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。2.義務按照本合同約定向乙方提供主債權。在實現抵押權時，應依法定程序進行，不得損害乙方及其他第三人的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利對抵押物享有所有權及合法處分權。在清償主債權及相關費用后，有權要求甲方解除抵押登記。2.義務保證所提供的抵押物真實、合法、有效，不存在任何瑕疵或權屬爭議，并向甲方提供與抵押物相關的一切資料。按照本合同約定履行債務，如未能按時足額履行，應承擔違約責任。妥善保管抵押物，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押、拆除或以其他方式處分抵押物。如因乙方的過錯導致抵押物價值減少的，乙方應及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保。在主債權履行期限屆滿前，乙方如發現可能影響抵押物價值的重大事項，應及時通知甲方。五、抵押物登記1.雙方應在本合同簽訂后______日內，共同到房屋所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續。所需費用由______方承擔。2.抵押登記事項發生變更的，雙方應在變更之日起______日內辦理變更登記手續。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供主債權，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：______________________）。2.若乙方未按照本合同約定履行債務，甲方有權按照法律法規及本合同的約定行使抵押權，并要求乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：______________________）。乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自處分抵押物，該處分行為無效，甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀，并要求乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：______________________）。乙方給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣______元整（大寫：______________________），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份，房地產管理部門留存______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。抵押權人(甲方)(簽字/蓋章)：______________________日期：______年____月____日抵押人(乙方)(簽字/蓋章)：______________________日期：______年____月____日九、關于抵押物的詳細說明1.房屋結構及狀況該房屋為______結構，建成于______年，整體建筑質量良好，內部裝修情況為______（簡單裝修/中等裝修/豪華裝修等）。房屋設施設備齊全，包括但不限于水、電、氣、暖等供應系統正常運行。房屋共有______間，其中臥室______間，客廳______間，廚房______間，衛生間______間，陽臺______個。各房間布局合理，采光通風良好。2.周邊環境及配套房屋周邊交通便利，附近有多條公交線路經過，距離最近的公交站點為______，步行約______分鐘。同時，距離規劃中的地鐵站______較近，未來交通將更加便捷。周邊配套設施完善，附近有大型超市______，滿足日常生活購物需求；有醫院______，能夠提供基本醫療保障；有學校______（幼兒園/小學/中學等），方便子女入學。此外，周邊還有公園、健身房、餐廳等休閑娛樂場所。3.土地情況該房屋所占用的土地面積為______平方米，土地使用年限自______年____月____日起至______年____月____日止。土地性質為出讓，已取得完整的土地出讓手續，不存在土地出讓金未繳清等問題。土地用途與房屋用途相符，為住宅/商業/其他（根據實際情況填寫）。土地現狀平整，無明顯地質災害隱患。十、抵押權實現方式的具體約定1.協商折價若主債權履行期限屆滿，乙方未履行債務，雙方應首先嘗試協商以抵押物折價抵償債務。協商折價的價格應參考市場評估價值，并結合主債權金額、利息、違約金等綜合因素確定。折價價格不得低于抵押物市場價值的______%（可根據實際情況調整）。協商折價應簽訂書面協議，明確折價后的房屋歸屬及相關手續辦理事宜。協議簽訂后，雙方應及時辦理房屋產權變更登記手續，將房屋所有權轉移至甲方名下。2.拍賣若雙方無法就抵押物折價達成一致意見，甲方有權依法定程序申請對抵押物進行拍賣。拍賣應委托具有相應資質的拍賣機構進行，拍賣公告應在當地有影響力的報紙、網站等媒體上發布，公告期不得少于______日。拍賣過程應遵循公開、公平、公正的原則，確保競買人能夠充分了解抵押物情況并參與競買。拍賣成交后，拍賣機構應出具拍賣成交確認書，買受人與甲方應按照拍賣成交確認書的約定履行相關義務。買受人應在規定時間內支付全部價款，甲方應協助買受人辦理房屋產權過戶手續。3.變賣在不違反法律法規及本合同約定的前提下，甲方也有權選擇將抵押物變賣。變賣可以通過自行尋找買受人或委托相關中介機構等方式進行。變賣價格應合理公正，不得明顯低于市場價值。變賣過程中，甲方應妥善保管抵押物，并確保變賣行為的合法性和有效性。變賣成交后，雙方應簽訂變賣協議，明確雙方權利義務，并及時辦理相關手續。十一、關于抵押物保險的約定1.乙方應在本合同簽訂后______日內，對抵押物向保險公司投保財產綜合險等相關險種，保險金額不得低于抵押物的市場價值。保險期限應不短于主債權履行期限。2.保險單中應注明甲方為第一受益人。在保險期間內，若抵押物發生保險事故，乙方應及時通知保險公司及甲方，并協助甲方辦理保險理賠事宜。保險理賠款應優先用于償還主債權及相關費用。3.若乙方未按照本合同約定辦理抵押物保險或擅自中斷、撤銷保險，甲方有權代為辦理保險手續，相關費用由乙方承擔。十二、關于抵押物出租情況的說明1.若抵押物已出租，乙方應在本合同簽訂前如實告知甲方，并提供租賃合同等相關資料。租賃合同中應明確約定在抵押權實現時，承租人應無條件配合，不得主張優先購買權等妨礙抵押權實現的權利。2.在主債權履行期限屆滿前，若乙方未經甲方書面同意擅自解除租賃合同或變更租賃條款，導致抵押物租賃關系不穩定或影響抵押物價值的，乙方應承擔違約責任。3.抵押權實現時，若抵押物存在租賃關系，甲方有權要求承租人在規定期限內騰退房屋。承租人逾期不騰退的，甲方有權依法采取措施強制騰退，并要求承租人賠償因此給甲方造成的損失。十三、關于抵押物維修、保養及管理的約定1.乙方應負責抵押物的日常維修、保養，確保抵押物處于良好的使用狀態。如發現抵押物出現損壞或需要進行重大維修，乙方應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。2.未經甲方書面同意，乙方不得對抵押物進行大規模改建、擴建或改變其用途。若乙方因特殊原因需要對抵押物進行上述操作，應提前向甲方提出書面申請，并提供詳細的方案和預算。經甲方書面同意后，乙方方可進行相關操作，但費用由乙方自行承擔。改建、擴建后的抵押物價值應不低于原抵押物價值，且乙方應確保改建、擴建行為不影響抵押權的實現。3.在主債權履行期限內，甲方有權定期或不定期對抵押物進行檢查，乙方應予以配合。甲方檢查時如發現抵押物存在安全隱患或其他問題，有權要求乙方及時整改。十四、關于提前還款及抵押權解除的約定1.若乙方提前償還主債權及相關費用，應提前______日書面通知甲方。甲方在收到通知并確認乙方已足額償還債務后，應在______日內協助乙方辦理抵押登記解除手續。2.提前還款的金額應按照主債權本金、利息、違約金等實際發生金額計算，不得扣除未到期的利息等費用。提前還款的方式及時間應符合本合同及相關法律法規的規定。3.抵押登記解除后，雙方應簽訂書面協議確認抵押權已解除，并將相關證明文件歸檔保存。十五、關于通知與送達的約定1.雙方在本合同中填寫的聯系地址及聯系電話為雙方有效聯系方式。任何一方聯系方式發生變更的，應在變更后______日內書面通知對方。2.本合同履行過程中，一方按照對方預留的聯系方式發出的通知、函件等文件，自發出之日起______日（可根據實際情況調整）即視為送達對方。如采用郵寄方式送達，以郵件回執上注明的收件日期為準；如采用專人送達，以對方簽收日期為準。3.若一方因聯系方式變更未及時通知對方